Сделав выбор в пользу покупки частного дома, люди обретают разом все преимущества сельской и городской жизни. Так, имея под боком развитую социальную и транспортную инфраструктуру, жильцы частного сектора могут обустроить свой собственный уголок живой природы, жарить шашлыки на мангале и не испытывать проблем с соседями.
По мнению местных жителей, частные дома в Перми лучше приобретать в Кировском, Мотовилихинском и Свердловском районах, где для людей, проживающих в частном секторе, созданы все условия.
Кировский район Перми располагается на правом берегу реки Камы. Эта территориальная единица города была образована в январе 1941 года за счет присоединения к Перми рабочего поселка Закамска и еще ряда близлежащих населенных пунктов.
Популярностью у жителей частных домов в Кировском районе Перми, по версии участников тематического сообщества в одной из социальных сетей, пользуется микрорайон (мкр-н) Налимиха, который находится прямо на въезде в эту часть города.
В мкр-не Налимиха Кировского района Перми можно купить частный дом или коттедж. Здесь развитая инфраструктура, спокойная обстановка и хорошая экологическая ситуация, благодаря большому вниманию администрации к экологическому воспитанию и образованию жителей частных домов микрорайона.
Из минусов владельцы частных домов в Налимихе отмечают в основном проблемы с общественным транспортом, но городские власти планируют запустить в следующем году новый автобусный маршрут, который, по предварительным данным, свяжет Налимиху и улицу Светлогорскую в том же Кировском районе Перми. В настоящее время в микрорайоне проводятся подготовительные работы.
На сегодняшний день, по информации сайтов бесплатных объявлений, 1-этажный частный дом площадью 80 кв. м из газобетона на участке 10 соток в мкр-не Налимиха Перми можно приобрести за 5,9 млн рублей. А частный 2-этажный коттедж из газобетона в 420 кв. м на участке в 12 соток в том же микрорайоне обойдется покупателю уже в 17,5 млн.
На стоимость частного дома в городской черте в числе прочего влияют его расположение, наличие в шаговой доступности магазинов, школ и детских садов, возможности для развлечений и транспортная инфраструктура.
Кировский район расположен на отдалении от центра Перми. С одной стороны, это способствует тишине и спокойствию, а с другой — влечет за собой определенные проблемы с транспортом, особенно для жителей частного сектора.
На территории Кировского района Перми расположен ряд промышленных предприятий, однако в непосредственной близости от частных домов мкр-на Налимиха базируется только одно из них — компания по производству профилированного бруса.
В мкр-не Налимиха есть общеобразовательная школа, лыжная база и пять магазинов. В целом же в Кировском районе Перми имеются две поликлиники, больница и медсанчасть, три десятка образовательных учреждений, включая школы, детсады, колледжи и вузы, два дворца культуры, библиотеки, Парк культуры и отдыха, а также выставочный зал.
А еще в границах Кировского района работают две детские музыкальные школы, два стадиона, лыжная база и дворовые спортплощадки.
Мотовилихинский район Перми — промышленная часть города. В нем самые большие по занимаемой площади микрорайоны с частной застройкой, и эта городская локация является лидером по возведению частных домов.
Частный сектор Мотовилихинского района Перми представлен домами, коттеджами и таунхаусами высотой в 1-3 этажа, которые располагаются на относительно небольших земельных участках, также находящихся в частной собственности.
Одним из наиболее интересных микрорайонов Мотовилихинского с частным сектором, по мнению местных жителей, является поселок Верхняя Курья. Этот район расположен напротив микрорайона Висим на правом берегу реки Кама. Там имеются как новые роскошные виллы с бассейнами, так и старые дома, в которых живут преимущественно пожилые жители.
Купить жилье в частном секторе Мотовилихинского района Перми можно от 800 тыс. рублей за дом площадью 14,5 кв. м на участке размером около шести соток, по версии сайтов по продаже недвижимости. Таунхаус площадью 145 кв. м на трех сотках обойдется покупателю в 5,3 млн, а за частный коттедж площадью 1000 кв. м на 16 сотках придется выложить 80 млн.
Дороже всего обойдется покупка частного дома в таких микрорайонах Мотовилихинского района административного центра Пермского края, как Южный, Городские Горки и Садовый, а также Верхняя Курья. Так, например, приобрести дом площадью 30 кв.м в микрорайоне Верхняя Курья можно за 3,95 млн, а таунхаус площадью 306 кв. м — за 21,5 млн.
Мотовилихинский район Перми раскинулся по обоим берегам Камы и граничит с Орджоникидзевским, Ленинским и Свердловским районами. При этом моста между правобережной и левобережной частями локации в границах района нет.
На территории Мотовилихинского района много лесов. Кроме того, здесь большое количество земель сельхозназначения, которые сейчас активно застраиваются частными домами. А еще в этой части Перми имеется большое количество малых рек, ручьев и других водоемов.
