Posted 27 октября 2016,, 10:30
Published 27 октября 2016,, 10:30
Modified 2 марта 2023,, 14:38
Updated 2 марта 2023,, 14:38
Разбираемся с ЖКХ. За чей счет должны менять протекающие батареи?
Продолжаем говорить о сфере ЖКХ с конкретными примерами. Разбираем ситуацию, произошедшую в одном из домов в центре Перми. В 2010 году здесь во многих квартирах начали протекать батареи. Тогда управляющая компания заменила все за свой счет. Спустя шесть лет, инцидент повторился, однако нынешняя управляющая организация — ТСЖ, отказывается менять батареи бесплатно отказывается, за одну замену с жильцов просят 8 тыс. рублей.
В первый раз денег не просили, а сейчас просят, ситуация складывается непонятная.
Виталий Степанов, кандидат юридических наук, директор по правовым вопросам юридической компании «Проспект-С»: — В силу п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации № 491 от 13.08.2006 года, в состав общего имущества включены механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений. Также, согласно п. 6 этих же Правил, в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии и другого оборудования, расположенного на этих сетях. Кроме того, из Письма Министерства регионального развития Российской Федерации от 04.09.2007 № 16273-СК/07 следует, что обогревающие элементы (радиаторы), находящиеся внутри квартир, входят в состав общего имущества многоквартирного дома.
Раз батарея входит в состав общего имущества дома, значит, при возникновении аварийной ситуации управляющая организация должна проводить замену за свой счет. Несмотря на кажущуюся простоту и однозначность, этот вопрос многократно являлся предметом судебных разбирательств. В пример Степанов приводит Определение Верховного суда РФ от 24.11.2009 № КАС09–547.
Суд говорит, что если на радиаторе отопления в конкретном жилом помещении имеются запорно-отключающие устройства, предназначенные для регулирования подачи тепла от общей сети отопления и за счет которых возможно отключить от инженерно-технического обеспечения конкретное помещение, не влияя на обслуживание других, то компетенция управляющей организации, не распространяется на такие радиаторы.
Получается, чтобы понять, что делать дальше, нужно приглядеться к своим батареям и выяснить, есть ли на них запорно-отключающие устройства, или говоря простым языком краны. Если их нет, то ТСЖ дома обязано провести замену бесплатно.
Не забывайте, что деньги, которые будут потрачены на замену вашей батареи, будут взяты из средств, собранных со всех жильцов, в том числе по статье «Текущий ремонт». Поэтому из-за внеплановой замены могут быть отложены некоторые ремонтные работы, или наоборот, средств на счете может быть недостаточно для решения вашей проблемы в короткие сроки.
Дмитрий Загуменнов