Почти итоги года. Жители Пермского края взяли ипотеку на 23 млрд рублей
За 11 месяцев 2016 года в Пермском крае было выдано 16,8 тыс. ипотечных кредитов на сумму 22,9 млрд рублей. Таковы последние свежие цифры Центробанка, оценить итоги всего года можно будет только в феврале 2017 года. Выдача ипотечных кредитов в январе-ноябре 2016 года выросла на 27,6%. Если в сравнении с 2015 годом 2016 смотрится хорошо, то сравнения с 2014 годом не выдерживает. Судите сами. В январе-ноябре 2014 года банки выдали в Пермском крае ипотеки на 30 млрд рублей, за аналогичный период 2015 — только на 18 млрд рублей, а 2016 — на 23 млрд рублей.
Кроме того, в 2016 году с каждым новым месяцем после весеннего пика темпы роста замедлялись. В октябре даже случилось так, что объем выданных ипотечных кредитов оказался меньше, чем годом ранее (-1,5%). В ноябре 2016 года объем ненамного, но превысил результат годичной давности (+5,4%).
Руководитель банка «ДельтаКредит» в Пермском крае Наталья Андаева ничего страшного и удивительного в этом не видит: «В начале 2015 года были аномально низкие выдачи, и к концу года рынок восстановился. В 2016 году рынок развивался более-менее традиционно. Если сравнивать темпы роста с аналогичным периодом 2015, то, естественно, они будут выше в начале года, когда сравнение идет с нетипично низким результатом».
Управляющий операционным офисом Абсолют Банка обращает внимание на то, что темпы роста ипотечного кредитования в 2016 году были неоднородными.
Владислав Мезин:— Мы в январе и феврале 2016 года выдали в пять раз больше ипотеки, чем за аналогичный период 2015 года. Это было связано с ажиотажем из-за завершения «первой волны» программы господдержки. Все, кто мог, постарались «запрыгнуть в последний вагон уходящего поезда». Оказалось, что «вагон не последний и поезд еще не уходит». Господдержка продолжилась, но активность заемщиков уже не была прежней. Что касается ноября, то в этом месяцев наблюдался период обманчивого затишья. Потенциальные заемщики, зачастую уже получив одобрение по заявке, выжидали, не произойдет ли дополнительное снижение ставок и продление программы господдержки на более выгодных условиях. Убедившись, что ситуация не изменится, клиенты начали активно заключать уже запланированные сделки. Поэтому мы выдали займов на покупку жилья на 50% больше, чем в декабре 2015 года и на 15% больше, чем в декабре 2014 года.
По словам управляющего банком ВТБ24 в Перми Светланы Щеголевой, рост ипотеки сейчас скромнее, чем пару лет назад: «С 2011 по 2014 год рынок ипотеки рос ежегодно на 30%. После такого роста даже очень хорошие цифры могут показаться небльшими».
Эксперты Properm.ru ждут, что результат декабря 2016 году будет на уровне последнего месяца 2015 года. Тогда в Пермском крае было выдано 3,6 млрд рублей ипотеки. Увидим, оправдаются ли прогнозы, в феврале — после публикации официальной статистики Центробанка.
Что касается ожиданий на 2017 год, то банки не пугает тот факт, что государственной программы поддержки ипотеки, действовавшей в 2015 и 2016 году, больше не будет.
Руководитель розничного банка ВТБ в Перми Антон Янц считает, что отмена программы не станет для рынка критичной: «Сегодня ставки по ипотечному кредитованию достигли довольно комфортных для заемщиков значений, и мы уверены, что потенциальные клиенты в 2017 году смогут успешно реализовать свои планы по приобретению жилья». Владислав Мезин уверен, что ипотека, несмотря на то, что в 2017 году госсубсидирование ставок завершилось, не перестанет быть драйвером в розничном кредитовании. «Рынок — и первичного, и вторичного жилья — хорошо «разогрет» спросом, люди понимают, что ипотека — практически единственный реально работающий инструмент, позволяющий приобрести квартиру. Кроме того, актуальность господдержки снизилась на фоне постепенного снижения ключевой ставки, которое приводит в уменьшению ставок по кредитам. Наконец, альтернативой госсубсидиям станут субсидии самих застройщиков, которые уже активно использовали их в 2016 году».
Что точно изменится в 2017 году, так это структура ипотечного кредитования. Госпрограмма поддерживала не только ипотечное кредитование, но и жилищное строительство, поэтому кредиты в рамках нее можно было взять только на покупку квартиры в новостройках. В связи с этим кредитов на первичку в 2015–2016 годах стало больше, но всё равно меньше, чем на вторичку. Если судить по данным Центробанка, то в Пермском крае на покупку жилья на первичном рынке (под залог прав по договорам долевого участия) выдана треть ипотечных кредитов.
Правда, данные конкретных банков отличаются от общей статистики. В ВТБ, например, по госпограмме в 2016 году было выдано 45% кредитов, в другом банке группы, ВТБ24, соотношение вторички и первички составляет 50% на 50%. В банке «ДельтаКредит», наоборот, вторичка занимает лидирующие позиции — в 2016 году 88% кредитов в Пермском крае было выдано на покупку готового жилья. Светлана Щеголева считает, что с прекращением действия госпрограммы люди переключатся на вторичное жилье, поэтому доля ипотечных кредитов, выданных на приобретение готового жилья, будет расти. По словам Владислава Мезина, фокус интереса на вторичку сместился уже в 2016 году: «Произошло это из-за снижения цен на недвижимость и улучшения условий кредитования на покупку готового жилья».