Правда или вымысел: как купить квартиру через жилищный накопительный кооператив

Журналисты вместе с застройщиком разбирают факты и мифы о жилищных кооперативах на примере ЖНК «Жилищные Возможности»*.

Отмена льготной ипотеки с господдержкой стала главным событием 2024 года на рынке недвижимости России. Пессимисты откладывают покупку жилья «до лучших времен» и мирятся с ростом цен на аренду. Реалисты — ищут альтернативные способы исполнить мечту о новой квартиры. Так, на слуху сегодня вновь оказались жилищные накопительные кооперативы или ЖНК.

Сразу оговоримся: ЖНК сложно назвать новинкой. Старшее поколение прекрасно помнит первые кооперативы, которые пользовались популярностью еще в советские годы. А вот для молодых покупателей такой формат покупки зачастую оказывается в диковинку. Неудивительно, что вокруг темы ЖНК сегодня ходит так много мифов. Что из них правда, а что — заблуждение?

«ЖНК — это финансовая пирамида» — миф

Некоторые покупатели ошибочно полагают, что ЖНК — это такая современная версия финансовой пирамиды. Вероятно, здесь есть «заслуга» небезызвестного МММ, который в свое время сильно подпортил репутацию самого слова «кооператив». В реальности ЖНК — это совершенно иная форма организации, с другими целям, задачами и механизмом работы. По сути, это просто сообщество людей, которых объединяет общая цель — улучшить жилищные условия.

Пайщик выбирает понравившуюся квартиру в определенном доме и вносит первоначальный взнос в размере от 30% её стоимости. ЖНК направляет эти деньги на покупку квартиры и закрепляет за пайщиком треть ее площади. Выплаты за оставшиеся «квадраты» делят на 84 месяца или семь лет рассрочки, а затем определяют норму ежемесячного выкупа квадратных метров*.

«ЖНК — это риск потерять накопления и остаться без квартиры» — миф

Работа ЖНК регламентирована Федеральным законом 215-ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах»*. Организации в обязательном порядке ведут реестр пайщиков, регистрируя каждого в ФНС. Более того — деятельность кооперативов регулярно проверяют аудиторы и ревизоры из Центробанка и Федеральной налоговой службы. Покупка квартиры также застрахована. Так, в ЖНК «Жилищные Возможности» все сделки оформляются по договорам ДДУ и купли продажи с регистрацией в Росреестре.

«ЖНК — это сплошные поборы» — миф

Участие в ЖНК действительно предполагает вступительный взнос, и ежемесячные членские взносы здесь тоже есть. Однако суммы эти весьма скромные. Например, при вступлении в ЖНК «Жилищные Возможности» пайщики вносят единоразовый взнос в 30 тысяч рублей, а ежемесячные взносы составляют всего 1,5 тыс. рублей. Согласитесь — деньги вполне «подъемные»*.

«Членам кооператива обязательно иметь первоначальный взнос на квартиру» — миф

Вступить в ЖНК может любой гражданин России или любой другой страны — вне зависимости от наличия или отсутствия первого взноса на покупку квартиры. При желании — кооператив вообще можно использовать как персональную «копилку» на жилье. Для этого здесь предусмотрена программа паенакопления. Ее участники каждый месяц вносят на свой паевой счет определенную сумму. Когда размер накоплений достигнет хотя бы 20% стоимости жилья — можно выбирать квартиру. Кстати, вступить в программу можно уже с 16 лет, а к 18 годам иметь неплохой старт для покупки собственного жилья*.

«Купить квартиру через ЖНК можно без подтверждения дохода» — правда

Необходимость собирать кучу документов и подтверждать доход — один из главных недостатков ипотеки. В кооперативах процесс покупки гораздо проще. Все что нужно — это первоначальный взнос, паспорт и ИНН (для иностранных граждан достаточно просто паспорта). Без лишних справок, поручителей и прочих формальностей.

«Пайщики кооперативов оплачивают только собственные квадратные метры» — правда

Да — это действительно так, и это главное преимущество рассрочки через ЖНК. В отличие от ипотеки все взносы пайщиков идут на выкуп их собственных «квадратов», а не погашение процентов по кредиту. Скрытых платежей в ЖНК тоже нет. Например — обязательного ежегодного страхования жизни или недвижимости пайщиков.

«Кооперативы принимают материнский капитал» — правда

Пайщики ЖНК «Жилищные возможности» могут без проблем использовать материнский капитал для первого взноса за квартиру — уже после двух лет участия в программе паенакопления при условии достижения ребенком возраста трех лет.

«ЖНК работают с проверенными застройщиками» — правда

ЖНК очень щепетильно относятся к выбору девелоперских компаний. Именно от надежности застройщика во многом зависит успех и репутация самого кооператива. ЖНК «Жилищные Возможности» реализует квартиры в новостройках девелопера «Унистрой». На счету компании — 26 лет работы на российском рынке и десятки реализованных проектов в Казани, Санкт-Петербурге, Екатеринбурге, Уфе и Тольятти.

В Перми девелоперская компания возводит малоэтажный жилой квартал «Причал»**. Комплекс бизнес-класса строят в Верхней Курье. Выгодно купить квартиру здесь также можно с помощью ЖНК «Жилищные Возможности».

Жизнь, где есть место «Причалу»

Жилой квартал «Причал» располагается на первой линии Камы в окружении живописного соснового бора. Архитектура комплекса гармонирует с богатым природным окружением — шесть урбан-блоков квартальной застройщик с ритмичными фасадами натуральных оттенков. Все дома — четырехэтажные, что наполняет квартал особым уютом.

Роскошные виды на воду и лес квартал совмещает с развитой инфраструктурой. Рядом — загородный клуб, магазины, школа и детский сад. На соседнем берегу — центральная набережная Камы с променадом для прогулок, ресторанами и фитнес-станциями. Дорога до центра Перми на машине займет всего 20 минут, а до остановок общественного транспорта — десять минут прогулочным шагом.

Дворы жилого комплекса «Причал» будут свободны от машин: для них в паре шагов от входа в квартал оборудуют наземную парковку с круглосуточным видеонаблюдением. В атмосферном дворовом пространстве обустроят детских игровые комплексы из натуральных материалов, спортивные площадки, релакс-зоны и сенсорные сады с обилием зелени. Это настоящее место притяжение жителей, где приятно и поработать на свежем воздухе, и погулять с детьми, и встретиться с друзьями.

Территорию двора, включая входы в подъезды, выполнят без пандусов и ступеней — специально для свободного проезда детских колясок и велосипедов. Входные группы в дизайнерском стиле включают теплые зоны с домофонами, бесшумные скоростные лифты, колясочную и велопаркинг.

Квартиры в жилом комплексе «Причал» подойдут для любого стиля жизни. От эргономичных студий с гардеробными до просторных трехкомнатных вариантов с мастер-спальнями и кухнями-гостиными. Есть и оригинальные планировки — с персональной террасой на первом этаже.

Все квартиры будут сдаваться в качественной предчистовой отделке. Жители квартала по достоинству оценят и встроенную систему очистки воды с механической фильтрацией, ионизацией и антибактериальной обработкой УФ-излучателями. Система будет обеспечивать подачу чистой питьевой воды прямо в квартиры.

Планируете выгодно приобрести квартиру в рассрочку в Перми? Узнайте больше о возможностях покупки жилья через ЖНК «Жилищные Возможности» на unistroyrf.ru.

Реклама. Рекламодатель ООО «ПермьСтандарт» ИНН 5906171822