Пермские офисы в 2012 году не принесли доход инвесторам

Офисная недвижимость в 2012 году оказалась не самым привлекательным инструментом для инвестирования. По данным консалтинг группы Research&Decisions, за прошедшие 12 месяцев цена квадратного метра в этом сегменте рынка выросла лишь на 2,52% (до 53,41 тыс. рублей), что существенно ниже уровня инфляции в Пермском крае.

Правда, отмечают аналитики, ситуация характерна далеко не для всех объектов. По данным компании, средняя цена предложения на помещения, расположенные в центре города, а также в новостройках, росла в течение всего года. Но в четвертом квартале количество проданных объектов начало сокращаться, что свидетельствует о снижении спроса на офисную недвижимость, считает директор Research&Decisions Регина Давлетшина.

Арендные ставки на офисы в Перми росли в течение всего года. За 2012 год повышение составило 7,7%. Арендная ставка достигла уровня 572,6 рублей за кв.м. Большинство объектов, которые сдаются в аренду, расположены в центре города.

Средняя цена на офисные помещения Перми в декабре 2012 года

Источник: Research&Decisions

Торговая недвижимость росла в цене три первые квартала 2012 года. Но за последние месяцы падение цен, по данным Research&Decisions, составило 4,4%. И тем не менее, по итогам года аналитики отметили рост в размере 11,4%. В декабре средняя цена 1 кв.м. составляла 65,11 тыс. рублей.

В 2012 году на продажу выставлялись как площади от 16 кв.м., так и целые здания. Большая часть предлагаемых объектов расположена на первых этажах жилых зданий. Средняя цена кв.м. в них колеблется в пределах 63,73 тыс. рублей в уже заселенных зданиях, до 67,14 тыс. рублей в еще строящихся домах.

В отличие от сегмента офисной недвижимости арендные ставки на торговые помещения за прошедший год снизились на 3,7%. Средняя арендная ставка составила 812,5 рублей за кв. м. При этом из экспозиции выбывали дорогие объекты, средняя арендная ставка которых составляет 920 рублей за кв.м.

Динамика цен на рынке коммерческой недвижимости Перми

Источник: Research&Decisions