Почти итоги года. Какие рекорды побила ипотека в Пермском крае

Подведение окончательных результатов 2012 года для рынка ипотечного кредитования еще впереди. Однако предварительные итоги года на основе статистики по 11 месяцам 2012 года уже позволяют сделать выводы о состоянии рынка и выделить основные тенденции в его развитии.

Андрей Семенюк, заместитель генерального директора Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) на онлайн-конференции «Ипотека: проблемы и перспективы» на портале Bankir.ru, назвал развитие рынка ипотечного жилищного кредитования в 2012 году достаточно противоречивым.

Пермский край, судя по данным Центробанка, побьет региональные рекорды.

Догнать и перегнать отметку в 20 млрд.

В январе-ноябре 2012 года банки выдали заемщикам более 15,8 тыс. ипотечных кредитов. Тем самым, превышен результат не только 11 месяцев 2011 года (на 3,5 тыс. займов), но и всего прошлого года (на 1,5 тыс. займов).

По объему выданной ипотеки результаты впечатляют еще больше. Если количество кредитов за год выросло почти на 30%, то их объем — более чем на 60%. По состоянию на 1 декабря 2012 года в Пермском крае выдано 18,15 млрд рублей ипотеки. Для сравнения: за 11 месяцев 2011 года объемы выдачи составляли только 11,27 млрд рублей, а за весь предыдущий год — 13,45 млрд рублей.

Таким образом, по итогам 2012 года Пермский край по объемам выдачи ипотеки близок к преодолению отметки в 20 млрд рублей. Удастся это или нет — узнаем в феврале, когда выйдет годовая статистика. Для этого в декабре банкам нужно было выдать заемщикам как минимум 1,85 млрд рублей. Выдать столько и даже больше кредитные организации уже смогли в августе (2,1 млрд рублей), октябре (1,96 млрд рублей) и ноябре (2,02 млрд рублей).

Динамика выдачи ипотечных кредитов в Пермском крае в 2012 году

Просрочка все ниже и ниже.

По итогам 2012 года увеличится не только объем выдачи ипотеки, но и размер кредитного портфеля. Позитивной новостью, судя по всему, станет и уменьшение просроченной кредитной задолженности.

По состоянию на 1 декабря 2012 года, объем срочной задолженности по ипотеке достиг 39,33 млрд рублей. По сравнению с аналогичным периодом 2011 года, этот показатель вырос на 36,3%.

Просроченная задолженность в это время, напротив, сокращалась и составила 1,09 млрд рублей. За год этот показатель уменьшился на 7,8%. Снизилась и доля просрочки: на 1 декабря 2011 года она была равна 4,1%, а на 1 декабря 2012 года — всего 2,8%.

Динамика размера ипотечного кредитного портфеля в Пермском крае в 2012 году

Ставки все выше и выше.

На протяжении почти всего 2012 года средневзвешенные ставки по ипотеке в Пермском крае держались на одном уровне — 12,1–12,2%.

Однако в четвертом квартале началось их повышение. На 1 октября года ставка составила 12,3% годовых, а на 1 декабря — уже 12,4%.

Динамика процентной ставки по рублевым ипотечным кредитам в Пермском крае в 2012 году

В АИЖК прогнозируют: к концу первого полугодия 2013 года ставки по ипотеке поднимутся до 13–13,5%. «Это, безусловно, отразится на темпах роста ипотечного рынка в 2013 году — если сравнивать с результатами 2012 года, то его максимальный рост не превысит 20%. Однако для рынка это, скорее, благо, так как сбалансированный рост — хороший показатель развития без признаков «перегрева», — считает Семенюк.