Posted 26 февраля 2013,, 03:53
Published 26 февраля 2013,, 03:53
Modified 2 марта 2023,, 16:47
Updated 2 марта 2023,, 16:47
Купить квартиру в России все желающие никогда не смогут. Всегда найдутся те, для кого жилье будет не по карману. Таков один из первых тезисов участников диалог-ринга «Рецепт доступного жилья», прошедшего в рамках Камского форума недвижимости.
Застройщики, банкиры, риэлторы и представители власти честно пытались ответить на вопрос, что нужно сделать, чтобы как можно больше людей было обеспечено жильем. Диалог показал: поддержки от властей ждут абсолютно все, начиная с населения, которое полагает, что государство должно регулировать цену квадратного метра, и заканчивая застройщиками. «Все мы: и риэлторы, и застройщики, и банки — это коммерческие структуры. И решение проблемы доступности жилья зависит от того, как поведет себя власть», — уверен директор операционного офиса «Прикамский» ОАО АКБ «Росбанк» Данил Марьин.
Аналогичное мнение высказывали и другие участники рынка недвижимости.
После сказанного вопрос модератора о том, что делают участники рынка для снижения стоимости квадратного метра, прозвучал нелепо. Бесспорно, в первую очередь в этом заинтересованы застройщики. Генеральный директор ООО «КомСтрин-Пермь» Марина Коноплева отметила, что строительные компании добиваются сокращения стоимости квадратного метра за счет применения более современных технологий, новых строительных материалов. Но, во-первых, снижение себестоимости строительства вовсе не означает уменьшения цены квартиры для покупателя. Во-вторых, застройщики полагают, что без участия власти существенно снизить цены на жилье не получится.
Среди факторов, мешающих снижению цен на жилье, инвесторы называют стоимость земли, присоединения к сетям, дорогие кредитные ресурсы. По словам представителей пермских банков, самые высоко рискованные заемщики — застройщики и риэлторы, кредиты им выдаются по ставкам более высоким, чем физлицам — 14–15% годовых.
«Но если хотя бы два пункта расходов застройщиков — подключение к сетям и стоимость земли — государство возьмет на себя, это позволит снизить цену квадратного метра», — уверена Коноплева. Другой вид господдержки — это заказ на строительство.
Чиновники уверяют: господдержка не за горами, остается ни много ни мало — принять закон о государственно-частном партнерстве. Пока же влияние государства на стройотрасль ограничивается государственными программами, стимулирующими спрос на квартиры. Но, уверена Фаина Минх, плодить иждивенческие настроения со стороны населения тоже не следует. На реализацию госпрограмм в полном объеме сегодня элементарно не хватает финансирования. Так, в Перми в очереди на улучшение жилищных условий стоит 18 тысяч семей, первая ждет квартиры уже более 50 лет.
В ходе диалог-ринга лишь мельком прозвучала мысль о том, что доступность жилья необязательно должна быть равнозначна низкой цене на квартиры. Хорошей альтернативой собственным квадратным метрам может стать аренда, тем более что арендные ставки сегодня ниже ставок по ипотеке. Но о создании цивилизованных взаимоотношений собственников и арендаторов в этом сегменте рынка пока всерьез не задумываются ни власти, ни бизнес.