По словам директора ЖСК «Правый берег» Андрея Мехоношина, есть две причины, по которым так долго не удается достроить дом. Первая (основная) — отсутствие теплоснабжения и конфликт с ООО «ПСК».
Застройщик утверждает, что за 4,5 млн рублей (столько по его словам стоило подключение) Пермская сетевая компания должна была подключить дом к своим теплосетям, которые находятся в 100 метрах от здания, но сделала врезку в чужую трубу, которая проходила по границе придомовой территории.
«Нас подключили не в сеть ООО «ПСК», а в проходящую рядом, которая принадлежит другому лицу (ООО «Барма» — Properm.ru). Эта организация возмутилась, выставила нам претензию и сейчас готовится обратиться в суд против нас и Пермской сетевой компании. Грозятся просто взять и отрезать нас от трубы», — рассказывает руководитель компании. Также Мехоношин утверждает, что работы по подключению были сделаны «ужасно», поэтому он не подписывает акты о приемке.
По словам застройщика, несмотря на отсутствие отопления, в доме ведутся отделочные работы — штукатурится девятый этаж. В планах застройщика подготовить все квартиры «под чистовую отделку» до конца сентября. «Но это большой риск, если тепла не будет, то это все нахрен поотпадывает. Будет катастрофа, у меня нет денег, чтобы потом заново делать штукатурку, даже если продать все квартиры», — говорит гендиректор ЖСК «Правый берег».
После завершения отделочных работ начнется установка инженерных сетей. При этом, монтироваться будет только то оборудование, что не подвержено воздействию температур.
Вторая проблема застройщика — низкая продаваемость. Отчасти она «выросла» из первой. «У нас были задержки со сдачей дома и люди просто перестали покупать квартиры. Все, что мы сейчас продаем, то и осваиваем для строительства дома. При этом даже с такими темпами реализации мы могли бы ввести дом в эксплуатацию в этом году», — уточняет Мехоношин.
При этом застройщик заявляет, что дом будет сдан в любом случае. Сейчас он готов примерно на 90%. По мнению гендиректора ЖСК «Правый берег», при «самом плохом раскладе» дольщики смогут заселиться в свои квартиры в первой половине 2019 года.
«Так или иначе, дом будет достроен. Там ежедневно трудятся люди. Да, их мало, но люди работают. Главное, чтобы дольщики поняли, что даже если я сейчас займу денег, найду инвесторов, сделаю всю отделку, проложу все внутренние сети, но тепла не будет, то — все! Они вообще никогда в этот дом не въедут», — объясняет застройщик.
Также гендиректор компании утверждает, что из-за проблем с энергетиками у него неоднократно срывались сроки сдачи дома по ул. Ушакова 36 б. По его словам, убытки, из-за того, что дом «ушел в зиму» без отопления, составили 30 млн рублей — в квартирах отпала вся внутренняя отделка.
Андрей Мехоношин:— Они мне сорвали срок подключения к теплу на два года. Я говорю: «Тогда я буду жаловаться на вас». Они: «Попробуй, пожалуйся». Я обратился в УФАС. Сначала их оштрафовали на 500 тысяч, но в итоге дали штраф 100 тысяч рублей. После этого мне сказали : «Ну все, готовься. Мы хрен тебе какой объект подключим». Вот и началось.
В пресс-службе ООО «Пермская сетевая компания» Properm.ru сообщили, что поставщик тепловой энергии не несет ответственности за отсутствие подключения к теплоносителю дома по ул. Кировоградская, 68а, по ряду причин.
«Во-первых, акты подключения по договору теплоснабжения направлены в адрес компании застройщика, однако не получены обратно. Во-вторых, в 2017 году застройщик направил в ресурсоснабжающую организацию письмо о неготовности индивидуального теплового пункта здания по ул. Кировоградская, 68а, к принятию теплоносителя», — заявляют энергетики.
Насчет врезки в чужую трубу в ПСК поясняют, что все было сделано законно и на момент земельных работ этот участок теплотрассы был бесхозным и находился на балансе городского МКУ «Содержание объектов инженерной инфраструктуры»
ООО «Пермская сетевая компания»:— При подаче заявки на подключение застройщик предоставил информацию о возможности подключения здания по Кировоградской, 68а, к бесхозяйной тепловой сети. С учетом этой информации была запроектирована и построена тепловая сеть. В 2018 году застройщик обратился с письмом о том, что собственник участка тепловой сети, в которую была произведена врезка, якобы настаивает на демонтаже несанкционированной врезки. В адрес собственника был направлен запрос о согласовании точки подключения, однако ответа до сих пор не последовало. Также энергетики запросили комментарии от МКУ «СОИИ» по вопросу согласования врезки. На тот момент никто права на сеть не заявлял. На момент выдачи заключения о согласовании точки подключения работы по обслуживанию сети проводились МКУ «СОИИ».
В муниципальном учреждении журналисту Properm.ru сообщили, что в июне 2013 года МКУ «СОИИ» информировало ЖСК «Правый берег», что не против подключения Кировогрдаской, 68а к бесхозной тепловой сети. Также в МКУ заявили, что в октябре 2013 года, по распоряжению департамента имущественных отношений бесхозную сеть передали на обслуживание ООО «ПСК».
Выяснить, как ООО «Барма» оказалось собственником бесхозных сетей, если они были на балансе у МКУ, а потом на обслуживании у ООО «ПСК», не получилось. Ни один из контактных номеров телефонов ООО «Барма», указанных в открытых источниках, не отвечал.
Когда проблему решат?
В прокуратуре Кировского района говорят, что проверка застройщика еще не закончена, а вопрос о мерах реагирования будет решен по ее окончании. Ориентировочно, это произойдет 15 сентября 2018 года. Также в ведомстве подтвердили факт несанкционированной врезки Пермской сетевой компанией в чужие теплосети.
Прокуратура Кировского района:— В ходе ревизии тепловых сетей обнаружена несанкционированная врезка в тепловые сети принадлежащие на праве собственности ООО «Барма», разрешения на подключение к данным сетям их владелец не выдавал.
При этом в ведомстве уточняют, что сейчас между сторонами идут переговоры о подключении дома к сетям теплоснабжения. «При гарантии подачи тепловой энергии в дом, застройщик планирует усилить темпы строительства объекта, в том числе по монтажу внутридомового инженерного оборудования», — сообщают в прокуратуре Кировского района. Если все обещания и договоренности будут соблюдены, то дольщики смогут получить ключи от долгожданных квартир в первом квартале 2019 года.
По словам одной из дольщиц, 15 августа в прокуратуре Кировского района состоялась встреча, на которой были представители Пермской сетевой компании, «Бармы», «Правого берега» и дольщиков. «В срок до 1 сентября, прокурор обязал ПСК и «Барму» обсудить коммерческую сторону дела и определиться, каким образом будет идти теплосеть», — рассказывает женщина.
Также она уточнила, что в сентябре должна состояться еще одна встреча в прокуратуре. «Если вопрос решаться не будет, «Правый берег» подадут в суд на ПСК. И пока будет идти процесс, тепла нам не видать, а это пару лет…» — добавила дольщица.