Промышленные предприятия сегодня заинтересованы в привлечении квалифицированных кадров. На рынке труда — высокая конкуренция. Помимо дохода и нового качества рабочих мест, большое значение имеет создание комфортных условий для жизни сотрудников. Такой комплексный подход применяется при развитии в Новых Лядах инновационного кластера «Технополис «Новый Звездный», объединяющего ведущие аэрокосмические предприятия Прикамья — АО «Протон-ПМ» (Роскосмос) и АО «ОДК-Пермские моторы» (Ростех). В городе появится современный комфортный микрорайон, в крае будет развиваться промышленное производство.
Раньше предприятия строили жилье для своих сотрудников, выдавали квартиры бесплатно или в рассрочку, предоставляли на время. Современные реалии показали, что это работающая и нужная схема. Только жилье должно быть современное, комфортное со всей необходимой социальной инфраструктурой рядом. В такое поедут высококвалифицированные сотрудники, востребованные рабочие, молодые специалисты.
Проект строительства именно такого — доступного и качественного — жилья в Новых Лядах реализуется в рамках соглашения о сотрудничества между Госкорпорацией «Роскосмос» и Правительством Пермского края. Дома построят для работников предприятий аэрокосмического кластера, которые реализуют приоритетные региональные инвестпроекты по развитию производства в Новых Лядах. Со своей стороны, Пермский край нашел возможность предоставления земельного участка под жилищное строительство в данной локации на льготных условиях. У участка есть целевое назначение — обеспечение жильем работников новых производств.
Участниками проекта жилой застройки выступают Корпорация развития Пермского края (КРПК), Промсвязьбанк (ПСБ) и предприятия кластера. КРПК оформила земельные участки, разработала концепцию застройки и финансово-экономическое обоснование.
Предприятием утверждены корпоративные жилищные политики. Документы предусматривают компенсацию сотрудникам процентной ставки по ипотеке. На этом проекте в Прикамье будет отработан механизм строительства доступного жилья для работников оборонно-промышленного комплекса и других стратегических отраслей.
В соответствии с финансовой моделью проекта ЖК «Новый Звездный» стоимость квадратного метра составит 77 тыс. рублей. Кроме того, предусмотрено благоустройство Новых Лядов. Микрорайон получил статус пилотной территории по внедрению элементов «Умного города», построен новый корпус Техно-школы им. В.П. Савиных на 1050 мест, в планах региональных властей создать на базе Дома спорта «Протон-ПМ» учебно-тренировочный центр игровых видов спорта «Комета» и реконструировать местную поликлинику.
АО «Протон-ПМ» создаёт в Новых Лядах современное производство перспективных ракетных двигателей. В 2023-м первые цеха планируется ввести в эксплуатацию. Только в будущем году потребность в кадрах составит 300 человек, а в дальнейшем возрастёт в разы. Перед предприятием стоит масштабная задача — освоить перспективный ракетный двигатель РД-191 в объеме до 40 изделий в год. Для этого «Протон-ПМ» инициировал инвестиционные проекты, получив под них федеральное финансирование.
Директор «Протон-ПМ» Иван Краснов рассказывает, что «Технополис «Новый Звездный» решает задачи многих предприятий аэрокосмического кластера Прикамья — они развиваются, имеют хорошие перспективы по наращиванию объёмов производства. Чтобы с ними справиться, требуется, большее количество профессионалов. Для них должны создаваться соответствующие условия. «Исторически сложилось, что в Прикамье сосредоточены мощные промышленные предприятия. Дефицит кадров, который мы наблюдаем в последнее время, во многом связан с отсутствием жилищных условий и в целом комфортной среды для жизни», — отмечает Иван Краснов.
Иван Краснов, директор АО «Протон-ПМ» (входит в интегрированную структуру АО «НПО Энергомаш» Госкорпорации «Роскосмос»): — В Пермском крае достаточно учебных заведений, которые готовят квалифицированные кадры, но выпускники часто уезжают из региона. Мы поставили себе задачу, чтобы они оставались трудиться в Пермском крае, чтобы приходили к нам на предприятие. В новом производственном комплексе мы организуем высокотехнологичные рабочие места и корпоративный центр опережающей подготовки. Качество жизни на территории микрорайона должно соответствовать тому уровню организации производства, который мы задали на нашем предприятии. Жителю Новых Лядов должны быть доступны все блага, что и человеку, который живёт в центре города.
