Департамент градостроительства и архитектуры администрации города Перми намерен внести изменения в «Правила землепользования и застройки» и Генеральный план города.
Чиновники планируют установить в Перми коэффициент плотности застройки — 2. Сегодня, строительные компании, работающие на территории Перми, как правило, используют коэффициент — 4. Однако официально утвержденного коэффициента в городе нет.
Коэффициент плотности застройки — это соотношение площади участка к квадратным метрам. При применении этого коэффициента на участке площадью тысяча квадратных метров можно будет построить две тысячи квадратных метров жилья. Это значит, что строительные компании будут вынуждены строить в два раза меньше.
По мнению Светланы Куроповой, исполнительного директора ассоциации «Пермские строители», это серьезно отразится на стоимости жилья.
«Это влечет за собой увеличение стоимости квадратного метра. Кроме того, учитывая дефицит строительных площадок в центре Перми, действия департамента могут значительно уменьшить инвестиционную привлекательность города, в том числе и для застройщиков», — говорит Куропова.
Также исполнительный директор ассоциации «Пермские строители» обратила внимание на то, что это приведёт к увеличению расстояния между домами и разрастанию города.
«В таких условиях неизбежно возникнет проблема удаленности. Сегодня в Перми и так существенное расстояние между районами. Применение нового коэффициента только усугубит положение», — добавила она.
Игорь Луговой, главный архитектор компании «Сатурн-Р»: — Нет никаких обоснований и аргументов того, что такой коэффициент нужен, для чего он нужен, и если он нужен, то нужен именно такой, а не 1,2, или 1,5, или 2,8. Департамент придумал этот коэффициент на замену такому же необоснованному ограничению высоты застройки до 20 метров.
Общественник Денис Галицкий не видит проблемы в намерениях департамента. По его мнению, это необходимо сделать. Во всех крупных городах давно установлены коэффициенты плотности застройки. То, что в Перми он отсутствовал — это исключение из правила, а не норма. Общественник отметил, что негативная реакция на введения ограничений со стороны застройщиков вполне предсказуема. Галицкий также считает, что это не приведет к сильному росту стоимости жилья, о которой заявляют строительные компании. Кроме того, коэффициент будет установлен не для всей Перми, а только для зон Ц-2, Ж-1 и Ж-2.
Денис Галицкий: — Та плотность, с которой строят в Перми, возможна только за счет того, что рядом с новыми домами есть уже нормальная застройка. Все рассчитано на то, что жители этого дома будут пользоваться инфраструктурой вокруг. Построить полноценный микрорайон с той плотностью, что есть сейчас никогда не получится. Люди там просто задохнутся.
Сейчас департамент градостроительства вынес вопрос об установлении коэффициента плотности застройки на публичные слушания. Они пройдут в начале апреля в нескольких районах города. Однако окончательное решение будут принимать депутаты Пермской городской думы.