Осталось два месяца. Действие госпрограммы по ипотеке подходит к концу
Больше 1 трлн рублей ипотечных кредитов было выдано в России за девять месяцев 2016 года. Еще немного и будет превзойден результат всего 2015 года. Тогда за 12 месяцев было выдано ипотеки на 1,16 трлн рублей. По сравнению с аналогичным периодом 2015 года, выдача выросла на 35%.
В Пермском крае в январе-сентябре 2016 года объемы выдачи ипотеки составили 18,6 млрд рублей. Это почти на 37% больше, чем годом ранее. При этом результат 2016 года за девять месяцев уже больше, чем за 11 месяцев 2015 года (17,9 млрд рублей).
По сравнению с 2015 годом ипотечный рынок смотрится хорошо, но сравнения с 2014 годом не выдерживает. Текущего роста явно недостаточно для того, чтобы восстановиться после падения. Напомним, в 2015 году выдача ипотеки упала почти на 38%, в отдельные месяцы падение превышало даже 48%.
2016 год при этом выдался достаточно ровным. Но самыми продуктивными месяцами с точки зрения выдачи кредитов стали февраль, март и апрель. В октябре, ноябре и декабре результаты могут быть еще лучше, ведь четвертый квартал — это всегда пик активности банков, застройщиков и самих заемщиков.
Например, в 2014 году 30% всех выданных за год ипотечных кредитов пришлись на октябрь-декабрь (10,4 из 34,9 млрд рублей). В 2015 году этот показатель стал еще больше — 37% (7,9 из 21,5 млрд рублей). Тогда покупатели жилья стремились взять кредит по сниженной ставке и тем самым попасть в госпрограмму, ведь на тот момент не было уверенности в ее продлении на 2016 год. В 2016 году складывается аналогичная ситуация — господдержка заканчивается, продлять ее не собираются. Однако директор пермского филиала риэлторской компании «Этажи» Лидия Белобокова считает, что ждать ажиотажа не стоит.
Лидия Белобокова:— Мы видим, что в последнем квартале 2016 года спрос оживился, но всё же не так сильно как в прошлые годы. Складывается следующая ситуация. Мы видим сильное падение цен на вторичном рынке жилья. Если осенью 2014 года квадратный метр стоил в среднем 57 тыс. рублей, то теперь 50 тыс. рублей. Не все готовы продавать квартиры по той цене, которую диктует рынок. Получается, что вторичный рынок тормозит первичный, ведь 85% продавцов жилья, по нашей статистике, после планируют купить квартиру в новостройке.
Об этой же проблеме ранее говорил директор управления по работе с партнерами Западно-Уральского банка Сбербанка Дмитрий Богомягков: «Основная проблема, с которой сталкивается наш клиент, желающий взять ипотеку, — это отсутствие у него первоначального взноса в виде живых денег. Обычно у него есть квартира, которую он хочет продать, а после этого уже купить новую. Но в 2015–2016 годах цены на вторичное жилье просели, и наш клиент не хочет принять тот факт, что рынок изменился и его квартира стоит уже не 2,5 млн, а 2,2 млн рублей».
Несмотря на действие госпрограммы, поддерживающей первичный рынок жилья, большинство ипотечных кредитов в Пермском крае всё равно выдаются на покупку жилья на вторичном рынке. Судя по данным Центробанка, треть ипотеки выдана под залог прав требования по договорам участия в долевом строительстве (ДДУ). За девять месяцев 2016 года их объем в Пермском крае превысил 6 млрд рублей. По словам директора департамента продаж компании «Талан» Алексея Терентьева, большинство квартир в пермских новостройках продаются как раз в рамках ДДУ. Поэтому можно смело делать вывод, что большинство остальных кредитов выданы на покупку вторичного жилья.