В погоне за самой низкой ставкой

На рынке ипотечных кредитов началась открытая гонка по снижению ставок между лидерами рынка. Вслед за Сбербанком, который опустил планку по ипотечным кредитам на первичном рынке до 8% годовых, свой ход сделало Агентство по ипотечному жилищному кредитованию, снизив свои ставки до 7,9%. Однако, исходя из условий кредитования, эти продукты могут «потянуть» только бизнесмены с доходом от 150-200 тыс. руб., для большей части населения ипотека по-прежнему остается недоступной.
С 1 июля процентные ставки по программам «Классика» и «Новостройка» ОАО «ПАИЖК» снижаются до 8,9% и 7,9% годовых. Это означает, что кредитные ставки агентства снизились до рекордно низкого уровня, опустившись с 11,5% годовых на 2,6%. Знакомство с деталями отрезвляет — кредит выдается всего на пять лет при первоначальном взносе в 50% от суммы сделки.

«Этот довольно серьезный шаг был сделан достаточно поздно, — признает генеральный директор Пермского агентства по ипотечному жилищному кредитованию (ПАИЖК) Андрей Шинкаренко. — Объем денег, закаченных в экономику в 2008-2009 годах, просто колоссален, но эти средства не востребованы в полной мере, и их нужно использовать».
Шинкаренко полагает, что вслед за АИЖК ставки по кредитам снизят Сбербанк и ВТБ и это приведет к «вымыванию из рынка неконкурентных участников». Высокие риски эксперта не смущают. «Ипотека обеспечивает доход при одном условии — если бизнес работает на эффекте большого масштаба, — пояснил Шинкаренко. — Чем больше кредитов, тем выгоднее ипотека. Сегодня удельный вес большинства из существующих кредитных организаций колеблется в районе 0-1% от общего объема выдаваемых кредитов. Это значит, что бизнес работает не на развитие, а на удовлетворение сиюминутных потребностей на волне выгодной конъюнктуры рынка».
До конца 2011 года ПАИЖК планирует выдать на территории Прикамья ипотечных кредитов на 1 млрд руб.
Вице-президент банка «Восточный экспресс» Наталья Мельник убеждена в том, что деньги АИЖК небезграничны, а значит, «агентство наверняка ужесточает процедуру отбора клиентов».
«Это просто ответ на акцию Сбербанка» «8×8х8», при которой кредит выдается под 8% годовых, а заявка рассматривается 8 дней, — сообщил источник, который пожелал остаться неназванным. — Одна только разница — срок кредита не восемь лет, а пять».

Генеральный директор PAN City Group Владимир Федорченко сравнивает условия кредитования АИЖК с программами продаж квартир в рассрочку. «Сегмент, который способен выплатить ипотеку за пять лет очень узок, это бизнесмены с доходами от 200 до 350 тыс. руб. в месяц, поскольку ежемесячный платеж начинается от 50-100 тыс., — размышляет риэлтор. — По нашему опыту, на такие кредиты может рассчитывать только 15-20% заемщиков от числа платежеспособных покупателей, которые могут взять ипотеку».