«Там негде жить!» Жители Перми не рады будущей застройке Китайского рынка

«Построили бы современный торговый центр небольшой здесь. Или спортивный комплекс. Но многоэтажки? Здесь негде жить», — рассказывает возмущенная жительница микрорайона Данилиха.

Строить многоквартирные жилые дома на пятачке у железной дороги намерен Пермский завод силикатных панелей (ПЗСП). Предприятие принадлежит семье главы Перми Алексея Демкина. Директором компании является депутат Законодательного собрания Пермского края, брат мэра города Евгений Демкин.

Китайский рынок — всё?

В 1990-е годы Китайский рынок появился на Парковом проспекте в Перми. Земля под ним находилась в собственности Финансово-промышленной группы (ФПГ) «ДАН-Строй». В 2008 году компания планировала на его месте строительство многофункционального комплекса. В 2012 году ФПГ продала участок группе компаний «НормаН-Виват», которые планировали построить трехэтажный торговый комплекс. Генеральный директор компании Вадим Юсупов хотел предоставить помещения в будущем центре и китайским арендаторам. В 2017 году «НормаН-Виват» обанкротился, в 2021 году был окончательно ликвидирован. Площадку на Парковом купила строительная компания «ПМД», строит там жилой комплекс «Грин Парк» (срок сдачи в эксплуатацию — 2024 год). А Китайский рынок еще в 2013 году переехал на улицу Кронштадтскую.

На пятачке в 2 га возле железной дороги рынок обосновался, заняв несколько павильонов и административных зданий. Про рынок как явление писали статьи местные СМИ, а местное кафе «Ариран» вскоре стало известно в Перми из-за вкусной и дешевой еды.

Жители соседних домов периодически жаловались на Китайский рынок за грязь вокруг, но самое главное — невозможность проехать. Очень узкая улица здесь, автомобилям негде разъехаться, людям негде пройти.

Можно ли здесь строить дома?

Участок расположен рядом с железной дорогой в промышленной зоне. По сведениям публичного портала ИСОГД Перми, правильное название — «зона производственно-коммунальных объектов V класса вредности ПК-5». Жилая застройка здесь запрещена. Кроме того, земля входит в границы санитарных зон совхоза «Цветы Прикамья».

По данным «Коммерсантъ-Прикамье», ПЗСП приобрел площадку у структур Льва Кима (скончался в конце 2022 года) и организаций, владеющих соседним участком «кранового хозяйства» (там находятся компании «Главкран» и СДМ (аренда башенного крана). Цена сделки могла составить от 100 до 150 млн за гектар, по данным издания. После смены зонирования цена участка существенно вырастет.  

По мнению экспертов, опрошенных пермскими СМИ, сменить зонирование для ПЗСП не составит сложности. ПЗСП практикует покупку дешевых участков в зонах, не предназначенных для жилого строительства, с последующей сменой зонирования. Например, с помощью административного ресурса компании удалось поменять зону рекреации на зону жилищной застройки на Бульваре Гагарина, 10. Сейчас там возведен жилой комплекс.

Что планируют строить?

Как сообщил «Ъ-Прикамье» со ссылкой на гендиректора ПЗСП Евгения Демкина, компания намерена до конца 2023 года завершить проектирование и получить разрешение на строительство первой очереди жилого комплекса. Вполне вероятно, что до конца 2023 года строители выйдут на площадку. В микрорайоне Данилиха ПЗСП планирует разместить более 40 тыс. кв. м жилья. Объект будет представлять собой комплекс из шести жилых домов переменной этажности.

По словам местных жителей и экспертов, опрошенных Properm.ru, главная проблема территории отсутствие развитой улично-дорожной сети и социальной инфраструктуры. Ни улица Плеханова, ни тем более Кронштадтская не справляются с транспортной нагрузкой уже сейчас. А после строительства шести многоэтажных домов Данилиха «просто встанет».

Жители микрорайона на протяжении 10 лет требовали от пермских властей строительства детского сада и школы, так как имеющиеся образовательные учреждения перегружены. В микрорайоне действуют одна муниципальная школа — №25, и был один муниципальный детский сад — №130 (ранее было 2 школы и 3 детсада). Пик протестных акций и настроений пришелся на 2016–2017 годы. За пять лет борьбы с местными властями жителям микрорайона удалось добиться строительства детского сада на Плеханова, но за это время появились новые жилые комплексы: ЖК «Данилиха», ЖК «Цветы Прикамья», и запрос на места в садиках опять вырос.

К строительству школы рядом с ЖК «Цветы Прикамья» приступили в конце 2022 года. Здание возводят москвичи. Застройщик — ООО «Школа на Кронштадтской», управляющей организацией является ООО «Инфраструктура детства». Гендиректор Алексей Шаповалов. Выручка управляющей компании за 2021 год — 1,7 млрд рублей. По данным ЕГРЮЛ, учредителями ООО «Инфраструктура Детства» являются 2 российских юридических лица: ООО «СБ Капитал» (учредители Отто Сопроненко, Борис Блохин и Алексей Шаповалов) и ООО «Первая Концессионная компания „Просвещение“ (принадлежит Отто Сопроненко).

Конечно, в рекламных проспектах будущего жилищного комплекса от ПЗСП будет говориться о том, что рядом расположена новая школа, но учреждение было призвано разгрузить соседние учреждения от уже имеющегося количества детей, без расчета на новые жилые комплексы. Школа рассчитана всего на 1050 мест.

Кроме отсутствия развитой дорожной и социальной инфраструктуры, которая была бы рассчитана на новостройки, местные жители отмечают, что увеличится нагрузка на оставшиеся зеленые зоны, а их из-за расширения Шоссе Космонавтов и так останется немного. «Лучше бы создали место для отдыха здесь», — говорят пермяки. Ну и пожалуй, самый важный вопрос, который не учитывают при таком точечном строительстве — это наличие взрослых и детских поликлиник. Существующие также не рассчитаны на такое прибавление населения.

Именно вопросы о социальной инфраструктуре направлены в мэрию, а именно: на сколько заполнен детский сад «Талантика»? Сколько детей его посещают сейчас? Какова проектная мощность сада? В какую школу будут ходить дети, сколько учеников? Как будет решен вопрос с дорожной инфраструктурой? К каким поликлиникам будут относиться будущие жители ЖК (взрослая, детская)? Сколько к действующим поликлиникам прикреплено детей, взрослых? 

В адрес застройщика был направлен запрос о парковках на территории ЖК. А также о прогнозах по количеству человек, которые будут жить в домах. На момент выхода публикации ответов на запросы не поступило.