Posted 23 марта 2023, 07:41
Published 23 марта 2023, 07:41
Modified 23 марта 2023, 08:06
Updated 23 марта 2023, 08:06
Сегодня, 23 марта, в Пермском краевом суде началось рассмотрение апелляционной жалобы нескольких собственников помещений на территории бывшего Пермского лакокрасочного завода на ул. Левченко, 1 к департаменту земельных отношений мэрии Перми. Бизнесмены считают, что их права были в 2021 году нарушены в том, что при отводе земельного участка ООО «Ореол» они фактически лишились возможности передвигаться по проездам к дороге общего пользования — улице Левченко. Осенью 2022 года бизнесмены попытались оспорить это решение в Индустриальном районном суде, но им было отказано в рассмотрении жалобы.
Журналист Properm.ru направил запросы о возможном нарушении прав собственников помещений на территории бывшей лакокраски в администрацию Перми и городскому прокурору. На момент публикации ответы не были получены, в инстанциях обещали разобраться в вопросе и направить ответы.
Как рассказали журналисту Properm.ru сами бизнесмены, после того, как участок был сформирован и передан в аренду до 2020 года ООО «Ореол», они увидели на кадастровых картах, что его границы практически вплотную прилегают к их зданиям. По сути они потеряли право передвигаться по проездам внутри территории бывшей Лакокраски, автомобили, привозящие и увозящие грузы их производств, начали передвигаться по чужой земле. Как утверждает собственник одного из сопредельных зданий Андрей Палкин, перед тем, как ДЗО отвел «Ореолу» землю, никаких согласований с другими собственниками или слушаний не проводилось.
По словам бизнесменов, в Индустриальном суде в декабре 2022 года им было отказано на том основании, что никаких последствий передачи в аренду «Ореолу» земли не наступило и по проездам на ул. Левченко, 1 можно свободно передвигаться. Но уже после решения суда участок отгородили. Пока — не по границам, находящимся буквально в метре от зданий. Внутри участка начали сносить сооружения. И, хотя пока этот участок относится к землям промышленного назначения, соседи-бизнесмены уверены, в скором времени начнется стройка, что лишит их возможности вести бизнес в принципе — проезды будут использоваться строительной техникой.
Соседей «Ореола» волнует не только моральная сторона истории, но и законность передачи «Ореолу» земли вместе с дорогами и проездами. Как они указали в дополнениях к апелляционной жалобе, схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории утверждена ДЗО с нарушением требований, предусмотренных пунктом 4 Приказа Минэкономразвития России от 27.11.2014 № 762 (ред. от 13.10.2016) «Об утверждении требований к подготовке схемы расположения земельного участка». При подготовке схемы расположения земельного участка учитываются материалы и сведения землеустроительной документации, чего сделано не было.
Истцам стало известно, что землеустроительные дела по образованию земельных участков из участков лакокрасочного завода, в своем составе содержат:
Эти документы учтены при отводе земли «Ореолу» не были.
ООО «Ореол» ранее принадлежал собственникам «Пермского лакокрасочного завода». Как писал «КоммерсантЪ-Прикамье», девелопер «Орсо групп» стал владельцем производственных строений бывшего лакокрасочного завода в Перми. Согласно «СПАРК-Интерфакс», 21 ноября гендиректор компании Михаил Бесфамильный и его бизнес-партнер Николай Смирнов на паритетных началах стали соучредителями ООО «Ореол», занимающегося арендой и управлением недвижимостью. Компания зарегистрирована в 2002 году по адресу бывшего лакокрасочного завода на ул. Левченко, 1, в Перми.
Право собственности на доли в «Ореоле» господам Бесфамильному и Смирнову перешло от Андрея Павлова, собственника ООО «Пермский лакокрасочный завод» (ПЛКЗ), ООО ТД «ПЛКЗ» и ООО «Уральские краски» (оптовая торговля красками) и других предприятий. Согласно данным сервиса, доли в ООО «Ореол» находятся в залоге у продавца. Как указывало в своей публикации издание, пока в «Орсо групп» не определились, что именно будет построено на участке, в том числе это может быть жилищное строительство.
Это не первый случай, когда при получении земельных участков компаниями «Орсо групп» возникают проблемы с сервитутами и использованием проездов и дорог. В феврале 2017 года Properm.ru рассказывал историю двора на ул. Леонова, 66 и 69, в центре которого на месте спортивной площадки стали возводить многоэтажный дом. Тогда журналисты Properm.ru выяснили, что к строительству причастна «Орсо Групп». Однако, несмотря на наличие информации о строительстве дома «Юго-Запад» на официальном сайте застройщика, в пресс-службе компании тогда отрицали свою связь с этим участком.
В 2019 году в редакцию Properm.ru обратился Рафаил Мухаметов, один из собственников дома на ул. Петропавловская, 11. 80-летний пенсионер считает, что дом, в котором он живет с 1972 года, в ближайшее время могут снести, а освободившуюся землю застроить новым жильем. «Орсо групп» по адресу Петропавловская, 13а построила «Дом Бьёрн», проблема была решена выкупом сервитута. В 2022 году Properm.ru писали о локальной «воротно-заборной войне» на ул. Уинской, где компания Михаила Бесфамильного также ведет застройку.
© Все права защищены. При использовании информации гиперссылка на сайт properm.ru обязательна. Полные правила
Сетевое издание «Properm.ru». Средство массовой информации зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций,
регистрационный номер серия ЭЛ № ФС 77-81718 от 27 августа 2021 г.
Учредитель: ООО «ПремьерМедиаИнвест»
Главный редактор: Вихров Денис Борисович
Телефон: +7 (499) 110-58-85
Электронный адрес: [email protected] / [email protected]
Адрес редакции: 109 044, Москва г, вн. тер. г. муниципальный округ Таганский, ул. Воронцовская, д. 20, этаж 2, ком. 14