«Нам нужно сохранить кадровый потенциал выпускников, сделать им такое предложение, чтобы они захотели жить и развиваться в Перми. Здесь, в нашем родном городе, создаётся современное производство, и все ожидания нового поколения — в плане качества рабочего места, интересных задач и проектов, которые предстоит реализовывать, а также жизненного комфорта — могут воплотиться на «Протоне» и в Новых Лядах», — добавляет Иван Краснов.
Проект «Технополис «Новый Звездный» учитывает интересы всех сторон. «Такой симбиоз усилий позволит повысить качество жизни на территории, сохранить кадровый потенциал региона, нарастить производственные возможности предприятия и ракетно-космической отрасли в целом», — директор «Протон-ПМ» Иван Краснов.
Сложилась следующая концепция: предприятие, заинтересованное в притоке сотрудников, принимает и запускает жилищную программу. Эту жилищную программу верифицирует банк, который является необходимой, можно сказать, кровеносной системой. У властей и предприятия была задача показать, что в этой локации будет создан рынок — за счет создания рабочих мест, что все квадратные метры будут проданы и все займы застройщик вернет в срок.
Как это работает: сотрудник подтверждает факт оплаты процентов, работодатель получает подтверждение от банка и компенсирует выплаченные проценты сотруднику в следующем месяце. Формально получается, что сотрудник приобретает жилье по номинальной стоимости. Оплачивает только стоимость квадратного метра.
Промсвязьбанк реализует большое количество проектов, которые направлены на поддержку работников ОПК. Старший вице-президент — директор департамента финансового оздоровления оборонно-промышленного комплекса ПСБ Сергей Добрин рассказал, что экономика подобных проектов складывается из двух больших составляющих. Первое — это экономика строительства, второе — ипотечные продукты, которые будут предложены работникам, покупателям жилья.
Из чего складывается экономика строительства? Первое — земельный участок, он выделен застройщику, и это уже снизило финальную стоимость каждого квадратного метра будущего жилья. Второе — коммуникации, которые будут субсидированы из бюджета региона, и это тоже отразится на снижении окончательной стоимости.
Сергей Добрин, старший вице-президент — директор департамента финансового оздоровления оборонно-промышленного комплекса ПСБ: — На начальном этапе по 214-ФЗ застройщик кредитуется по рыночным условиям. Но затем процентная ставка будет значительно ниже рыночной, так как идет быстрое наполнение счетов эскроу за счет моментального спроса на квартиры — то есть к моменту получения разрешения на строительство уже есть перечень покупателей.
Вице-президент — директор департамент по работе с предприятиями оборонно-промышленного комплекса ПСБ Александр Рохмин отметил, что люди, которые работают на оборонно-промышленных предприятиях, должны приходить домой и знать, что они защищены социально. «Они хотят жить в своем городе и видеть, что завод, предприятие, власти о них заботятся. Поэтому в первую очередь и нужны такие меры, которые позволят удерживать в отрасли ключевых сотрудников, привлекать молодежь на предприятия, позаботиться о семьях сотрудников оборонных предприятий», — пояснил Александр Борисович.
Александр Рохмин, вице-президент — директор департамент по работе с предприятиями оборонно-промышленного комплекса ПСБ: — Промсвязьбанк провел исследование вместе с предприятиями ОПК (240 компаний приняли участие в исследовании). По результатам исследования, порядка 60% руководителей предприятий заявили, что программы строительства жилья и обеспечения работников льготным жильем являются самым весомым инструментом по удержанию сотрудников.
Семьи, у которых есть дети, рожденные после 2018 года, смогут рассчитывать на 5% ставку. К примеру, на рынке двухкомнатная квартира, так называемая евродвушка — две отдельные спальни и совмещенная кухня-гостиная, 49 квадратных метров — стоит примерно 4 млн 900 тыс. рублей. При 15% первоначальном взносе стоимость ежемесячного платежа по ипотечному кредиту составит 22,5 тыс. рублей. Для сотрудников ОПК эта цифра составит 16,5 тыс. рублей, это уже доступная цена за евродвушку.
Заместитель председателя Правительства — министр промышленности и торговли Пермского края Алексей Чибисов уточняет, что проект жилищного строительства в Новых Лядах получил толчок к развитию после того, как были определены основные участники и появилась взаимная заинтересованность всех сторон в его реализации.
Алексей Чибисов, Заместитель председателя Правительства — министр промышленности и торговли Пермского края: — Это стартовый, пилотный проект. Следует отметить, что мы обсуждаем не только строительство для ОПК в Новых Лядах, мы видим перспективы для внедрения подобных механизмов при реализации других краевых проектов, в их числе, например, особая экономическая зона. Когда появляются обладающие необходимым объемом компетенций участники, многие проекты удается реализовать.
