Posted 18 июня 2015,, 09:00
Published 18 июня 2015,, 09:00
Modified 2 марта 2023,, 17:32
Updated 2 марта 2023,, 17:32
Двукратное сокращение. Ипотечный рынок в Пермском крае ускорил свое падение
Объемы ипотечного кредитования в Пермском крае продолжают падать, при этом с каждым месяцем темпы только увеличиваются. Ранее эксперты Properm.ru высказывали мнение, что своего дна региональный рынок ипотеки достигнет летом.
Согласно последним данным Центробанка в январе-апреле 2015 года банки в Прикамье выдали 4165 кредитов на сумму 5,24 млрд рублей. Для сравнения: аналогичный результат за четыре месяца 2014 года — 7772 кредитов на 10,1 млрд рублей. Таким образом, объем выданных кредитов сократился почти в два раза.
Динамика выдачи ипотечных кредитов в Пермском крае в 2014–2015 годах
Непосредственно в апреле банки выдали 1119 кредитов на сумму 1,46 млрд рублей. Пока это лучший результат за первые четыре месяца 2015 года.
Динамика выдачи ипотечных кредитов в Пермском крае по месяцам в 2014–2015 годах, в млрд рублей
Несмотря на то, что в апреле стартовала государственная программа субсидирования ставок по ипотеке, объемы выдачи кредитов в этом месяце не сильно выросли по сравнению с январем-мартом. Пермские риэлторы объясняют это тем, что заявки, поданные потенциальными заемщиками, в апреле еще не успели превратиться в выданные кредиты.
В Агентстве по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) рассчитывают, что в дальнейшем можно ожидать роста объемов выдачи кредитов в рамках программы, в том числе за счет реализации отложенного спроса, и снижения средневзвешенной ставки выдачи ипотечных кредитов. Отметим, в Пермском крае, по состоянию на 1 мая 2015 года, она превысила 14,5%.
| В рамках государственной программы для заемщика ставка по кредиту составит не более 12% годовых, за счет предоставления дополнительных скидок банками и застройщиками стоимость ипотеки может быть еще ниже — 9–10% годовых. При этом кредиты на приобретение жилья на вторичном рынке предлагаются по ставкам 14–16% годовых. |
Опрошенные Properm.ru банки также с позитивом смотрят на будущий эффект от госпрограммы.
Управляющий ВТБ24 в Пермском крае Светлана Щеголева: — Уже на старте этой программы было понятно, что она существенно повысит спрос на ипотечное кредитование. Благодаря ставке, размер которой ниже рынка, условия кредитования стали более приемлемыми для потенциальных заемщиков. В среднем, благодаря программе государственной поддержки спрос на ипотеку вырос на 20–30%.
ВТБ24 в Пермском крае на сегодня принял более 1000 заявок по программе «Ипотека с господдержкой». «Из них по 70% получено одобрение, а по 40% уже выдан кредит. Остальные клиенты подбирают объект или решают вопрос с первоначальным взносом», — говорит Щеголева.
Более 1000 заявок поступило от прикамских заемщиков и в Западно-Уральский банк Сбербанка России. «Общая сумма по ним превысила 1,5 млрд рублей, — рассказывают в банке. — В настоящий момент по госпрограмме в выдано кредитов на сумму более 600 млн рублей».
Пресс-центр Западно-Уральского банка Сбербанка России:— Основной тенденцией первого квартала стало увеличение доли кредитования на покупку первичного жилья в общем кредитном портфеле. По итогам второго квартала этот показатель в банке достиг 34,8%. Увеличение кредитования новостроек связано, прежде всего, с запуском продукта «Ипотека с государственной поддержкой». Субсидирование процентной ставки стало своевременной и правильной мерой, позволившей поддержать и строительный рынок, и банковский сектор.
По словам управляющего пермским операционным офисом Абсолют Банка Анастасии Гилевой, пермяки стараются не откладывать приобретение жилья на первичном рынке в рамках госпрограммы, понимая, что она продлится только до 1 марта 2016 года.
Анастасия Гилева: — С 1 апреля 2015 года, с начала официального запуска ипотечной программы с государственной поддержкой, мы наблюдаем значительный рост количества заявок. В мае было некоторое затишье, связанное с праздниками, но оставшиеся недели компенсировали его с лихвой. В июне мы уже работаем с опережением плана. Думаю, относительная стагнация наступит во второй половине июля — начале августа, что традиционно связано с отпускным сезоном. Но в сентябре активность ипотечных заемщиков снова вырастет.