Posted 14 февраля 2013,, 03:11
Published 14 февраля 2013,, 03:11
Modified 2 марта 2023,, 16:51
Updated 2 марта 2023,, 16:51
ТСЖ «Ленина, 10» пытается через суд взыскать с ОАО «Трест №14» почти 8,2 млн рублей за допущенный при строительстве жилого дома брак. После нескольких лет эксплуатации кровли, которая одновременно является пандусом второго этажа, в коммерческих помещениях на первом этаже начали протекать потолки. Об этом Properm.ru рассказала председатель ТСЖ Вера Гудкова. Представительница собственников уверяет: жильцы дома обращались в «Трест №14» с требованием устранить недостатки, но не получили ответа. В результате ремонт кровли был произведен за счет средств собственников и теперь ТСЖ «Ленина, 10» обратилось в суд с требованием компенсировать расходы.
Кроме кровли, у собственников помещений имеется ряд претензий по строительству общедомового имущества. В частности, в Ленинский районный суд ряд собственников обратился с иском о защите прав потребителей. В настоящее время назначена судебная строительная экспертиза строительства жилого дома.
В «Тресте №14» изложили другую версию событий. В компании уверяют, что знали о претензиях собственников и вели переговоры об устранении недостатков силами застройщика, но к соглашению так и не пришли.
По мнению собеседницы Properm.ru, ТСЖ существенно преувеличивает стоимость работ по ремонту кровли. «Председатель хочет, чтобы ремонт был сделан нужной фирмой, с нужным объемом денежных средств, но реальная стоимость работ в несколько раз дешевле», — утверждает Наталья Белобородова.
В компании заявляют: в последнее время обращение жильцов к застройщикам незадолго до истечения гарантийного срока с требованием устранить недостатки, допущенные при строительстве, становятся обычной практикой. Но до суда дело доходит редко. По словам адвоката Фонда содействия ТСЖ Станислава Шестакова, причина связана как с несогласием застройщика с размером выставляемой суммы, так и с необоснованностью претензий собственников.
Кроме иска от ТСЖ «Ленина, 10», Арбитражный суд Пермского края рассматривает еще один спор между ТСЖ «Шоссе Космонавтов, 141» и ОАО «Трест №14» о взыскании убытков в размере 3,352 млн рублей. Претензии собственников жилья связаны с неполадками в работе горячего и холодного водоснабжения дома. Еще один пример - в июле 2012 года ТСЖ «Бульвар Гагарина, 113 Б» обратилось в краевой арбитраж с просьбой обязать ООО «Сатурн-Р» устранить недостатки, допущенные при строительстве дома: выполнить гидроизоляцию фундамента многоквартирного жилого дома на Бульваре Гагарина, 113Б. Спор между жителями дома на Костычева, 15 и «Пермским заводом силикатных панелей» о том, кто должен устранить трещины в здании, дошел уже до Федерального арбитражного суда уральского округа.
По словам Шестакова, практика показывает, что на сторону собственников суд встает лишь в 50% случаев. В случае с иском от собственников дома на Ленина, 10 к ОАО "Трест №14" решение будет зависеть от результатов экспертизы, полагает адвокат. Она определит стоимость работ и даст ответ, что послужило причиной возникновения протечки: строительный брак или неправильная эксплуатация, а также была ли необходимость в проведении ремонтных работ.