На чужих хлебах. КРПК купила жилье в «Любимове», сдает его строителям, а те мешают жить соседям

— Проблема возникла в прошлом году, — говорит Лана Маннаникова, которая живет в девятиэтажке 16-го квартала, которые были первыми построены в «Любимове» екатеринбургской компанией «Высотка». — Мы бы и не знали о существовании таких квартир, если бы строители микрорайона вели себя тихо и благоразумно. Но после трудовой смены им хочется «отдохнуть», выпить, погулять, отвести душу. Всё это и выливается в явное дебоширство, мешающее людям спать и вести спокойный образ жизни.

Жилой комплекс «Любимов» в Березниках строится для переселения граждан из жилищного фонда, признанного непригодным для проживания вследствие техногенной аварии на руднике БКПРУ-1 ПАО «Уралкалий». Здесь возводятся современные высотки, с высоким уровнем комфорта, имеющим энергоэффективное оборудование ведущими застройщиками России. Общая площадь будущего комплекса превысит 310 тыс. кв. метров, из них почти 308 тыс. — жильё. Остальное — встроенные коммерческие помещения. Финансирование идёт за счёт федерального, краевого бюджетов, а также средств «Уралкалия».

На сегодня в проект в общей сложности вложено около 10 млрд рублей. Заказчиком проекта является АО «Корпорация развития Пермского края». Единственный акционер которого — Пермский край в лице министерства строительства и архитектуры Прикамья. Проект очень важный и финансируется согласно постановлению Правительства Российской Федерации № 1436 от 20 декабря 2014 г. «Об утверждении Правил предоставления субсидии на мероприятия по переселению». Распоряжением губернатора края от Максимом Решетниковым 28 декабря 2017 г. № 316-р инвестиционный проект признан приоритетным.

Для того, чтобы целевые средства не пропали и не были даже случайно проедены неразумными переселенцами схема их использования исключает получение денег даже нуждающимися в новом жилье. При признании квартиры березниковца аварийным, заключается трехстороннее соглашение о долевом строительстве между КРПК, гражданином и подрядчиком. И потом начинаются работы.

Новые соседи

В канун Нового года жительница дома № 18 по Строгановскому бульвару возвращалась домой после работы, когда к ней в подъезде к ней стали приставать мужчины, предлагая уделить им время и пойти погулять с ними. Женщина вырвалась и, добравшись до квартиры, рассказала о случившемся мужу. Супруга ситуация возмутила и он пошёл разбираться. В итоге была вызвана полиция. Тогда-то и выяснилось, что любвеобильными кавалеры — строители микрорайона. Инцидент закончился их извинениями перед женщиной и её мужем.

«Я встречалась с ней после этого, — говорит Маннаникова о своей соседке. — Женщина сегодня сожалеет, что делу не предала большую огласку. Тогда люди собрали подписи, пожаловались местному участковому. Пока в полиции стали разбираться, те строители разъехались. Квартира пустовала до окончания новогодних каникул. Полиция и прочие контролирующие органы отписались, что инцидента якобы не было. А в действительности, спросить то не с кого».

Люди сами обследовали дом и выяснили, что в девятиэтажке около пяти таких квартир. Дальнейшее расследование показало, что владельцем этого жилья, является «Корпорации развития Пермского края». А вскоре жаловаться на строителей стали жители и других домов.

Неприятные соседи добрались и до Ланы Маннаниковой: «Даже мне, живущей одной, сложно. За стеной пьяные посиделки. С музыкой, громкими голосами, до утра шаркают неизвестные типы в подъезде. Не высыпаешься с больной головой едешь на работу. А каково приходится тем, у кого есть семьи, дети?!» У её родственницы мать получила квартиру в «Любимове». Ей приходится уходить ночевать к родственникам. Пожилая женщина просто не может уснуть из-за соседей-строителей. «Разве это дело? А если учесть, что наш микрорайон стоит на отшибе — по сути, на краю тайги, где гарантия, что пьяные или обкуренные строители не начнут грабить людей, утаскивать женщин в «лесок»?! — негодует Лана.

