Posted 25 января 2016,, 09:00
Published 25 января 2016,, 09:00
Modified 2 марта 2023,, 16:26
Updated 2 марта 2023,, 16:26
В марте 2016 года заканчивается действие государственной программы по субсидированию процентных ставок по ипотеке, благодаря которой рынок кредитования в 2015 году в Пермском крае упал всего на 40%. Без нее на рынке ипотечного кредитования всё могло сложиться гораздо хуже, считают эксперты.
Программа государственной поддержки ипотеки стартовала 1 марта 2015 года — после того, как банки подняли ставки по кредитам вслед за повышением ключевой ставки Центробанка до 17% в декабре 2014 года. На поддержку государство выделило 9 млрд рублей. Программа себя оправдала — вместо запланированных 500 млрд рублей ипотечных кредитов в России было выдано 700 млрд рублей.
Управляющий Пермским филиалом Связь-Банка Сергей Яремченко говорит, что программа «фактически «сделала» рынок в 2015 году». По мнению советника генерального директора банка «Образование» Дании Вагаповой, она позволила выиграть всем — и банкам, и строителям, и населению.
Председатель правления пермского банка «Урал ФД» Алексей Вырков также отмечает, что программа господдержки сыграла существенную роль. Однако он сожалеет, что число эффективных ее участников мало.
Представители агентств недвижимости в разговоре с Properm.ru отмечают, что программа господдержки ипотеки фактически поменяла рынок недвижимости.
По словам руководителя АН «Ларец» Андрея Ляшкова, если раньше только 30–40% сделок приходилось на первичку, то в 2015 году — уже 60%.
В большинстве опрошенных Properm.ru банков также говорят, что в 2015 году ипотечных сделок с первичкой стало намного больше.
В ЮниКредит Банке около 90% занимает госпрограмма. В 2014 году программ кредитования на первичном рынке не было. |
Прогнозы экспертов Properm.ru на 2016 год неутешительны — все они сводятся к тому, что без госпрограммы рынок упадет. «Без комплексной программы с государственным участием развитие ипотеки в 2016 году невозможно», — категорична во мнении управляющий филиалом Абсолют Банка в Перми Анастасия Гилева.
Управляющий филиалом Фора-Банка в Перми Василий Шилов солидарен с коллегой в том, что условия ипотеки ухудшатся.
Часть экcпертов Properm.ru надеются, что государство все-таки не оставит рынок без поддержки.
По словам начальника управления развития розничного бизнеса банка «Урал ФД» Ольги Артемьевой, потенциальных ипотечных заемщиков от оформления кредита останавливает неуверенность в сохранении рабочего места и уровня доходов: «в условиях экономического спада спланировать выплаты по ипотеке сложно, поэтому многие откладывают покупку жилья в кредит до лучших времен».
Риэлторы, в свою очередь, советуют не откладывать с покупкой, если сейчас есть и потребность, и возможность. «Потребность в жилье сохраняется, а в условиях недостаточного его строительства, с которым мы можем столкнуться в ближайшие два-три года, избытка предложения на рынке, мягко говоря, не предвидится», — считает Дмитрий Овчинников. Аналогичного мнения придерживается и Андрей Ляшков. «Кризисные явления повлекут за собой дефицит новых строительных проектов. В 2016–2017 году еще все будет нормально, но потом нас ждет серьезный провал. Поэтому пока есть новостройки, пока есть выбор, пока хоть что-то продается — нужно покупать», — говорит собеседник Properm.ru.
Эти опасения подтверждают и строители. Подробнее читайте — в материале Properm.ru об итогах строительства в 2015 году и планах на 2016 год.