Дешевую ипотеку АИЖК хочет выдавать на деньги Центробанка

Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) придумало, как выполнить поручение президента Владимира Путина и снизить ставки по ипотеке до уровня инфляция плюс 2,2 процентных пункта.

Как пишет газета «Коммерсантъ», на реализацию указа, по подсчетам АИЖК, от профильных госструктур потребуется 1,28 трлн руб. «Новая стратегия самого АИЖК предполагает, что из них агентство рассчитывает внести 440 млрд руб.», — рассказал один из источников издания.

Однако из планируемых АИЖК инвестиций в 440 млрд рублей на данный момент определены источники финансирования лишь по 75 млрд. Оставшихся 365 млрд рублей у агентства попросту нет. «Зато, как следует из стратегии, там знают, где взять деньги: в ЦБ», — указывает один из собеседников. «Предложение АИЖК состоит в запуске механизма прямого репо с ЦБ под залог ипотечных ценных бумаг, в покрытии которых находятся социальные кредиты и кредиты, выданные на приобретение жилья на первичном рынке», — подтвердили в пресс-службе АИЖК.

Впрочем, реализовать эту идею будет очень непросто. Напрямую получать рефинансирование в ЦБ агентство, не являясь банком, не может. Менять же подход и делать исключение для него Банк России, по всей видимости, не готов. «АИЖК по закону о ЦБ не входит в круг возможных контрагентов Банка России по операциям внутреннего рынка (в том числе репо)», — заявили в пресс-службе мегарегулятора.

Глава совета директоров МДМ-банка Олег Вьюгин считает, что позиция АИЖК очень проста. «Хотите низких ставок по ипотеке при высокой стоимости фондирования на рынке — пусть ЦБ их субсидирует». Но уже сейчас понятно, что ЦБ на это не пойдет и указ не будет выполнен, так как экономическая ситуация тому совершенно не способствует.

Динамика процентной ставки по ипотечным кредитам в рублях в Пермском крае