Этот проект, по словам генерального директора КРПК Алексея Буракова, уже можно предлагать как типовой, как алгоритм для взаимодействия с промышленными предприятиями, заинтересованными компаниями, у которых существуют потребности в кадрах, а они есть почти у всех предприятий.
Алексей Бураков, генеральный директор КРПК: — Предприятия подтвердили заинтересованность в квартирах. В свою очередь КРПК оформила земельные участки, разработала концепцию застройки и финансово-экономическое обоснование, которое направлено в банк. Большая часть вопросов решена. Для этого было необходимо совместить требования и ожидания каждой из сторон.
По словам Алексея Буракова, сейчас этот проект предлагают промышленным предприятиям как алгоритм. «Технополис «Новый Звездный» позволяет объединять интересы всех сторон, сохраняя в регионе производственный потенциал. Все участники проекта, все партнеры получают необходимые выгоды. А Пермский край получает новые производства. Гендиректор КРПК уверен, что строительство жилья — это «всегда развитие территории, это всегда развитие региона».
Новый Звездный будет микрорайоном со среднеэтажной застройкой. Вокруг этажности была развернута дискуссия академическо-маркетингового характера. Малоэтажная застройка слишком дорога, высотки не подходили, потому что микрорайон имеет уже сложившуюся высотность, инсоляцию. Остановились на среднеэтажной.
В максимальной комплектации комфортное жилье сильно уходит за границы доступной цены. Попытка сэкономить на таком жилье снижает его привлекательность для сотрудников предприятия. Поэтому после долгих переговоров и обсуждений было решено строить жилье по технологии «умный дом», то есть жилье, насыщенное инженерными решениями. Будущие жители микрорайона достаточно требовательны к технической части проекта, поэтому и развернуты элементы цифровизации, «умного дома», проективного управления системами ЖКХ и прочим.
Сейчас прорабатывается вопрос внедрения «умных» сервисов: и видеонаблюдение, и всевозможные датчики утечек, и контроль приборов с помощью приложений.
«Среднестатистический работник оборонно-промышленного предприятия выпускает продукцию высокого качества. У него есть свои представления о комфорте. Если предприятие переезжает, конечно, ему удобнее современное комфортное жилье рядом с работой», — пояснил Алексей Бураков.
Сформировано технико-экономическое обоснование проекта, завершены изыскания для строительства первых трёх домов. Застройщик «СЗ «Новый Звездный» будет апробировать современные решения: комфортные планировки, закрытые дворы с благоустроенной территорией. Общественное пространство перед домами отделит жилую зону от дороги. Всё это позволит реализовать уникальный для этой территории проект, не уступающий по содержанию жилищным комплексам в центре города.
«Новый Звездный» станет площадкой для апробации новых решений в сфере цифровой экономики. «Используя проверенные «умные технологии», мы можем создать из микрорайона Новые Ляды центр популяризации ИТ и платформенных решений во всех сферах городского управления. Рассчитываем, что будем тиражировать успешные практики на весь регион», — отмечал губернатор Пермского края Дмитрий Махонин.
В Новых Лядах планируется размещение программно-аппаратного комплекса для подключения к сетям существующих многоквартирных домов. Это позволит осуществлять контроль теплоресурсов. Кроме того, прорабатывается возможность цифровизации дошкольного учреждения, а также установка «Умной остановки» с видеонаблюдением и раздачей Wi-Fi. Помимо этого, предполагается заменить освещение на высокотехнологичное. Также планируется реконструкция поликлиники с применением «умных» устройств и установка «умного» пешеходного перехода перед местным Домом спорта.
Еще один шаг по внедрению технологий — подключение всех камер видеонаблюдения микрорайона Новые Ляды к единой системе. Первый заместитель министра территориальной безопасности Альберт Марданов сообщал, что новую систему видеонаблюдения планируется ввести в эксплуатацию до конца 2023 года. На сегодняшний день разработаны технические условия на установку камер для вновь возводимых объектов технопарка. Документы направлены в министерство информационного развития Прикамья для включения их в проект строительства.
Глава Прикамья Дмитрий Махонин подчеркивал, что важно параллельно с внедрением цифровизации заниматься комплексным развитием территории и создавать условия для комфортного проживания, в том числе объекты социальной инфраструктуры жилья.
Глава региона Дмитрий Махонин отмечал необходимость комплексно подходить к строительству новых микрорайонов. В этом направлении продолжается работа по развитию территории Новых Лядов. Благодаря тесному сотрудничеству региона с руководством предприятий здесь уже ведется работа по комплексному развитию сфер образования, спорта и культуры.
