Инструкция по применению: «Граждане, храните деньги в ипотечных кредитах!»

События на Украине и в Крыму подхлестнули интерес пермяков к покупке недвижимости, в том числе и с помощью ипотеки. Последовавшие за ними скачки на валютных и фондовых рынках сделали свое дело.

Директор компании «АКТИВ-Недвижимость» Дмитрий Овчинников в разговоре с Properm.ru говорит, что из-за негативного информационного фона, обещающего девальвацию рубля и рост цен, многие пермяки, которые планировали покупку недвижимости или откладывали ее на ближайшие один-два квартала, не стали медлить с совершением сделки.

Коммерческий директор агентства недвижимости «Респект» Алексей Ананьев отмечает аналогичную тенденцию. «Доля ипотечных сделок растет, темпы и объемы кредитования тоже, — говорит собеседник Properm.ru. — На рынке даже шутка появилась: «Где вы храните свои деньги? В ипотеке!».

О покупательской активности говорит и руководитель отдела продаж агентства недвижимости «Территория» Любовь Подорога. «Она длилась примерно до середины марта. В 2013 году ситуация была схожая, но к апрелю спрос снизился, а последующие май и июнь отметились стагнацией рынка. В 2014 году, на мой взгляд, ситуация будет схожей», — рассказывает Подорога. Также в «Территории» отметили рост сделок за наличные.

Не только пермские риэлторы связывают рост объемов ипотечного кредитования с Крымом и Украиной. «В условиях макроэкономической нестабильности и девальвации курса рубля недвижимость стала популярным объектом для инвестиций. Некоторые заемщики закрывали имеющиеся депозиты и приобретали с помощью ипотечного кредита жилье в инвестиционных целях», — пишет в своем официальном отчете Агентство по ипотечному жилищному кредитованию.

Высокими темпами роста перед президентом России «похвастался» и Герман Греф. «Мы видим, что в 2014 году за первые два месяца люди взяли ипотечных кредитов на 80% больше, чем в первые два месяца 2013 года, и на 93% больше подали заявок на ипотечные кредиты», — рассказал Греф на встрече с Владимиром Путиным.

Официальная банковская статистика, пока только за один месяц 2014 года, подтвержает, что объемы ипотечного кредитования в Пермском крае растут. В январе банки в Пермском крае выдали более 1100 кредитов на сумму 1,4 млрд рублей. Это более чем на 40% превышает аналогичные показатели годовой давности.

Динамика рынка ипотечного кредитования в Пермском крае в 2013 — 2014 годах

По словам экспертов Properm.ru, спрос подстегнули начавшийся рост цен на жилье, а также снизившиеся ставки по кредитам.

«Сбербанк, Абсолют Банк и ВТБ24 предлагают минимальные процентные ставки. Есть даже ипотека под 10,5%. Но такая ставка возможно при определенных условиях, в частности срок кредита должен быть до 5–7 лет, а первоначальный взнос от 40%», — говорит Алексей Ананьев.

По словам Дмитрия Овчинникова, в феврале цены в новостройках выросли примерно на 5%, во вторичке — на 3%. «В марте мы также увидим тенденцию к росту. Но, возможно, рост уже будет меньше, чем в феврале», — резюмирует Овчинников.