Барак Каца. Бывший сити-менеджер оставил Парковому аварийное «наследство»

В доме, который стоит в коротком, затерявшемся на Парковом Каслинском переулке, бессмысленно делать ремонт — новые обои разорвут смещающиеся стены, потолок протекает и «сыплется». Собственники квартир, которые не верят в то, что дом расселят, делают внутри комнат новые стены из гипсокартона. Стены эти выглядят как последний рубеж обороны перед сокрушительной атакой, но только так комнаты в здании, которое только в 2014 году было признано аварийным, могут выглядеть более-менее сносно.

Эстетика для жильцов дома на Каслинском, 8 — проблема №349. Летопись его разрушения началась в 2011 году, но с тех пор здание ни на шаг не приблизилось к расселению.

— Мы купили квартиру в этом доме в 2010 году. Да, это не новостройка, обычный деревянный дом, тогда он был вполне нормальный. Да, в 1999 году он был признан непригодным для проживания, но в 2000 году тут сделали капремонт, так что еще пять-десять-пятнадцать лет в нем можно было спокойно жить. Мы так и хотели — подкопить денег, продать эту квартиру и купить другое жилье. Но в 2011 рядом началось строительство, начали забивать сваи. Дом «пошел» трещинами, — рассказывает Анна Бляхман, сын которой является собственником одной из квартир в доме.

Поврежденные перекрытия видно невооруженным взглядом. По словам жильцов, «благодарить» за это надо застройщика. Стены настолько ветхие, что легко поддаются под ударом крепкого плеча.

— В один прекрасный момент это просто может «сложиться». Короче говоря, это реальная угроза, — убеждена женщина.

Жильцы дома пытались проверить законность строительства высотки и наткнулись на интересные документы. В Роспотребнадзоре жильцам выдали санитарное заключение о соответствии земельного участка на проспекте Парковом, 45 г санитарным требованиям для строительства жилого дома. В своем ответе ведомство сослалось на экспертное заключение ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Пермском крае», выданное в сентябре 2009 года. Согласно этому документу, соблюдение требований санитарного законодательства в части инсоляции (допуска солнечных лучей) объекта невозможно при строительстве жилых домов на проспекте Парковый, 45 г и 45в.

В этом же документе говорится о том, что для возведения многоквартирного жилого дома необходим снос старых двухэтажек. Это решение подтвердил и сам застройщик — компания «Оптимум», которая должна была расселить дома.

Договоренности с застройщиком занимают в этой истории отдельное место. Как стало известно жильцам, «Оптимум» заключил соглашение с администрацией Перми еще в 2002 году. Согласно договоренностям, застройщик должен был возвести на территории квартала, в котором находится Каслинский переулок, несколько домов, расположив их по периметру. Строительная компания принимала на себя обязательства по расселению и сносу ветхого и аварийного жилья. Список объектов, которые «Оптимум» обязался расселить, к соглашению прилагался. Дом на Каслинском, 8, должен был расселяться при подготовке к строительству дома на проспекте Парковом, 45в в 2005 году.

Договор был подписан и застройщиком, и главой администрации Перми, которым тогда был Аркадий Каменев. Жильцы «аварийки» объясняют срыв планов финансовыми проблемами застройщика. Повторно за проект он взялся в 2007 году, тогда же к договору было сделано дополнительное соглашение, определявшее, помимо прочего, что дома № 4 и 8 в Каслинском переулке, а также дом на Переселенческой, 105 «Оптимум» расселяет и сносит за свой счет для последующего благоустройства квартала в 2008 году. Застройщик согласился на такие условия, но соглашение не было подписано новым главой администрации — Аркадием Кацем. К договору появляется новое дополнительное соглашение, совсем исключающее пункт о расселении всех домов, перечисленных в приложении и являющихся частью программы.

Словно для подстраховки после череды допсоглашений «Оптимум» обанкротился. В 2011 году администрация Перми предоставила участок по адресу проспект Парковый, 45 г в аренду под застройку компании «Восток Строй». С этого и началась стройка дома в семнадцати метрах от нерасселенной двухэтажки.

— Нас не хотели признавать аварийными. Обследование дома стоит «бешеных» денег — аж 20–30 тыс. рублей, которые город не хотел выделять. При том, что дома на Боровой, где хотят построить «идеальный квартал», обследовали по нескольку раз. И это при условии, что нынешние жильцы этого квартала вовсе не хотят, чтобы их жилье признавали аварийным. Мы писали президенту, после второго обращения в октябре 2013 года дело немного сдвинулось, и нас включили в реестр объектов, которые нужно обследовать. Обследовали и признали дом аварийным. Но уже в 2014 году. И поэтому в программу расселения, составленную до 2017 года он не попал. Понимаете? Никто не хочет ничего делать, — резюмирует Анна Бляхман.

Сейчас жильцы дома пытаются добиться пересмотра программы и скорейшего расселения через суд. Но на состоявшемся судебном заседании иск собственников к администрации Перми был отклонен, причина решения пока не озвучена. Бляхман полагает, что участок стал просто никому не интересным, а значит, расселять двухэтажку никто не будет. Первоначально новостройки должны были расположиться по периметру квартала, а «вставший» поперек него 16-этажный дом сделал это невозможным. Строительство других зданий там, где они были запланированы в 2002 году, невозможно из-за санитарных норм.