«Мы построили новый город!» Рассказываем историю появления уникального в стране ЖК

Провал, расселение, снос домов

Техногенная авария в Березниках произошла в 2007 году. Громкие заголовки вроде «Город уходит под землю!» появились в каждом СМИ. Первый провал был в районе фабрики технической соли.

Расселение из зоны техногенной аварии началось в июне 2007-го. Уже к осени 24 многоквартирных дома в карналлитовой зоне были полностью расселены. К сносу приступили летом 2008-го, в июле 7 домов были снесены.

В 2010 году в районе ж/д станции Березники образовался второй провал. Третий (севернее АБК БШСУ) возник 4 декабря 2011 года. Было очевидно, что ситуация усугубляется. Власти начали масштабную программу по переселению граждан из зоны техногенной аварии, на реализацию которой были выделены федеральные, краевые средства и деньги из бюджета «Уралкалия».

С 2013 года в зонах вероятных разрушений были признаны аварийными 158 многоквартирных домов, которые на сегодня полностью расселены.

К настоящему моменту 19 зданий находятся в огороженной опасной зоне, снесено 116 домов. Осталось снести еще 23. С учетом того, что они были полностью расселены этим летом, планируется, что в ближайшие 6–7 месяцев снос будет завершен.

История Любимова

Для переселения граждан из зоны техногенной аварии в 2014 году началось возведение жилого комплекса на правобережье Березников. Как поясняют в администрации округа, возведение новостроек позволило решить проблему с оттоком населения и квалифицированных кадров, — в городе продолжают активную работу предприятия химической отрасли.

Объект с самого начала находился под пристальным вниманием федеральных и краевых властей и неоднократно принимал высокопоставленных гостей, которые приезжали на масштабную стройку с инспекциями.

Сегодня в ЖК «Любимов» построено 29 многоквартирных домов. Новоселами стали более 12 тыс. человек. Заказчиком строительства ЖК выступала Корпорация развития Пермского края (КРПК). Большая часть домов (16) возведены за последние три года, после того как в 2020-м в КРПК сменилось руководство (ведомство возглавил Алексей Бураков).

Новостройки микрорайона заселяются с 2016 года. Два года назад для того, чтобы оптимизировать работу с обращениями жителей и оперативно устранять выявленные недостатки, в КРПК был организован отдел контроля качества, а позже создана УК «Любимый дом».

Сейчас УК «Любимый дом» (кстати, учредитель компании — еще одна госкорпорация — Фонд развития Пермского края) обслуживает 15 домов, но работает как единое окно — для всех 29. «Люди приходят к нам со всеми вопросами, и мы никому не отказываем, принимаем все жалобы, заявления, предложения», — рассказал директор УК «Любимый дом» Денис Крылов.

По поводу строительных недоделок и гарантийных случаев Денис Крылов пояснил, что «ни с чем крайне критичным не столкнулся», все проблемы типовые для новостроек и собственников, которые не обладают нужной информацией по уходу за жильем. «Осенью, как правило, возникают вопросы насчет сквозняков из окон. Чтобы их избежать, необходимо заглянуть в инструкцию по эксплуатации, где указано, что фурнитуру надо перевести на зимний режим», — объясняет Денис Крылов.

К решению более серьезных вопросов, касающихся строительных недостатков и исполнения гарантийных обязательств, УК подключает КРПК, а корпорация — подрядчиков, которые работали на объектах комплекса. Устранение таких недостатков занимает больше времени, но ни одна проблема не остается без внимания. Как отмечают в КРПК, сложности связаны с количеством подрядчиков, которые были задействованы на работах в микрорайоне. Смена подрядчиков была связана с тем, что застройщики либо не исполняли свои обязательства, либо исполняли с большим опозданием. Часть подрядчиков, в том числе АО «Камская долина», ООО «ПСК БОР» и ООО «Т.С.С.», обанкротились.

В 2020 году, после смены руководства КРПК, когда проблема с привлечением добросовестных подрядчиков на социально-важный объект была очевидна, корпорация учредила компанию ООО «Дом.59». Застройщик завершил строительство семи домов в микрорайоне, и продолжает выполнять гарантийные обязательства на объектах.

По словам директора УК «Любимый дом» Дениса Крылова, многие из жителей, которые сначала негативно, настороженно и скептически относились к жизни в микрорайоне, сейчас довольны, что переехали. Среди них Екатерина Попова, сейчас сотрудник УК «Любимый дом», активист дома по ул. Братчикова, 12. Екатерина опасалась переезда в Любимов, но не пожалела.

«Всё рядом, школа с бассейном, детский сад, магазины, удобная транспортная развязка, свежий воздух, лес, множество оборудованных детских площадок, — никуда ездить не надо», — говорит она.

По ее словам, для каждого из 15 домов, обслуживанием которых занимается УК «Любимый дом», созданы общедомовые чаты, в которых она состоит. «Я читаю, что пишут люди, где какие проблемы, что волнует собственников, довожу до их сведения важную информацию. В итоге все вопросы решаются быстро и сообща. Мы всегда на связи», — рассказала Екатерина.

