Крест на идее сбалансированного развития или свобода застройщикам?

15 августа городская комиссия по землепользованию и застройке приняла поправку общественника Дениса Галицкого в Правила землепользования и застройки, которая касается высотности пермских зданий. В соответствии с изменениями, в центре Перми сохранились ограничения по высотности, зато окраины города теперь можно застраивать жильем любой этажности. Если поправку примет Пермская гордума, в Перми вновь начнут появляться дома выше шести, восьми и девяти этажей. По просьбе Properm.ru, эксперты рынка недвижимости оценили перспективы грядущих изменений.

Новосибирский архитектор Александр Ложкин убежден в том, что теперь «на идее сбалансированного развития города можно ставить крест». «Преимущественное развитие будет у тех районов, где застройщик сможет снять более жирные «сливки», — полагает архитектор. — А вопросы обеспечения этих районов инженерной инфраструктурой, школами, детскими садами, дорогами и общественным транспортом придется решать муниципалитету за счет бюджета и вне всякой связи с генпланом».

Главный архитектор строительной компании «Сатурн-Р» Игорь Луговой, напротив, признал, что поправка Дениса Галицкого — это «не лучший вариант вообще, но точно не самый плохой из возможных».

Председатель совета директоров ООО «УралСервис-2000» Леонид Лейфер полагает, что если гордума все же примет изменения в ПЗЗ, это будет очень положительно. «Предыдущий генплан ставил крест на строительстве. При этом внесенные изменения не ставят крест на генплане. Генплан — это же не только высотность, там очень много параметров, поэтому нельзя говорить о том, что работа градостроительного документа будет парализована».

«Комментировать отмену ограничений этажности преждевременно, — осторожничает генеральный директор Пермского агентства по ипотечному жилищному кредитованию (ПАИЖК) Андрей Шинкаренко. — Сначала изменения в ПЗЗ должны найти поддержку думы. После того, как поправки будут утверждены, будем работать с ними».

«Надо понять, что новый Генеральный план ситуацию с застройкой в Перми пока кардинально не поменял, — рассуждает руководитель проектов центра прикладной экономики ВШЭ Пермь Дмитрий Клещев. — С того момента, пока он был принят, до реализации каких-то проектов прошло так мало времени, что этих изменений никто не заметил.