Мотовилихинский район очень удачно расположен на местности — он стоит сразу на нескольких возвышенностях, благодаря чему практически из любого его места можно увидеть город как на ладони. Это делает данную локацию одной из наиболее живописных в Перми и одной из самых интересных для проживания в частном доме.
В Мотовилихинском районе Перми работают несколько десятков промышленных предприятий, но одновременно с этим здесь также множество парков и скверов, расположенных в непосредственной близости от частной и городской застройки.
В этой части города сконцентрировано большое количество культурных учреждений и памятников архитектуры. Помимо всего прочего, здесь находится Государственный цирк, планетарий, Музей-диорама «Декабрьское вооруженное восстание 1905 г. в Мотовилихе», Музей современного искусства РЕRMM, Музей артиллерии и др.
В Мотовилихинском районе расположены четыре вуза, пять колледжей и техникумов, 19 школ и 13 детсадов. А из организаций здравоохранения в этой городской локации представлены Краевая стоматологическая поликлиника, Пермская краевая станция переливания крови, три поликлиники и четыре больницы (по две — для детей и взрослых).
Кроме того, в Мотовилихинском районе Перми действуют 53 спортзала и 128 спортплощадок.
Свердловский район Перми — самый крупный, в нем проживает больше жителей, чем в какой-либо другой городской локации. Вся территория района, включая частные дома, расположена в левобережной части Перми и не прилегает к Каме.
В состав района входит поселок (микрорайон) Новые Ляды, который расположен на отдалении от центра Перми и который местные жители считают отличным местом для проживания в частном секторе.
В поселке Новые Ляды можно купить как небольшой частный дом с участком, так и комфортабельный коттедж или таунхаус. Вполне реально также приобрести здесь пустой участок земли под индивидуальное жилое строительство или незаконченный частный дом, который впоследствии можно достроить или перестроить по своему вкусу.
На сайтах по реализации частной недвижимости в Перми дом 11,2 кв. м на шести сотках можно приобрести в мкр-не Новые Ляды Свердловского района Перми по цене 720 тыс. рублей. За частный кирпичный коттедж площадью 250 кв. м на 24 сотках придется отдать уже 6,6 млн, а таунхаус площадью 300 кв. м на пяти с половиной сотках обойдется в 6,8 млн рублей.
Свердловский район Перми административного центра Пермского края расположен на северо-востоке города и является самым экологически чистым, несмотря на наличие промышленных зон. Он граничит с Индустриальным, Дзержинским, Ленинским и Мотовилихинским районами.
Микрорайон Новые Ляды находится в двадцати километрах от центра Перми, но от города до частного сектора можно без проблем добраться на рейсовых автобусах.
На территории Свердловского района хорошо развита инфраструктура. Здесь много магазинов, торговых центров, промышленных предприятий и социальных организаций, а также образовательных, культурных и медицинских учреждений.
В частности, только на территории частной застройки Новые Ляды работают шесть учебных заведений, среди которых детские сады, школы и организации дополнительного образования.
Потенциальный покупатель частного дома в городской черте, как правило, ориентируется не только на стоимость жилья, но и на его расположение, удобство транспортного сообщения с другими частями города, социальную инфраструктуру, густонаселенность района, безопасность и иные немаловажные для него факторы.
Родители, к примеру, будут подыскивать частный дом рядом с детским садом или школой, а пенсионеры в первую очередь обратят внимание на наличие в шаговой доступности поликлиник, магазинов и аптек. Те же, кто ежедневно ездит на работу в другую городскую локацию, первым делом задумывается о том, как добираться туда-обратно без пробок.
Кроме того, следует обратить внимание также на экологию будущего места проживания в частном секторе, а также на наличие возможностей для развлечений и занятий спортом. Чтобы составить наиболее полную картину о частном доме, не лишним будет запросить у продавца фото и видео как самого жилья, так и значимых мест в его окрестностях.
Большинство людей, когда-либо имевших дело с покупкой частного дома, уверяют, что приобретать его нужно зимой или летом, когда спрос на недвижимость существенно ниже, чем в другое время года.
Такого же мнения придерживаются и эксперты. По их мнению, приобретать любую недвижимость, включая частную, лучше всего в январе, что объясняется снижением спроса на ипотеку из-за новогодних каникул и, соответственно, уменьшением стоимости частного дома. Точно такую же картину можно наблюдать и в период летних отпусков.
А вот в начале весны и на протяжении всех осенних месяцев сделка может стать невыгодной, так как в эти периоды, согласно статистике, стоимость жилья, в том числе частного, достигает своего максимума.
Во время сделки по приобретению частного дома подписывается договор купли-продажи. Помимо него, в обязательный пакет документов должны входить план частного строения, выписка из кадастра и согласие на продажу всех собственников, причем покупателю лучше заранее озаботиться проверкой этих бумаг на подлинность.
После подписания договора купли-продажи частного дома все перечисленные документы, а также квитанцию об уплате госпошлины, необходимо представить в Росреестр для регистрации. Сделать это можно через банк или офис МФЦ. Через 14 дней покупатель получает выписку из ЕГРН и становится законным владельцем частного дома.