«Теперь сухо, не стыдно показать». Проверка успеваемости: как дела у инфекционной больницы и зоопарка?

Четвертый зоопарк министра

– Получается, это уже третий мой зоопарк, – говорит министр строительства Пермского края Андрей Колмогоров.

– Третий? – переспрашиваю.

– Ну да, на Братской – это первый.

– Там же не было ничего.

– Это для вас ничего не было. А мы разрабатывали проект. Второй – в Черняевском лесу. Хорошо, что не дали там построить. И третий – этот.

«Четвертый, получается», – думаю, но вслух не говорю. Этот можно считать как два. Потому что от первого, бракованного, здесь почти ничего не осталось. Снесли 17 зданий из 19 построенных. Не просто построенных, но уже обитых утеплителем, с уже заведенными коммуникациями, а где-то и электропроводкой.

Компания «РЖДстрой» получила контракт на строительство зоопарка в 2017 году, но в 2018 году Госстройэкспертиза признала почти все построенные объекты аварийными. Properm.ru публиковал тогда откровения рабочих и фотографии из экспертных заключений. Стены левитировали над фундаментами, как острова Аватара.

Управление капитального строительства Пермского края обратилось в суд с иском о взыскании с подрядчика 1,3 млрд рублей за срыв сроков сдачи объекта. В итоге стороны заключили мировое соглашение, по которому подрядчик обязан за свой счет обследовать объект, доработать проектную документацию и достроить зоопарк. Уже экс-директора Управления капитального строительства Пермского края обвинили в хищении 353 млн рублей, выделенных на строительство зоопарка.

– А как вам вообще с подрядчиком работается после всего, что случилось? – спрашиваю.

– Да нормально работается. Главное, субподрядчик вменяемый найден, – отвечает Андрей Колмогоров.

Вменяемый субподрядчик – это компания «Энергокомплекс» из Одинцово (Московская обл.), владелец и гендиректор компании – Михаил Ковалёв, компания зарегистрирована в 2016 году. Выручка компании в 2021 году составила 760,8 млн рублей, это самый высокий показатель выручки предприятия за последние пять лет. Чистая прибыль компании за 2021 год составила 4,9 млн рублей. В феврале 2022 года компания «Спецпромкомплект» уведомила о намерении обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании должника – «Энергокомплекс» банкротом. Долг, признанный еще в 2017 году Арбитражным судом Московской области, составлял 36 млн рублей.

В портфеле проектов компании зоопарков нет, но есть капитальные ремонты и реконструкции разных зданий. Это не может не радовать, потому что у прошлого субподрядчика был только обширный опыт по замене шпал на железной дороге.

Многие из журналистов на стройплощадке не первый раз, поэтому некоторые в высоких резиновых сапогах – помнят, какая тут была непролазная грязь. «Теперь, по крайней мере, сухо, не стыдно показать, – комментирует министр строительства Пермского края. – Разница между работой первого субподрядчика, который держал стройку в грязи, и второго субподрядчика очевидна».

— Откачал воду? — спрашиваю.

– Провел пусконаладочные работы по ливневой канализации. Отрегулировал все канализационные насосные станции (КНС), которые качают воду, отвел все поверхностные грунтовые воды с территории стройплощадки, – отвечает Андрей Колмогоров.

Вспоминаю слова таксиста, оказавшегося местным жителем: «Да здесь всегда, всегда было болото. У них тут жирафы квакать будут».

— И даже после сдачи объектов воду надо будет откачивать постоянно, — рассуждаю вслух.

— Да, конечно. Есть техническое задание, по которому предусмотрены пластовые дренажи в вольерах, чтобы у животных воды не было, — поясняет Андрей Колмогоров.

После дождя здесь, скорее всего, всё равно лужи и грязь. Но в сухую погоду можно пройти и в кроссовках. Главный инженер компании «Энергокомплекс» Алексей Ещенко подводит журналистов к генеральному плану объекта – он размещен на будущем мосту (смотровая площадка). На генплане красным выделены здания, в которые должны перевезти животных в октябре.

Алексей Ещенко рассказывает, что все здания в высокой степени готовности, работы проведены разные: какие-то объекты полностью демонтировали, заново строили, начиная с фундамента (меняли ленточный на свайный или на монолитную плиту), какие-то потребовали усиления и утепления фундамента. В паре зданий уже ведутся кровельные работы, в одном уже заканчивают укладывать инженерные внутренние сети, останется облицовка здания.

Субподрядчик провел ревизию и перекладку ливневой канализации. Сейчас ее готовность порядка 90% (переделано за прошлым субподрядчиком порядка 50%). Ведутся финишные работы по монтажу задвижек и запорной арматуры водопровода – проложено 100% сетей. Бытовая канализация закончена на 90%. «Электрика, к счастью, не в земле, а по стенам, – отметил Алексей Ещенко. – Ведутся работы по ее монтажу». Полностью (с нуля) восстановлены 12 зданий, еще по пяти продолжаются работы, два здания пока без фундаментов.

Главный инженер компании «Энергокомплекс» не стал комментировать причины, почему прежние «коробки» рассыпались, сослался на то, что это прерогатива экспертов. Министр строительства тоже не ответил на этот вопрос. «Разные там точки зрения», – загадочно сказал он.

На нынешнее строительство уже повлияли два форс-мажора: санкции из-за спецоперации на Украине и новые требования федерального правительства к содержанию животных в зоопарках. По импортозамещению ведется работа – на станции водоподготовки будут менять оборудование на отечественное. Из-за роста цен на стройматериалы и новых требований федерального правительства проектно-сметную документацию (ПСД) пересматривают.

