«Корпорация развития Пермского края» запустила программу продажи квартир в рассрочку
С июля 2024 года можно в рассрочку, без участия банков, купить квартиру в новом жилом комплексе «Любимов», расположенном на правом берегу Березников, и в ЖК «Пушкарский» в Перми.
Уникальный продукт был разработан специалистами компании-застройщика «Корпорации развития Пермского края» для того, чтобы сделать недвижимость доступной для всех категорий граждан.
«В связи с существенными изменениями условий льготной ипотеки с 1 июля текущего года по поручению Министерства строительства Пермского края Корпорация развития прорабатывает меры стимулирования строительства жилья, в том числе и механизм рассрочки. Перед нами стоит задача распространить опыт рассрочки на другие проекты и на строящееся жилье», — отметила начальник отдела продаж КРПК Екатерина Стародумова.
Выгодные условия программы рассрочки
- Покупателями квартир от застройщика могут выступать граждане Российской Федерации 18-65 лет.
- Стабильный доход на протяжении последних шести месяцев.
- Первоначальный взнос не менее чем 25% от стоимости квартиры.
- В дальнейшем покупатель оплачивает застройщику равными платежами оставшуюся сумму задолженности.
- Максимальный срок рассрочки составляет 20 лет, минимальный — 1 месяц.
- Рассрочка оформляется по ставке 10% годовых, что практически в два раза ниже среднерыночных ставок по ипотеке, предоставляемой в настоящее время коммерческими банками. Да-да, сейчас средняя ставка — 22%!
Рассрочка оформляется по ставке 10% годовых, что практически в два раза ниже среднерыночных ставок по ипотеке, предоставляемой в настоящее время коммерческими банками. Да-да, сейчас средняя ставка — 22%!
Что не малозначимо — на период действия договора стоимость квартиры и ставка рассрочки не изменяются. При желании покупатель может рефинансировать задолженность по договору в любой организации в любой момент времени.
Квартиры в новом ЖК доступны всем
КРПК завершила строительство ЖК «Любимов» в Березниках в прошлом году. В микрорайоне возведено 29 домов общей жилой площадью 286,2 тыс. кв. м, это 5965 квартир. Новое жилье здесь получили больше 14,5 тыс. человек. За последний год новоселами стали почти 100 семей, которые приобрели квартиры на свободном рынке.
Важно, что ЖК «Любимов» — это не только квартиры с чистовой отделкой, но и полноценная социальная инфраструктура: детские садики, школа на 1224 места с бассейном, физкультурно-оздоровительный комплекс, поликлиника, современные детские и спортивные площадки.
АО «Корпорация развития Пермского края» — институт развития Пермского края со 100-процентным государственным участием, созданный в 2006 году. Единственный акционер Корпорации — Министерство строительства Пермского края. Миссия компании: реализация важных для Пермского края проектов в сфере строительства и девелопмента. Общество нацелено на оптимизацию строительных процессов за счет применения цифровых технологий.
За три месяца текущего года в Корпорацию поступила 51 заявка на покупку в рассрочку готовой квартиры с отделкой в новостройках на правобережье Березников. 7 заявок уже одобрены, заключены 7 договоров на общую сумму более 18 млн рублей. 1 договор рассрочки оформлен на 1 год, 1 — на 15 лет, еще 5 — на 20 лет. Часть заявок находится в работе. В основном, спросом по этой программе пользуются однокомнатные и двухкомнатные квартиры. Все одобренные договоры зарегистрированы в установленном порядке в территориальном органе Роснедвижимости.
Механизм очень востребован
В перспективе компания рассматривает возможность распространить механизм рассрочки на строящееся жилье на территории всего Пермского края. Кроме того, КРПК готова оценить востребованность продажи в рассрочку жилья на вторичном рынке при условии дальнейшей покупки квартиры продавцом «вторички» в новостройке. Тем самым компания рассчитывает стимулировать рост жилищного строительства на фоне снижения размеров ипотечного кредитования в регионе.
Эксперт в области недвижимости, генеральный директор АН «Владис» Елена Максимча говорит, что эта схема больше подходит для тех, кто в этой квартире будет проживать, но и для инвесторов возможен вариант: взять в рассрочку квартиру, под 10%, а имеющиеся денежные средства положить под депозит в 18–20%. Елена отмечает несомненные плюсы: реальный процент, готовое жилье, наличие всей инфраструктуры и то, что квартира передается в собственность по договору купли-продажи. Эти плюсы делают такой вариант, пожалуй, одним из самых перспективных на рынке купли-продажи жилья», — подчеркивает эксперт.
По словам руководителя агентства недвижимости «Твой дом» Дмитрия Клементьева, рассрочка может стать для КРПК хорошим инструментом для реализации объектов недвижимости в сданных домах, зависших на балансе.
«В целом, заявленные параметры программы рассрочки — неплохие (10%, 20 лет), могут быть интересны тем, кто не подходит под программы „IT-ипотека“ и „Семейная ипотека“», — говорит Дмитрий Клементьев. Его, как и Елену Максимчу и других коллег смущает то, что продано мало, и до сих пор продают квартиры и в ЖК «Любимов», и в ЖК «Пушкарский».
«Если по каким-то причинам в период активного действия программ ипотеки с господдержкой не были распроданы квартиры на этапе строительства или сразу после сдачи домов, то рассрочка, конечно не сильно спасет. Скорее, просто поможет избежать абсолютного ступора в продажах как дополнительный финансовый инструмент», — предполагает Дмитрий Клементьев.