Карта пермских долгостроев. 1699 обманутых дольщиков и 15 безответственных застройщиков

Что такое долгострой?

В Министерстве строительства и ЖКХ Пермского края говорят, что нормативное правовое понятие «долгострой» на федеральном и региональном уровне не утверждено. Вместо него оперируют понятием «проблемные объекты». Это объекты, по которым застройщики привлекали денежные средства граждан, но не выполнили обязательства по строительству и предоставлению жилых помещений.

Кто такие обманутые дольщики?

Всего есть девять критериев, по которым граждане признаются пострадавшими, то есть «обманутыми дольщиками. Вот некоторые из них:

• средства граждан привлекались для строительства многоквартирного дома, возведение которого приостановлено, прекращено или задерживается на срок более 9 месяцев;
• застройщик, возводивший дом, признан банкротом;
• гражданин признан потерпевшим в рамках уголовного дела по факту нарушения прав граждан, чьи средства привлекались для строительства.

Сколько долгостроев насчитывается в Пермском крае?

Сегодня в Пермском крае 15 объектов отнесены к проблемным. 13 из них находятся в Перми, еще два — за пределами краевой столицы, в Кудымкаре и Звездном. Подробнее — смотрите на карте. На ней мы указали адрес объекта, название застройщика и число граждан-участников строительства.

Топ-5 самых крупных долгостроев Перми

Ситуация с долгостроями меняется в лучшую сторону. За последние два года из проблемного списка были исключены семь домов:

В 2016 году в ПАИЖК ждут, что из реестра выйдут еще два объекта: дом на Калинина, 31 в Кудымкаре и вторая очередь самого крупного долгостроя на Ушакова, 21, которая достраивается опережающими темпами и будет сдана в сентябре 2016 года.

Как решается проблема долгостроев?

«Каждый долгострой — это уникальный объект и индивидуальный подход к решению. Скорость решения вопроса по осуществлению достройки проблемных объектов во многом зависит от координированности действий участников строительства, которым в процессе банкротства застройщика необходимо создать жилищно-строительный кооператив и вести дальнейшее строительство уже через данный кооператив. Зачастую это самая сложная задача», — говорят в ПАИЖК.

В ПАИЖК объясняют, что агентство выступает единым центром, который:

• контролирует целевое расходование средств ЖСК;
• осуществляет проверку выполненных работ подрядчиком;
• является гарантом достройки объекта;
• оказывает юридическую и консультационную помощь.

Как не превратиться в обманутого дольщика?

Специалисты ПАИЖК рекомендуют покупателям строящегося жилья перед заключением договора долевого участия в первую очередь обратить внимание на степень надежности застройщика.

Кроме того, они советуют проверить наличие документов-оснований для строительства. В их числе входят договор аренды/субаренды земельного участка/свидетельство о праве собственности на земельный участок, разрешение на строительство объекта, проектная декларация, документ, подтверждающий страхование гражданской ответственности застройщика. «Если у компании нет документов, подтверждающих право на земельный участок, то она не может называться застройщиком и привлекать денежные средства граждан для строительства многоквартирного дома», — говорят в ПАИЖК.

Еще одна важная делать — это цена, предлагаемая застройщиком. Если она существенно ниже рыночной, то существует большая вероятность, что дом не будет построен и сдан.