В Москве продажи вторичного жилья рухнули на 40%. Снижение цен не помогает

Во II квартале в Москве зарегистрировано почти на 40% меньше сделок с переходом прав собственности на жилье, чем в тот же период прошлого года, сообщают «Ведомости» со ссылкой на данные управления Росреестра по Москве, — 44 841 и 27 056 соответственно. В июне переходов зарегистрировано на 35% меньше, чем годом ранее (12 874 и 8373 соответственно). А если сравнивать первое полугодие с январем — июнем 2014 г., то падение составляет около 32%.

Эта статистика описывает в основном сделки купли-продажи квартир на вторичном рынке, который просел больше всего. По заявленной цене на московском вторичном рынке жилья в июне продано только 13% объектов, следует из отчета аналитического центра «Инком-недвижимости». 74% предложений реализовано с дисконтом — это максимальный уровень за много лет. Для сравнения: в марте 2015 г. по цене ниже объявленной был продан 51% вторичной недвижимости города, в апреле — 63%, в мае — 60%. Средний размер дисконта в июне составил, по данным «Инком-недвижимости», 7,4%.

Начиная с майских праздников продать квартиру на вторичном рынке со скидкой менее 10% стало проблематично, говорит руководитель irn.ru Олег Репченко. Цены на неликвидные объекты падают и больше — вплоть до 20%, признается на условиях анонимности один из столичных риэлторов. По его словам, сейчас можно купить однокомнатную квартиру за 4,5–4,7 млн рублей. Например, однушка площадью 31 кв. м в одной из пятиэтажек на Кременчугской улице выставлена за 4,5 млн рублей — таких цен не было в Москве с прошлого кризиса, говорит собеседник «Ведомостей». Звонков от потенциальных покупателей стало резко меньше, чем до кризиса, а самих сделок заключается раза в три меньше — в данных Росреестра эта тенденция проявится, по его мнению, чуть позднее. Психологически комфортной для покупателей собеседники «Ведомостей» называют скидку в 10–15% от среднерыночной стоимости объекта. Такой дисконт позволяет продать квартиру за месяц-полтора при среднем сроке экспозиции в 2,5 месяца.

По данным «Инком-недвижимости», в июне средняя стоимость предложения на вторичном рынке составила 196 300 рублей за 1 кв. м. Больше всего в цене потеряло качественное жилье — трехкомнатные и многокомнатные квартиры в современных домах из монолита-кирпича (до 14% в долларах), говорит Репченко. Платежеспособный спрос сохранился только на недорогие объекты — маленькие однокомнатные и двухкомнатные квартиры в домах эконом-класса (снижение — около 7% в долларах). Объяснение простое: ипотека резко подорожала (льготные кредиты, субсидируемые государством, распространяются только на новое жилье), а доходы населения снизились. Ипотека практически умерла, говорит риэлтор, если кредиты и берут, то не более чем на 1 млн рублей.