Труба раздора. Что происходит с новостройкой на Кировоградской, 68а

Что говорит застройщик?

По словам директора ЖСК «Правый берег» Андрея Мехоношина, есть две причины, по которым так долго не удается достроить дом. Первая (основная) — отсутствие теплоснабжения и конфликт с ООО «ПСК».

Застройщик утверждает, что за 4,5 млн рублей (столько по его словам стоило подключение) Пермская сетевая компания должна была подключить дом к своим теплосетям, которые находятся в 100 метрах от здания, но сделала врезку в чужую трубу, которая проходила по границе придомовой территории.

«Нас подключили не в сеть ООО «ПСК», а в проходящую рядом, которая принадлежит другому лицу (ООО «Барма» — Properm.ru). Эта организация возмутилась, выставила нам претензию и сейчас готовится обратиться в суд против нас и Пермской сетевой компании. Грозятся просто взять и отрезать нас от трубы», — рассказывает руководитель компании. Также Мехоношин утверждает, что работы по подключению были сделаны «ужасно», поэтому он не подписывает акты о приемке.

По словам застройщика, несмотря на отсутствие отопления, в доме ведутся отделочные работы — штукатурится девятый этаж. В планах застройщика подготовить все квартиры «под чистовую отделку» до конца сентября. «Но это большой риск, если тепла не будет, то это все нахрен поотпадывает. Будет катастрофа, у меня нет денег, чтобы потом заново делать штукатурку, даже если продать все квартиры», — говорит гендиректор ЖСК «Правый берег».

После завершения отделочных работ начнется установка инженерных сетей. При этом, монтироваться будет только то оборудование, что не подвержено воздействию температур.

Вторая проблема застройщика — низкая продаваемость. Отчасти она «выросла» из первой. «У нас были задержки со сдачей дома и люди просто перестали покупать квартиры. Все, что мы сейчас продаем, то и осваиваем для строительства дома. При этом даже с такими темпами реализации мы могли бы ввести дом в эксплуатацию в этом году», — уточняет Мехоношин.

При этом застройщик заявляет, что дом будет сдан в любом случае. Сейчас он готов примерно на 90%. По мнению гендиректора ЖСК «Правый берег», при «самом плохом раскладе» дольщики смогут заселиться в свои квартиры в первой половине 2019 года.

«Так или иначе, дом будет достроен. Там ежедневно трудятся люди. Да, их мало, но люди работают. Главное, чтобы дольщики поняли, что даже если я сейчас займу денег, найду инвесторов, сделаю всю отделку, проложу все внутренние сети, но тепла не будет, то — все! Они вообще никогда в этот дом не въедут», — объясняет застройщик.

Также гендиректор компании утверждает, что из-за проблем с энергетиками у него неоднократно срывались сроки сдачи дома по ул. Ушакова 36 б. По его словам, убытки, из-за того, что дом «ушел в зиму» без отопления, составили 30 млн рублей — в квартирах отпала вся внутренняя отделка.

Что говорят в ПСК?

В пресс-службе ООО «Пермская сетевая компания» Properm.ru сообщили, что поставщик тепловой энергии не несет ответственности за отсутствие подключения к теплоносителю дома по ул. Кировоградская, 68а, по ряду причин.

«Во-первых, акты подключения по договору теплоснабжения направлены в адрес компании застройщика, однако не получены обратно. Во-вторых, в 2017 году застройщик направил в ресурсоснабжающую организацию письмо о неготовности индивидуального теплового пункта здания по ул. Кировоградская, 68а, к принятию теплоносителя», — заявляют энергетики.

Насчет врезки в чужую трубу в ПСК поясняют, что все было сделано законно и на момент земельных работ этот участок теплотрассы был бесхозным и находился на балансе городского МКУ «Содержание объектов инженерной инфраструктуры»

В муниципальном учреждении журналисту Properm.ru сообщили, что в июне 2013 года МКУ «СОИИ» информировало ЖСК «Правый берег», что не против подключения Кировогрдаской, 68а к бесхозной тепловой сети. Также в МКУ заявили, что в октябре 2013 года, по распоряжению департамента имущественных отношений бесхозную сеть передали на обслуживание ООО «ПСК».

Выяснить, как ООО «Барма» оказалось собственником бесхозных сетей, если они были на балансе у МКУ, а потом на обслуживании у ООО «ПСК», не получилось. Ни один из контактных номеров телефонов ООО «Барма», указанных в открытых источниках, не отвечал.

Когда проблему решат?

В прокуратуре Кировского района говорят, что проверка застройщика еще не закончена, а вопрос о мерах реагирования будет решен по ее окончании. Ориентировочно, это произойдет 15 сентября 2018 года. Также в ведомстве подтвердили факт несанкционированной врезки Пермской сетевой компанией в чужие теплосети.

При этом в ведомстве уточняют, что сейчас между сторонами идут переговоры о подключении дома к сетям теплоснабжения. «При гарантии подачи тепловой энергии в дом, застройщик планирует усилить темпы строительства объекта, в том числе по монтажу внутридомового инженерного оборудования», — сообщают в прокуратуре Кировского района. Если все обещания и договоренности будут соблюдены, то дольщики смогут получить ключи от долгожданных квартир в первом квартале 2019 года.

По словам одной из дольщиц, 15 августа в прокуратуре Кировского района состоялась встреча, на которой были представители Пермской сетевой компании, «Бармы», «Правого берега» и дольщиков. «В срок до 1 сентября, прокурор обязал ПСК и «Барму» обсудить коммерческую сторону дела и определиться, каким образом будет идти теплосеть», — рассказывает женщина.

Также она уточнила, что в сентябре должна состояться еще одна встреча в прокуратуре. «Если вопрос решаться не будет, «Правый берег» подадут в суд на ПСК. И пока будет идти процесс, тепла нам не видать, а это пару лет…» — добавила дольщица.