ЦБ рекомендовал банкам пересчитать валютную ипотеку по курсу 39,4 рублей за доллар

Центробанк опубликовал на официальном сайте письмо, в котором рекомендует банкам рассмотреть вопрос о реструктуризации ипотечных жилищных ссуд и конвертировать валютные кредиты в рублевые по курсу на 1 октября 2014 года. Доллар тогда стоил 39,4 рублей, а евро — 50. Напомним, сейчас доллар дороже на 24 рубля, а евро — на 22.

Кроме того, ЦБ рекомендует применять ставки, которые будут соизмеримы с сегодняшними ставками по ипотеке.

Напомним, по данным Центробанка, доля валютных кредитов в общем объеме на 1 декабря 2014 года в России составляет всего 3,7%. Общая задолженность по ипотеке равна 3,44 трлн рублей, валютная — 128,54 млрд рублей.

В Пермском крае масштабы выдачи ипотеки в иностранной валюте еще меньше. Доля валютных кредитов — менее 1%.

Структура ипотечного портфеля в Пермском крае на 1 декабря 2014 года, в млн рублей и в %

Директор департамента розничных сегментов и маркетинга Юникредит Банка Светлана Пирожкова подсчитала для газеты «Коммерсантъ», как изменятся платежи по реструктурированным ипотечным кредитам. Заемщик, взявший кредит на 100 тыс. долларов на 15 лет под ставку 8% годовых, выплачивает ежемесячно порядка 950 долларов или 60,5 тыс. рублей. При рефинансировании на тот же срок по курсу 39,4 рубля за доллар и по минимальной ставке 18% годовых выплаты составят 63,5 тыс. руб., то есть долговая нагрузка вырастет. «Незначительное снижение ежемесячного платежа наступает, только если у банка есть возможность предложить клиенту ставку 15% годовых и ниже, но банки не могут привлекать длинные средства дешевле уровня ключевой ставки в 17% годовых», — отмечает госпожа Пирожкова.

Валютные заемщики, в свою очередь, хотят более выгодных условий и выступают за то, чтобы кредиты конвертировали по курсу на дату заключения договора и по ставке в 12,2% годовых, что является средневзвешенным значением в 2012–2014 годах.