Posted 23 апреля 2016, 05:00
Published 23 апреля 2016, 05:00
Modified 2 марта 2023, 15:53
Updated 2 марта 2023, 15:53
По итогам первого квартала 2016 года, в Пермском крае отмечается заметный рост выдачи ипотечных кредитов. В ВТБ24 сообщают о трехкратном увеличении объемов кредитования по сравнению с январем-мартом 2015 года. В целом по региону официальных данных за первый квартал пока нет, но за первые два месяца банки выдали 3,5 млрд рублей ипотеки, что на 36% больше, чем год назад. Пик выдачи пришелся на февраль. Тогда объем выданных ипотечных кредитов в 1,8 раза превысил прошлогодний результат и даже превзошел результат февраля 2014 года.
В ПЗСП сделок с участием ипотеки еще больше.
Застройщики признают неоценимый вклад госпрограммы по ипотеке и уверены, что государству выгодно ее поддерживать. «Государство субсидирует ставку по ипотеке, покупатель приобретает жилье, в итоге у строителей есть работа, а они уже обеспечивают работой производственников, а те — транспортников», — говорит директор департамента продаж компании «Талан» в Перми Алексей Терентьев.
Государственная программа поддержки ипотеки стартовала 1 марта 2015 года. Она фактически сделала рынок в 2015 году, удержав его от серьезного падения. Хотя даже с ней объемы ипотечного кредитования просели на 39%. В рамках госпрограммы установлена максимальная ставка по ипотеке в размере 12%. Программа распространяется только на покупку нового жилья. |
Уже в 2015 году на рынке можно было увидеть предложения со ставкой гораздо ниже заявленных 12%. Происходит это благодаря совместным программам застройщиков и банков. Например, Сбербанк анонсирует в Перми специальные предложения, где переплата по кредитам с 12% снижается до 5,6–9,7%. ВТБ24 тоже работает в этом направлении.
Владелец холдинга «Сатурн-Р» Александр Репин рассказывает, что застройщик в данном случае платит банку порядка 10% от стоимости квартир.
Репин уверен, что ипотека под 3–4–5% для заемщика вполне возможна, но не в государственном, а только в локальном масштабе. В том случае, если банк и застройщик договорятся о дополнительном субсидировании ставки.
Впрочем, есть и другой вариант. Банковский сотрудник в беседе с Properm.ru пояснил, что застройщики, неготовые снижать маржу, могут возложить дополнительные затраты на покупателя квартиры, подняв стоимость квадратного метра, но субсидировав ипотечную ставку.
В ПЗСП соглашаются, что подобные совместные программы банков и застройщиков приводят к снижению прибыли. Есть и плюс: они способствуют увеличению объемов продаж.
«Низкие ставки по ипотеке — это драйвер, который будет двигать не только строительство, но и всю экономику. Мы можем сколько угодно снижать стоимость квадрата, но только низкие ставки по ипотеке и маленький размер ежемесячного платежа позволят нам увеличить объемы строительства и загрузить работой смежные отрасли», — резюмирует он.
Фотографии: Максим Кимерлинг