«РосЕвроДевелопменту» разрешили сменить зону ипподрома для возведения ТРЦ и жилого комплекса

13 мая комиссия по землепользованию и застройке администрации Перми рассмотрела заявление ООО «Ла Терра» (подконтрольное столичному холдингу «РосЕвроДевелопмент» — Properm.ru) в отношении территории бывшего ипподрома. Напомним, в прошлом году депутаты Пермской гордумы приняли решение использовать площадку на Шоссе Космонатов, 162 исключительно для нужд коневладельцев.

Сегодня заявитель выступил с просьбой изменить зонирование территории, которая сейчас находится в зоне ЦС-И, позволяющей размещать только ипподром. ООО «Ла Терра» желает установить на участке три зоны — Ж-1 (многоэтажные жилые дома от четырех этажей и выше), Ц-5 (зона оптовой торговли, открытых рынков) и ЦС-3 (зона спортивных и спортивно-зрелищных сооружений). Как сообщил представитель девелопера, в планах «РосЕвроДевелопмента» — разместить конноспортивную школу на участке 1 га, жилой комплекс площадью 52 тыс. кв.м и торгово-развлекательный центр «Планета» площадью 150 тыс. кв.м. Помимо этого компания планирует организовать дорожную развязку в районе ипподрома за счет своих средств. Для подсчета увеличения транспортной нагрузки при строительстве перечисленных объектов привлекались специалисты пермской компании РАДАР», которые, по данным заявителя, заключили: от размещения ТРЦ, жилого комплекса и конноспортивной школы транспортная нагрузка на район увеличится несущественно.

Девелопер заметил, что прежние договоренности с администрацией Перми соблюдены: хозяйство девятого конезавода выкуплено «РосЕвроДевелопментом» и передано в администрацию Перми. Кроме того, девелопер взял в субаренду на 5 лет земельный участок под пастбища.

Член комиссии Денис Галицкий сделал два замечания по поводу намерений девелопера. «Антимонопольный орган признал, что площадка в районе Ферма (где предполагается разместить ипподром — Properm.ru) не соответствует требованиям и не может быть аккредитована», — заявил Галицкий. Кроме того, он отметил, что «методика, которую использует «РАДАР», не имеет представления о том, что там будет твориться. Это данные, усредненные по городу. Это хорошая методика для девелоперов, потому что она всегда показывает, что ничего не происходит. Требуется локальный расчет насколько здесь изменится скорость проезда».

По итогу обсуждений большинство членов комиссии поддержали предложение ООО «Ла Терра». Проект смены зонирования территории будет направлен на публичные слушания, а затем — на рассмотрение Пермской гордумы, которая примет окончательное решение.