Posted 29 апреля 2016,, 05:10
Published 29 апреля 2016,, 05:10
Modified 2 марта 2023,, 15:52
Updated 2 марта 2023,, 15:52
Карта пермских долгостроев. 1699 обманутых дольщиков и 15 безответственных застройщиков
Что такое долгострой?
В Министерстве строительства и ЖКХ Пермского края говорят, что нормативное правовое понятие «долгострой» на федеральном и региональном уровне не утверждено. Вместо него оперируют понятием «проблемные объекты». Это объекты, по которым застройщики привлекали денежные средства граждан, но не выполнили обязательства по строительству и предоставлению жилых помещений.
Кто такие обманутые дольщики?
Всего есть девять критериев, по которым граждане признаются пострадавшими, то есть «обманутыми дольщиками. Вот некоторые из них:
- средства граждан привлекались для строительства многоквартирного дома, возведение которого приостановлено, прекращено или задерживается на срок более 9 месяцев;
- застройщик, возводивший дом, признан банкротом;
- гражданин признан потерпевшим в рамках уголовного дела по факту нарушения прав граждан, чьи средства привлекались для строительства.
Сколько долгостроев насчитывается в Пермском крае?
Сегодня в Пермском крае 15 объектов отнесены к проблемным. 13 из них находятся в Перми, еще два — за пределами краевой столицы, в Кудымкаре и Звездном. Подробнее — смотрите на карте. На ней мы указали адрес объекта, название застройщика и число граждан-участников строительства.
Топ-5 самых крупных долгостроев Перми
| Адрес | Площадь | Застройщик | Количестов дольщиков |
|---|---|---|---|
| Адмирала Ушакова, 21 | 28 тыс. кв. метров | НФЗП «Патриоты». Застройщик в процедуре банкротства, конкурсное производство -до 12 мая 2016 года. Завершением строительства занимается ЖСК «Ушакова, 21». | 448 дольщиков |
| Николая Островского, 30 | 21,2 тыс. кв. метров | ООО «Камстройсервис». Конкурсное производство закрыто 28 мая 2013 года. | 168 дольщиков |
| Теплогорская, 20, 22 | — | ООО «СИМ». Конкурсное производство — до 8 апреля 2016 года. | 168 дольщиков |
| Екатерининская, 175 | 24,5 тыс. кв. метров — первая очередь 16,5 тыс. кв. метров — вторая очередь | ООО «Пермпромжилстрой». Конкурсное производство продлено до 30 июля 2016 года. | 162 дольщика |
| Декабристов, 97 | — | ООО «Солдес-Строй». Конкурсное производство — до 28 июня 2016 года. | 140 дольщиков |
Источник — Министерство строительства и ЖКХ Пермского края, Пермское агентство по ипотечному жилищному кредитованию
Как меняется число долгостроев в Перми и Пермском крае?
Ситуация с долгостроями меняется в лучшую сторону. За последние два года из проблемного списка были исключены семь домов:
| Адрес | Количество дольщиков | Что произошло? |
|---|---|---|
| Хмели, Шоссе Космонавтов 330В | 74 дольщика | В мае 2014 года получено разрешение на ввод в эксплуатацию. |
| Максима Горького, 5 | 65 дольщиков | В июне 2014 года получено решение о признании пригодным к эксплуатации. |
| Карпинского, 120А/Камышловская, 21 | — | В июне 2014 года получено разрешение на ввод в эксплуатацию. |
| Каляева, 11/1 | 80 дольщиков | В июле 2014 года получено решение о признании пригодным к эксплуатации. |
| Карпинского, 109 | 67 дольщиков | В августе 2014 года получено разрешение на ввод в эксплуатацию. |
| Первая очередь Адмирала Ушакова, 21 | 195 дольщиков | В декабре 2014 года получено разрешение на ввод в эксплуатацию. |
| Усть-Качка, Победы, 39А | 6 дольщиков | В апреле 2015 года получено разрешение на ввод в эксплуатацию. |
Источник — Министерство строительства и ЖКХ Пермского края
Один добавился:
| Адрес | Количество дольщиков | Что произошло? |
|---|---|---|
| Теплогорская, 20, 22 | 168 дольщиков | Объект включен в реестр проблемных домов из-за нарушения застройщиком ООО «СИМ» сроков ввода объекта в эксплуатацию и введения в отношении застройщика конкурсного производства. |
В 2016 году в ПАИЖК ждут, что из реестра выйдут еще два объекта: дом на Калинина, 31 в Кудымкаре и вторая очередь самого крупного долгостроя на Ушакова, 21, которая достраивается опережающими темпами и будет сдана в сентябре 2016 года.
Как решается проблема долгостроев?
«Каждый долгострой — это уникальный объект и индивидуальный подход к решению. Скорость решения вопроса по осуществлению достройки проблемных объектов во многом зависит от координированности действий участников строительства, которым в процессе банкротства застройщика необходимо создать жилищно-строительный кооператив и вести дальнейшее строительство уже через данный кооператив. Зачастую это самая сложная задача», — говорят в ПАИЖК.
В ПАИЖК объясняют, что агентство выступает единым центром, который:
- контролирует целевое расходование средств ЖСК;
- осуществляет проверку выполненных работ подрядчиком;
- является гарантом достройки объекта;
- оказывает юридическую и консультационную помощь.
Как не превратиться в обманутого дольщика?
Специалисты ПАИЖК рекомендуют покупателям строящегося жилья перед заключением договора долевого участия в первую очередь обратить внимание на степень надежности застройщика.
Кроме того, они советуют проверить наличие документов-оснований для строительства. В их числе входят договор аренды/субаренды земельного участка/свидетельство о праве собственности на земельный участок, разрешение на строительство объекта, проектная декларация, документ, подтверждающий страхование гражданской ответственности застройщика. «Если у компании нет документов, подтверждающих право на земельный участок, то она не может называться застройщиком и привлекать денежные средства граждан для строительства многоквартирного дома», — говорят в ПАИЖК.
Еще одна важная делать — это цена, предлагаемая застройщиком. Если она существенно ниже рыночной, то существует большая вероятность, что дом не будет построен и сдан.