Posted 12 февраля 2009,, 08:03
Published 12 февраля 2009,, 08:03
Modified 2 марта 2023,, 17:27
Updated 2 марта 2023,, 17:27
Общежития сегодня рассматриваются нынешними собственниками как своеобразный актив, которым можно распорядиться по своему усмотрению. Однако права на приватизацию такого жилищного фонда у жильцов никто не отменял.
По жилищному законодательству с января 2005 года жители общежитий получили возможность приватизировать занимаемые жилые помещения. С этого момента началась так называемая «вторая волна» приватизации жилья — «завершение либеральной реформы, а не деприватизация», — уточняет Андрей Жуков, исполнительный директор Пермского фонда содействия ТСЖ. Но этому процессу нашлось множество противников. Проблема невозможности для граждан, проживающих в «общежитиях», приватизировать свое жилье актуальна для всех регионах Российской Федерации, в том числе для Перми и Пермского края. Возможные последствия — массовые выселения граждан из занимаемого жилья.
В муниципальных «общежитиях» граждане зачастую получают отказ в заключении договора социального найма ввиду отсутствия тех или иных документов, а это явно незаконно.
Что касается государственных «общежитий», то к настоящему времени уже устоялась положительная судебная практика по общежитиям, находящимся в федеральной собственности. Столь же успешная судебная практика начинает формироваться по общежитиям, находящимся в собственности Пермского края. Самой тяжелой на сегодняшний день является проблема частных «общежитий», несмотря на то, что продолжается активный процесс приема их в муниципальную собственность.
Андрей Жуков:
— «Общежития» — это самостоятельный сегмент рынка недвижимости. Существование такого сегмента способствует решению демографических проблем, способствует цивилизованному притоку рабочей силы в города.
Пути решения проблемы «общежитий», безусловно, есть. В частности, в июне 2008 года принято постановление Законодательного собрания Пермского края «О законодательной инициативе», которым на рассмотрение Госдумы выносится проект федерального закона об отмене исковой давности по спорам о внесении государственного жилищного фонда в уставной капитал частных предприятий. Особенно значимо данное постановление для решения проблем частных «общежитий». По данным на конец 2008 года, инициатива ЗС Пермского края нашла поддержку у девятнадцати регионов Российской Федерации. Также внесены дополнения в Федеральную целевую программу «Жилище», касающиеся возвращения жилищного фонда, незаконно внесенного в уставные капиталы частных предприятий, обратно в государственную и муниципальную собственность. На местном уровне Прокуратурой города Перми принято решение предъявить в суд иски о признании права муниципальной собственности на частные «общежития». Пермский фонд содействия ТСЖ открыто и активно занимается проблемами «общежитий», разрабатывает оптимальные пути решения этих проблем при поддержке Администрации города Перми. Регулярно выпускаются различные издания фонда в помощь жителям «общежитий», проводится консультирование граждан.