Людмила Шайхутдинова — врач, ее дом в правобережной части Березников попал в зону техногенной аварии. Там у нее была трехкомнатная квартира, а в Любимове с доплатой она взяла две двухкомнатные: себе и сыну с его семьей, причем в соседних домах. Людмила Шайхутдинова привыкла рано уезжать на работу, говорит, добираться недолго, вместе с ожиданием транспорта дорога занимает 30 минут. «Кто говорит, что далеко, просто не представляют, как долго и далеко добираются от дома до работы люди в больших городах», — улыбается она. Ей нравится жизнь в микрорайоне: ухоженная территория, есть освещение, безопасно; во дворах проводят праздники для жителей микрорайона. Вопросы, возникающие по дому, решаются быстро.

Проблемы, по словам Людмилы Шайхутдиновой, периодически возникают с транспортом, он ломается. В администрации Березников пояснили, что срывы графиков движения маршрутов № 23 и 28 связаны с изношенностью автобусов муниципального автопарка. Город участвует в проекте по приобретению автобусов за счет средств краевой субсидии с использованием механизма специальных казначейских кредитов. Уже одобрено приобретение 17 автобусов большого и среднего классов. Аукцион объявлен, поставка ожидается в первом квартале 2024 года.

Дети микрорайона прикреплены к новой школе на 1224 места, здесь три детских сада по 240 мест каждый. В школе есть бассейн, который могут посещать и взрослые жители Любимова. Отдельно возведен физкультурно-оздоровительный комплекс, где есть тренажерный зал, секции волейбола, баскетбола и другие. Есть поликлиника, магазины крупных федеральных сетей.

Муниципалитетом запроектировано строительство Центра культурного развития. Совместно с министерством культуры Пермского края администрация Березников прорабатывает финансирование проекта. На паритетных началах с градообразующими предприятиями запланировано строительство нового корпуса политехнического техникума с общежитием. Краевое министерство образования приступает к проектированию объекта.

Что касается коммунальной инфраструктуры, то в августе введены в эксплуатацию очистные сооружения. Их проектная мощность позволит микрорайону развиваться дальше. Выполнены мероприятия по замене устаревшего оборудования правобережной котельной. Завершаются мероприятия по модернизации тепловых сетей.

Для улучшения качества мобильной связи в правобережной части города мобильные операторы ведут подготовительную работу по установке опор двойного назначения (на Строгановском бульваре и ул. Строителей).

На территории работают две управляющие компании, часть домов создали ТСЖ. Директор УК «Любимый дом» Денис Крылов говорит, что тариф за содержание и ремонт в Любимове ниже, чем муниципальный, и даже ниже, чем в остальных многоквартирных домах города. Сами дома современные, оборудованы тепловыми пунктами и датчиками, чтобы экономить потребление теплоэнергии. В итоге и за тепло жители платят меньше. Плюс жильцы сами могут регулировать температуру в квартире при помощи терморегуляторов.

Развитие микрорайона

Губернатор Пермского края Дмитрий Махонин отметил, что задача стояла построить не только жилые дома, но и создать всю необходимую социально-значимую инфраструктуру. «В итоге получился „город в городе“ с комфортными условиями для проживания. Это подтверждается тем, что сюда переезжают жить из соседних округов — Красновишерского, Соликамского. Дальнейшее развитие микрорайона продолжится», — обозначил губернатор.

И добавил, что с окончанием стройки обязательства краевых властей, местной администрации и КРПК края сохраняются. Важно поддерживать жилой и социальный фонд в надлежащем состоянии, устранять недочеты в рамках гарантийных обязательств.

По словам главы Березников Алексея Казаченко, власти города рассматривают перспективу дальнейшего комплексного развития незастроенной территории микрорайона Любимов, ориентировочная площадь — 30 га. В Любимове возможно строительство многоквартирных домов различной этажности со встроенными помещениями для предприятий торговли и общественного питания, парикмахерских и салонов красоты, объектов бытового обслуживания, зданий для оказания медицинских услуг. Здесь будут востребованы новые объекты транспортной, социальной, инженерной инфраструктуры, спортивные плоскостные объекты.

«Любимов был и остается приоритетным проектом по созданию условий комфортного проживания жителей муниципального образования „Город Березники“. У микрорайона есть будущее», — уверен Алексей Казаченко.

По словам директора по коммерции КРПК Алексея Кубышкина, в Любимов едут не только из Березников, Александровска, Соликамска или Красновишерска, но и из Перми, и из Херсона.

Средняя цена за 1 кв. метр меньше, чем в Березниках, — 61 тыс. рублей. Строить есть где. Спрос тоже есть. Застройщики активно интересуются площадями под застройку здесь. По словам Алексея Кубышкина, этот спальный микрорайон, со всей его необходимой инфраструктурой, будет расти и развиваться.