По словам Ланы Маннаниковой, проблема со строителями появилась после того, как краем было принято решение о сносе микрорайона «Усольский-2». Как известно, жилой массив тоже планировался для нужд переселенцев. Дома, собранные из современных пластиковых материалов стали непригодными для проживания из-за выявленного высокого превышения ПДК вредных веществ. В частности, формальдегида. Люди остались без жилья, кое-кто из них судился за вредные квартиры.

Формальдегидные дома приспособили для своих нужд подрядчики ЖК «Любимов», которые стали селить тут своих строителей. Но год назад край решил снести их и естественно, что строителей «попросили». Выход и жильё для них нашла «Корпорация развития Пермского края», которая стала владельцем квартир, построенных на целевые деньги.

Да, все так

В ответе на запрос Properm.ru КРПК подтвердило, что «в домах жилого комплекса есть квартиры и помещения, которые принадлежат КРПК, построены за счет их средств и предусмотрены для коммерческого использования. Часть из них сегодня используются в качестве арендного жилого фонда. Соответственно, АО «КРПК» принято решение данное жилье временно сдать в аренду строителям по договору аренды. При этом коммунальные платежи оплачиваются арендаторами, общедомовые платежи — АО «КРПК», как собственником квартир».

Уже после получения ответа из КРПК, корреспондент Properm.ru встретился с Ланой Маннаниковой и другими жителями «Любимова», которые страдают от вынужденного соседства со строителями. После обсуждения этого ответа новосёлы микрорайона по-своему прокомментировали такую позицию КРПК: «Если мы правильно понимаем, что КРПК создано Пермским краем, строительство ведется на деньги бюджета, то у них нет своих денег, чтобы построить «свои» квартиры. Вся стройка ведется за счет бюджета».

Получается целевое жильё КРПК проводит только по договорам долевого участия строительства, а «излишки» квартир считают своими. Даже если допустить, что часть квартира была построена за счет «собственных» средств корпорации, то принадлежащие ей квартиры должны были попасть в состав основных фондов этого акционерного общества. На них должно быть оформлено полагающееся право собственности в Росреестра, но корпорация, например, в 2017 году держала такое жилье на незавершенке.

Жители «Любимова» сегодня несут и прямые материальные издержки такой «собственности» КРПК в виде изрядно возросших ОДНов. Судя по их заявленям в контролирующие органы, с момента появления строителей в квартирах ЖК ОДНы неожиданно возросли более чем на 80 процентов. В частной беседе представители УК «Любимов» людям пояснили, что, так как учет расхода воды поквартирно ведется по ИПУ расхода воды, в ОДН включается разница между расходом воды по ИПУ и общим расходом воды на дом. Рост ОДН на 80 процентов практически невозможен, т.к. крупные аварии в течение 2018 года отсутствовали.

Таким образом, увеличение ОДН могло произойти в случае, если какие-то собственники занижают показания ИПУ при передаче в ООО «Березниковская Водоснабжающая Компания», либо вообще не поставлены на учет в этой водоснабжающей организации.

Ранее Propem.ru рассказывали, о многодетной семье Ждановых, проживавших в аварийном доме № 37 по улице Свободы. Семья обратилась с жалобой президенту России Владимиру Путину. Сейчас семью отселили из аварийного дома, дали маневренное жильё. Елена вместе с детьми была готова получить любое другое жильё в «Любимове», но чиновники всех уровней ей отказали, сказав, что нельзя, это незаконно.

Кроме того, на последнем прямом эфире губернатор Максим Решетников на вопрос пользователей о халатности при строительстве ЖК «Любимов» пообещал еще раз лично проверить строительство, и дал поручение главе Березников Сергею Дьякову посмотреть, как Корпорация развития Пермского края выполняет работы и доложить о результатах. Кроме этого Дьякову предстоит разобраться, почему по программе переселения инвалидам не выделяют квартиры на 1–3 этажах домов. И в то же время, пустующие практически готовые квартиры в новом микрорайоне Березников отдают бригадам строителей.

Ринат Алиев для Properm.ru