Posted 25 мая 2009,, 06:34
Published 25 мая 2009,, 06:34
Modified 2 марта 2023,, 17:19
Updated 2 марта 2023,, 17:19
Многие россияне сегодня стоят на «распутье»: оформлять ли сегодня ипотеку или нет? И, если не сейчас, когда же наступит то «благоприятное время» для решения квартирного вопроса?
С самого начала экономического коллапса регулярно делались прогнозы о том, что проблемы строительной сферы
Сегодня состояние на рынке жилья напоминает старую детскую игру «кто кого пересидит», только в нашем случае проиграет тот, кому первому потребуются либо деньги, либо квартиры. Слишком уж привыкли наши застройщики к сверхприбылям от своей деятельности.
Эксперты на эту тему говорят сегодня то, что им выгодно, а не описывают реальное расположение сил. Если вы обращаетесь к брокерам, то они будут советовать вам немедленно покупать жилье, потому что лучшего времени не придумать.
Однако мнение риелторов не совпадает с высказанной позицией. По данным «АКЦ Миэль», в среднем ипотека сегодня составляет 17,8% годовых в рублях и 14,3% годовых – в долларах. «Для тех, кто только собирается приобретать жилье в кредит, сейчас не самое благоприятное время: процентные ставки слишком высоки, сумма собственных средств, требуемая банками, как правило, составляет не менее 30% цены залога, общеэкономическая ситуация нестабильна», – заявляет Владислав Луцков, генеральный директор «Аналитического консалтингового центра Миэль».
Подобной точки зрения придерживаются и банкиры.
Совершенно разные ситуации складываются в Москве и регионах: если в столице спрос на жилье даже при высоких ценах и ухудшении рыночной конъюнктуры тем не менее превышает или равен предложению (поскольку здесь выше уровень доходов населения), то в других городах спрос за последние полгода значительно уменьшился – вместе с покупательской способностью населения.
В ближайшее время ожидать возвращения процентных ставок по ипотеке на прежний уровень сложно, поскольку банки в условиях подорожавших зарубежных займов предпочитают переориентироваться на краткосрочные виды кредитов – автомобильные и потребительские. Дешевой ипотеки ждать не стоит, так же как и, очевидно, доступного жилья.
Истина, как всегда,