Немаловажно было создание в микрорайоне возможностей для комфортной городской среды, развитой социальной инфраструктуры. Эти факторы являются ключевыми при выборе жилья: школа, садик, больница, объекты спорта, магазины, аптеки. Пермский край применительно к этому проекту выполнил все обязательства, взятые добровольно. Часть объектов запущена, часть в процессе строительства.
В феврале 2022 года в Новых Лядах подрядчик начал строить школу на 1050 мест, сейчас образовательное учреждение уже открыто.
Дом спорта, который был на балансе «Протон-ПМ», передали в муниципальную собственность. Сейчас там будет реализован спортивный кластер по подготовке профессиональных спортсменов, комплекс назвали «Комета» (объединит жилье, объекты спортсооружений, тренировочные и учебные базы). В нем можно будет заниматься восьми видами спорта, а ключевым станет баскетбол. Планируется, что комплекс станет тренировочной базой сборной России по баскетболу 3×3. В кластер войдут также ледовая арена и интернат на примерно 330 мест.
Пермский край инвестирует в модернизацию действующей поликлиники. Кроме социальной инфраструктуры, есть инженерная, жилье строят не в чистом поле, а в сложившейся городской инфраструктуре, это всегда новая нагрузка на сети, необходимость технологических подключений. Эти вопросы находятся в разной степени решенности.
Новые Ляды — это поселок городского типа, включенный в Пермь. Доступность микрорайона обеспечена с помощью наземного метро — Ласточки, которая довезет работников из Перми до Новых Лядов за 36 минут.
Подход к микрорайону был комплексный, предусмотрена вся социальная, инженерная, дорожно-транспортная инфраструктура. Современные тенденции градостроительства говорят о том, что однородность социальной среды и социального общения зачастую не менее важна, чем техническая комфортность. Люди хотят жить в кругу своего общения: коллега переехал, друзья переехали, значит, можно и нам. Поехали, привыкли, общаются, работают вместе, друг к другу в гости на праздники ходят, занимаются спортом, дети вместе учатся или ходят в садик.
Генеральный директор КОРТРОС-Пермь Анатолий Маховиков уверен, что идея возрождения традиции строительства доступного жилья для сотрудников в непосредственной близости от производства достаточно перспективна.
Анатолий Маховиков, генеральный директор КОРТРОС-Пермь: — Прежде всего, это вписывается в концепцию комплексного развития территории, предполагает появлений социальных и досуговых объектов. Вместе с тем, учитывая удаленность «Нового Звездного» от основной городской инфраструктуры, необходимо обратить внимание на транспортную доступность, культурную составляющую.
По словам Анатолия Маховикова, жизнь не должна ограничиваться вектором «дом-работа» и комфортное проживание, пусть даже в новом жилье, связано, в том числе, с возможностями качественно организовать свой досуг и образовательный процесс для детей. «Надеюсь, создатели проекта учитывают эти моменты», — отметил он.
По словам председателя Пермской Торгово-промышленной палаты Олега Жданова, такой подход взаимовыгоден и для работодателя, и для работника.
Олег Жданов, председатель пермской ТПП: — Привязать человека к месту работы с помощью договора соцнайма или льготной ипотеки — это отлично, а если есть еще и школа, и детский сад, это же получается место, где можно пустить корни, создать семью. Это перспективная идея, абсолютно правильная, и на федеральном уровне одобрена. И такой вариант для работников, когда есть и доход, и жилье, это очень предпочтительный вариант.
Генеральный директор АО «СтройПанельКомплект», Председатель Ассоциации «Пермские строители» Виктор Суетин также считает, что льготное ипотечное кредитование и различные программы компенсаций всегда являются стимулирующим фактором при покупке жилья.
«Объединение усилий администрации, банковской сферы и предприятий, которые становятся участниками таких проектов, безусловный плюс как для сотрудников, так и для развития районов, в которых проекты реализуются», — прокомментировал Виктор Суетин.
Пермь — не единственный город, где предприятия озаботились жилищным вопросом сотрудников, и с помощью этого удерживают и привлекают кадры. В некоторых крупных компаниях — например, в «Норникеле», «Газпроме» или «Яндексе» — есть жилищные программы для сотрудников. Формы помощи могут быть разными, беспроцентные (или под низкий процент) жилищные займы, компенсация процентов или внесение первоначального взноса. Плюс именно по этому пути пошли, например, в Березниках, где «Еврохим» строит жилье для своих сотрудников.
Фото в тексте: пресс-служба АО «Протон-ПМ», пресс-служба АО «КРПК», страница Дмитрия Махонина