Posted 28 января 2015,, 07:00
Published 28 января 2015,, 07:00
Modified 2 марта 2023,, 16:43
Updated 2 марта 2023,, 16:43
Сегодня пермяки при покупке квартиры в кредит могут рассчитывать только на ставки от 16% годовых, рассказывают Properm.ru риелторы. В компании Pan City Group и вовсе называют диапазон ставок от 17 до 22% для приобретения жилья в новостройках. Новая реальность, которую нам обещали, наступила очень быстро — еще полтора месяца назад стоимость ипотеки в среднем составляла 12,5–13% годовых, но и ключевая ставка была равна 10,5, а не 17%.
«Ипотека стала не только дороже, но и получить ее стало гораздо сложнее», — рассказывает директор агентства недвижимости «Территория» Екатерина Пахомова, приводя в пример историю, случившуюся с клиентом агентства.
Руководитель АН «Ларец» Андрей Ляшков подтверждает, что повышение ставок и ужесточение требований коснулось не только новых ипотечных заемщиков, но и тех, чья кредитная заявка была одобрена еще в 2014 году. «У нас даже были случаи, когда банки отказывались выдавать кредит по уже одобренным заявкам», — говорит Ляшков. К тому же сократилось количество банков, которые реально выдают ипотечные займы.
Директор АН «Актив-Недвижимость» Дмитрий Овчинников уверен, что банки не закрыли свои двери перед ипотечными заемщиками. По мнению риелтора, клиенты банков разделились на две категории: не подходит по формальным требованиям, или не хочет кредитоваться по существующим ставкам. Есть и исключения. В «Территории» рассказывают, что на днях банк одобрил кредит: заемщику около 30 лет, он работает в государственном медицинском учреждении, имеет хорошую «белую» зарплату, получает ее на карту банка, не женат, детей нет, кредитов нет и в собственности есть другое жилье. «То есть заемщик почти идеальный, не имеет никаких обременений», — резюмирует Пахомова.
Замедления рынка ипотечного кредитования отразится и рынке жилья, в этом убеждены все риелторы. «Если ставки по ипотеке не будут снижены, либо не будут приняты меры государственной поддержки спроса на жилье, то цены на недвижимость, скорее всего, будут снижаться», — говорит Овчинников.
По оценке Андрея Ляшкова, стоимость квартир может упасть на 15%. «Если цены снизятся, то сделки все равно будут проводиться», — полагает эксперт. Но определенные коррективы в рынок недвижимости это внесет. «Есть категория покупателей, у которых есть наличные и есть жилье, и которые будут улучшать жилищные условия через доплату. Обменные сделки, в том числе цепочки из нескольких квартир, будут поддерживать рынок вторичного жилья, а вот на рынке новостроек роста ждать не приходится», — считает Пахомова.
По данным экспертов Properm.ru, в 2014 году доля ипотеки в общем объеме сделок на вторичном рынке составляла 50%, на первичном — порядка 40%. Специалисты не сомневаются, что в 2015 году эти показатели упадут в два раза.