Просроченные дома. Часть первая: официальные данные

Одна часть истории будет официальная, другая — близкая к реальной. Объясним, почему важно разделение. Те обманутые дольщики и недостроенные дома, которые попали в официальную часть, имеют шансы на получение хотя бы какой-то помощи от государства: в лице краевой власти, взявшей проблему «на контроль», в лице ПАИЖК (Пермского агентства по ипотечному жилищному кредитованию), в виде совещаний, круглых столов, дополнительных кредитов. Помощь, может, и не глобальная, но декларируется. Участники строительства признаны пострадавшими (не все, и это отдельная тема), объекты признаны проблемными.

Перспективы тех, кто не оказался в официальной части, туманны. Сюда «попали» пайщики (процентов 30 от общего количества), а также те пострадавшие участники долевого строительства, чьи дома не так давно находятся в «замороженном» и в почти замороженном состоянии. «Не так давно» — понятие, подходящее для масштабов проблемы в целом, а для конкретной семьи, снимающей жилье, 1,5–2 года ожидания — это и дорого, и долго.

В неофициальную часть можно включить и несостоявшихся жителей самых «уголовно-громких» пермских долгостроев: ул. Автозаводская, 93, ул. Лизы Чайкиной, 30 а; ул. Олега Кошевого, 36. Руководители псевдозастройщика ООО «Кайзер» обвиняются в мошенничестве (в марте 2017 года завершено расследование уголовного дела, 171 человек признаны потерпевшими, сумма похищенных у дольщиков средств — 147 млн рублей).

По самым скромным неофициальным данным, обманутых дольщиков и пайщиков уже порядка 10 тысяч человек. Среди застройщиков, срывающих сроки сдачи домов, крупнейшие: «Камская долина» (в отношении компании поданы иски о банкротстве)и уже лопнувший по факту «Классик».

Сводная информация о «проблемных» объектах в Пермском крае на 01.07.2017

Начнем с официальных данных, предоставленных Properm.ru минстроем Пермского края. Итак, что на контроле, и кто может реально надеяться на новоселье.

С новым сроком

Минстроем Пермского края ведутся два официальных Реестра: Реестр проблемных объектов и Реестр пострадавших участников строительства.

На 1 июля 2017 года в Реестре «проблемных» объектов Пермского края состоит 18 объектов (1892 договора участия в строительстве, но только 666 из участников строительства признаны пострадавшими).

Сводный реестр «проблемных» объектов в Пермском крае на 01.07.2017

По данным минстроя, переданы в ЖСК и достраиваются 3 объекта (431 договор): ул. Ал. Щербакова, 43/3, ул. Островского, 30, ул. Толмачева, 15. Первоначальные застройщики в процедуре банкротства.

По данным Properm.ru, дом по адресу ул. Елькина, 39 также достраивает вновь созданное пайщиками ЖСК Елькино, потому как инвестдоговор расторгнут, и ПНИТИ свои обязательства как инвестор выполнил.

Дом на ул. Николая Островского, 30 сдан на 94%. Генподрядчик — ООО «МонтажСтрой». Достройка происходит за счет средств застройщика — ЖСК и участников долевого строительства.

Планируется передача в ЖСК (застройщики в процедуре банкротства) 7 объектов (1045 договоров): ул. Екатерининская, 175, ул. Давыдова, 11, ул. Челюскинцев, 23 (2-я очередь), пр-т Декабристов, 97, ул. Теплогорская, 20/22, Первый Пермский м-р, ул. Малахитовая, 1–12, с. Култаево, ул. Кедровая, 18/20

Екатерининская, 175 — один из самых известных долгостроев Перми, ему уже 15 лет. Количество обманутых дольщиков — 740. Застройщик «Пермпромжилстрой» — банкрот. Каркас здания с перекрытиями находится в недостроенном состоянии уже более 12 лет. Рядом красивое здание краевого Арбитражного суда, куда обращались в поисках справедливости еще в 2014 году обманутые дольщики.

По плану застройщик на улице Екатерининская, 175 должен был сдать один 25-этажный дом и два поменьше. Ему предложили эту площадку за возведение другого жилого дома, по улице Давыдова, 11. В итоге ни один из объектов не был сдан. А обманутые дольщики стройки по адресу ул. Давыдова, 11 уже 15 лет дожидаются своих квартир. Новый срок сдачи для обоих домов — 2019 год.

Достраивается первоначальными застройщиками — 8 объектов (416 договоров): п. Звездный, ул. Бабичева, 4 б, г. Пермь, ул. Мира, 5а, г. Пермь, ул. Окулова, 62, г. Чайковский, Сиреневый бульвар, 5, г. Пермь, ул. Адм. Ушакова, 36 б, г. Пермь, ул. Елькина, 39, г. Пермь, ул. Ким, 14, г. Пермь, ул. Адм. Макарова, 23.

В 2017 году в Пермском крае планируется достроить и ввести в эксплуатацию 9 объектов (540 договоров), в 2018–2019 годах еще 9 объектов (1352 договора).

Пайщикам хуже

С 2014 г. по июнь 2017 г. в официальный Реестр пострадавших участников строительства, включено 666 человек, отказано во включении 76 участникам. Причины отказов разные, например, был заключен договор не долевого участия, а инвестиционный, предварительный, еще какой-то.

С этого года пайщиков не будут включать в Реестр. Получается, что информация об обманутых пайщиках (ЖСК «Триумф. Квартал 2» и ЖСК «Триумф. Квартал 2. Вторая очередь») формально и официально нигде отражена не будет.

По данным минстроя края, по договорам долевого участия в Пермском крае объектов строится больше, чем по договорам паенакопления (жилищно-строительные кооперативы, ЖСК). При этом доля проблемных объектов при паенакоплении значительно выше.

Так, за 2015–2016 годы введено в эксплуатацию:

• 156 объектов, построенных по договорам долевого участия. Доля проблемных объектов составила 9%.
• 16 объектов, построенных по договорам паенакопления (ЖСК). Доля проблемных объектов составила 31%.

Подводим итоги. В Пермском крае в стадии строительства находятся 460 многоквартирных жилых домов. Официально в Пермском крае признаны проблемными 18 объектов, 666 человек признаны пострадавшими участниками строительства.

Насколько эти данные расходятся с реальными, расскажем в следующей статье.