Posted 29 августа 2011,, 05:40
Published 29 августа 2011,, 05:40
Modified 2 марта 2023,, 17:19
Updated 2 марта 2023,, 17:19
Дмитрий Пастухов объяснил, чем плох новый законопроект о выкупе земельных участков
Дмитрий Пастухов разобрал в своем блоге недостатки законопроекта «Об установлении порядка определения цены и порядка оплаты земельных участков, находящихся в государственной собственности Пермского края», который в первом чтении был принят краевым Заксобранием на прошлой неделе.
«Закон нужный, но в предложенной редакции предусматривает сокращение доходов бюджетов от использования земли, — рассуждает Пастухов. — Если законопроект в данном виде будет принят и во втором чтении то лица, использующие объекты недвижимости для предпринимательских целей, будут выкупать землю на 30% ниже существующей цены (понижение с 2,5 % до 1,8 % от кадастровой стоимости)».
Чиновник добавил, что лица, использующие земли жилья, ведения хозяйства, садоводства, огородничества и индивидуальных гаражей будут вынуждены заплатить больше в среднем в 3,5 раза (а по ряду районов — до 20 раз).
«Финансово-экономическое обоснование закона простое: ниже цена — больше продаж, — пояснил Пастухов. — Никто не оспаривает положений экономической теории, но мы живем не в идеальном мире, где все просто в силу того, что «прочие равны».
По данным чиновника, динамика сделок по выкупу земельных участков собственниками по Пермскому краю за 2007 — 2010 годы положительная.
Заголовок таблицы
| Количество сделок | 2007 год | 2008 год | 2009 год | 2010 год |
|---|---|---|---|---|
| От продажи земельных участков, на которых расположены приватизированные объекты недвижимости | 40
| 27 | 33 | 31 |
| От продажи земельных участков собственникам зданий, строений сооружений | 8074 | 6717 | 8458 | 8826 |
| Итого | 8114 | 6744 | 8491 | 8857 |
Дмитрий Пастухов :Куда мы сделали шаг вперед или назад покажет время, но нужно озадачиться вопросом ценообразования, а мотивы решения этого вопроса должно быть понятным покупателям. Правительство Российской Федерации уже приступило к решению задачи. Так, 19 августа текущего года принято постановление № 697, которым внесены поправки в Постановление Правительства РФ, которым утверждены основные принципы, а также порядок определения размера арендной платы при аренде указанных земельных участков.
В частности, новое постановление устанавливает принцип запрета необоснованных предпочтений, согласно которому порядок расчета арендной платы за земельные участки, отнесенные к одной категории земель, а также используемые (предназначенные) для одних и тех же видов деятельности и предоставляемые по одним и тем же основаниям, не должен различаться. Уточнено также, что в соответствии с принципом экономической обоснованности арендная плата должна определяться не только с учетом, например, доходности участка, но также и с учетом государственного регулирования тарифов на товары (работы, услуги) организаций, осуществляющих деятельность на таком участке, а также с учетом предоставляемых организациям субсидий.