Posted 27 ноября 2014,, 08:00
Published 27 ноября 2014,, 08:00
Modified 2 марта 2023,, 17:08
Updated 2 марта 2023,, 17:08
ТСН вместо ТСЖ. Последствия изменений в ГК на примере дома в Перми
Налоговая служба отказывает пермякам, желающим создать ТСЖ. В принятых поправках к Гражданскому кодексу РФ отменена формулировка «товарищество собственников жилья».
Жители многоэтажки на ул. Островского, 113, в течение года собирали необходимые документы чтобы перейти от управляющий компнии к ТСЖ, однако им было отказано в регистрации.
«Нам повезло, что мы не успели подать документы и не заплатили деньги, — рассказывает корреспонденту Properm.ru жительница дома по ул. Островского, 113, Светлана Ковинова. — Проблема в том, что внесены правки в Гражданский кодекс, где написано «вместо ТСЖ утвердить ТСН». А в Жилищный кодекс, который регулирует деятельность ТСЖ, правки не внесены. В Жилищном кодексе есть статья, которая говорит о том, что, если есть противоречия с другими нормативными актами, то принимаются нормативы Жилищного кодекса. Поэтому в налоговой службе не знают, нормами какого кодекса руководствоваться. Они сказали нам: идите в суд, как он решит — так и будем регистрировать».
По словам собеседницы Properm.ru, жители дома на Островского, 113 приняли решение «не возиться с судебными исками, а переоформить документы».
«Чем отличается ТСЖ от ТСН? Одним словом! Одной буквой! Мы предложили налоговой через юристов поменять одно слово и написать «исправленному верить», ведь люди по сути и имели ввиду эту форму правления, когда голосовали. Сказали: «Нет, не будем регистрировать. Сейчас нужно проводить повторное голосование. Повторно собрание, повторно все бюллетени, повторно все…», — возмущается Ковинова.
| С 1 сентября 2014 года вступили в силу поправки к п.3 Гражданского кодекса РФ, согласно которым «Юридические лица могут создаваться в форме товариществ собственников недвижимости (ТСН), к которым относятся в том числе товарищества собственников жилья (ТСЖ). |
Юрист Пермского фонда содействия ТСЖ Станислав Шестаков рассказал корреспонденту Properm.ru, что с сентября к нему за консультацией обратились более десятка человек, столкнувшихся с проблемами при регистрации ТСЖ.: В Гражданский кодекс внесены изменения, в Жилищный кодекс, действительно, нет. И хотя эти кодексы являются нормативными правовыми актами одного уровня, перечень юридических лиц устанавливается именно Гражданским кодексом, поэтому он и в приоритете. Я думаю, что налоговая права: с 1 сентября нужно создавать ТСН, а не ТСЖ. Если есть острое желание, можно поспорить в суде. Но какой в этом смысл — тратить деньги и время? Проще взять и изменить документы.
Юрист положительно отзывается о введении поправок к кодексу: «Было постоянно непонимание. Ведь в многоквартирном доме не только жилые помещения, но и коммерческие. Кроме того, есть не только многоквартирные дома с жилыми помещениями, но и офисные. По сути, правовой режим общего имущества тот же самый, зато всем все стало понятно».
Станислав Шестаков:Те, кто называется по-старому, ТСЖ, могут не беспокоиться, никакого аврала нет. Как только они захотят что-либо поменять в уставе, тогда их и переделают в ТСН. По квартирам ходить и собирать подписи не надо.