«ПСД пересматриваем. Основные моменты – те объемы работ, которые не были включены ранее в проект (работы по дренажам, замена остекления на решетки), вторая большая часть – изменения согласно постановлению правительства РФ о содержании животных», – рассказывает Алексей Ещенко. В июне откорректированный проект планируют направить на госэкспертизу.

Переделывать в соответствии с новыми требованиями придется многое, например, изменились требования к помещениям, в которых живут медведи, – вместо высоты в 3 метра сейчас требуется 4. По словам главного инженера «Энергокомплекса», пришлось разбирать крышу, поднимать, укладывать заново. Изменились требования к площадям вольеров, в итоге вместо 10 обезьян в будущем будут докупать 8 или 6.

Контракты «РЖДстрой» с субподрядчиками по строительству пермского зоопарка

В 2022 году «Энергокомплекс» является единственным субподрядчиком, выполняет все работы (сети, стены, вентиляция, противопожарные системы). Алексей Ещенко говорит, что необходимые лицензии у компании есть, «даже лицензия ФСБ» (видимо, на «осуществление работ, связанных с использованием сведений, составляющих государственную тайну»). В том числе, компания займется художественным оформлением вольеров и благоустройством территории (должны высадить 1170 деревьев). Прошлый проект по художественному оформлению не устроил, разработана новая концепция оформления, в том числе внутри вольеров (этого не было в предыдущем проекте). Проект оформления завершен, в скором времени будет направлен на экспертизу.

Первая очередь строительства должна быть завершена в октябре, вторая – в мае 2023 года. Сроки нереальные, даже неспециалисту понятно, что не успеют, учитывая, что ПСД на вторую очередь еще корректируется. Про третью очередь (ту, где слоновник) пока даже речи не идет.
На стройке горы земли, рвы под стены укреплений и – тишина. Очень похоже на то, что работы замедлились. Что еще смутило, так это отсутствие рабочих. По словам Алексея Ещенко, сейчас задействованы 160 человек, со следующей недели (с 30 мая) их будет 300, и вообще начнется наращивание темпа работ. Чем знакова следующая неделя, представитель субподрядчика и министр строительства не объяснили. «У нас всё идет по плану, собираемся каждую неделю с докладом, что сделано», – сказал Алексей Ещенко. Но вечером 24 мая на всех 25 гектарах было «полтора землекопа», если менее образно – не больше 10 рабочих, половина из которых не делали ничего.

Алексей Ещенко как будто ждал этот вопрос и обрушился на журналистов: «Давайте честно, рабочий день у нас от звонка до звонка. Сейчас семь часов вечера. У меня рабочий день здесь с восьми до шести». Также он подчеркнул, что люди на стройке работают без выходных. Вот только и строительной техники, и стройматериалов на объекте тоже не было…

Хорошая успеваемость

…в отличие от стройплощадки на месте будущей краевой инфекционной больницы. Там жизнь кипит, и видно, что работа идет полным ходом. Директор по строительству компании «ЖБК-Строй» Клим Черняк – пермяк, учился на Гайве, в школе, новый корпус которой «ЖБК-строй» сдал досрочно в 2021 году. Представитель подрядчика немногословен, рассказал, что уже возведенное трехэтажное здание – это будущие вспомогательные помещения больницы, а рядом котлованы под фундамент основных зданий.

«ЖБК-Строй» отделился в самостоятельную структуру из холдинга ЖБК. Компания строит школы, причем многие объекты сдает с опережением плановых сроков. Уже построены школы в Соликамске и на ул. Юнг Прикамья в Перми. В 2022 году заключены контракты на строительство школы в Чернушке и нового корпуса школы дизайна «Точка» в Перми.

Проект пермской больницы не типовой, а разработан самим подрядчиком. «Мы отказались от типового проекта, потому что строим город в городе, потому что здесь больница полного цикла. Она будет замещать ту больницу, которая сейчас в центре Перми находится. Здесь будут собственные очистные сооружения, собственная кислородная станция», – рассказывает пресс-секретарь «ЖБК-Строй» Анастасия Чащина, пока журналисты делают селфи на фоне башенного крана и почти построенного здания.

По словам министра строительства Андрея Колмогорова, участок для краевой инфекционной больницы выбран давно, выделенная площадь составляет 64 тыс. кв. м. Будут возведены два здания: одно вспомогательное (все несущие конструкции уже завершены) и одно основное.
Площадь вспомогательного здания — примерно 4 тыс. кв. м, в нем разместятся: пищеблок со столовой для персонала, прачечная, отделение дезинфекции и обеззараживания отходов, станция дезинфекции транспорта, административно-хозяйственный блок.

Площадь основного здания – 28 тыс. кв. м. «Мы учли опыт тех инфекционных больниц, госпиталей, которые были построены на территории РФ в период пандемии», – заметил министр строительства.

Поликлиника на 80 посещений в сутки, стационар на 220 коек плюс 12 реанимационных мест, кафедра инфекционных болезней будут размещаться в основном корпусе, соединенном со вспомогательным зданием подземным переходом. По словам Андрея Колмогорова, имеется возможность увеличения мощностей сразу в два раза. «Всё технологическое оборудование (газ, кислород) будет подводиться с возможностью двукратного увеличения. По большому счету, в экстренных условиях больница будет рассчитана на 500 коек», – рассказал он.