Posted 6 марта 2012,, 03:00
Published 6 марта 2012,, 03:00
Modified 2 марта 2023,, 16:25
Updated 2 марта 2023,, 16:25
В 2011 году банки показали рекордный рост по выдаче ипотеки. Всего за год количество кредитов, выданных жителям Пермского края, увеличилось в 1,8 раза и превысило 14 тысяч, а их совокупный объем составил 13,5 млрд рублей, что в 1,7 раза больше, чем в 2010 года. Но даже такие темпы роста не позволили региональному рынку достичь докризисного уровня: в 2008 году кредитные организации выдали в Пермском крае ипотеки на общую сумму 14,9 млрд рублей рублей.
Динамика выдачи ипотечных кредитов в Пермском крае в 2009-2011 годах
По мнению Светланы Щеголевой, управляющего региональным операционным офисом банка «ВТБ24» в Перми, росту ипотеки способствовали разные факторы: с одной стороны, это развитие рынка недвижимости, рост стоимости объектов и желание купить их до нового повышения цен, а с другой — появление новых программ кредитования и либерализация их условий.
Специалисты Западно-Уральского банка Сбербанка России связывают рост числа и объемов ипотечных сделок в 2011 году с привлекательными процентными ставками. В банке напоминают, что в течение 2011 года можно было оформить кредиты в рамках акций «Возьми за 8%!» и «В десятку!» под 8% и 10% годовых в рублях, соответственно.
По словам Станислава Череповского, регионального директора банка DeltaCredit в Перми, либерализация рынка ипотеки не ограничивается только снижением процентных ставок, которые на 1 января 2012 года составили 12,1% годовых по кредитам в рублях и 9,3% — в иностранной валюте (минимальный уровень за всю историю развития ипотечного рынка России — Properm.ru).
Станислав Череповский:Либерализация банковских ипотечных программ также включает в себя возвращение к кредитованию «серых» заемщиков, возобновление выдачи кредитов с плавающими ставками и кредитование для приобретения строящегося жилья. Сюда же можно отнести снижение или отмену комиссий, уменьшение первоначального взноса. Рост ипотеки также объясняется и увеличением доходов населения, спросом на улучшение или расширение жилищных условий и ростом жилищного строительства в регионе.
Динамика процентных ставок по ипотечным кредитам в Пермском крае в 2009-2011 годах, в %
Однако ждать, что ставки в 2012 снизятся не приходится. Уже в конце 2011 года ряд крупных игроков («Альфа-Банк», «Райффайзенбанк», «Юникредит Банк») объявили о повышении стоимости кредитов. В начале 2012 году эстафету подхватили другие кредитные организации. Так, в середине феврале ВТБ24 пересмотрел процентные ставки по ипотеке (они выросли в банке на 0,7 процентных пунктов), о повышении ставок объявил и «Абсолют Банк» (увеличение произошло на 1,25-2 п.п.). В конце февраля и начале марта к ним присоеднились «Банк жилищного финансирования» (0,5-1 п.п), DeltaCredit (0,5 п.п.), «Инвестторгбанк» (0,4-0,7 п.п.), «Номос-Банк» (0,5–1,25 п.п.).
При этом некоторые банки сообщили как о плохой, так и о хорошей новости для заемщиков, совместив рост ставок с отменой или уменьшением комиссий. Среди них — «ВТБ24», «Абсолют Банк» и «Инвестторгбанк».
Банкиры свои действия объясняют удорожанием денег.
Любовь Юдина, управляющий филиалом банка «Россия»: