«Домклик»: Доля первичного жилья в ипотеке остается рекордно высокой

Методика подсчета структуры ипотечного кредитования была пересмотрена с января.

В целом в РФ 70% всех выданных в феврале ипотечных кредитов приходится на первичное жилье. Общий объем сделок с новостройками достиг 88,7 млрд рублей, что на 79% превышает показатели января 2025 года. Примечательно, что в последние месяцы 2024 года объем выдач на первичном рынке превышал 100 млрд рублей.

Эксперты «Домклик» отмечают, что господдержка продолжает играть ключевую роль в сохранении высокой доли кредитования новостроек. Лидерами по спросу на первичное жилье стали Бурятия, Чувашия, Архангельская область, Хабаровский и Приморский края, где доля первичного жилья в общем объеме ипотечных сделок достигает 82-88%. Значительные показатели также зафиксированы в Москве (80,4%), Ростовской (79,4%) и Свердловской областях (72,1%).

На вторичном рынке жилья также наблюдается положительная динамика. Объем выдач вырос вдвое по сравнению с предыдущим месяцем, достигнув 31,8 млрд рублей. Для сравнения: во второй половине 2024 года ежемесячный объем выдач на вторичном рынке достигал 85 млрд рублей. После периода сокращения доли вторичного жилья в кредитовании в феврале наметился позитивный тренд.

Рынок индивидуального жилищного строительства демонстрирует более сдержанную динамику — 3,7 млрд рублей за февраль 2025 года, что на 5% меньше показателей января. В общей структуре ипотечных выдач доля ИЖС составляет всего 3%. Однако эксперты прогнозируют рост спроса на кредитование индивидуального жилищного строительства с началом весенне-летнего сезона. В феврале вступил в силу новый закон об эскроу-счетах для ИЖС, направленный на повышение безопасности сделок для покупателей.

Общий объем ипотечного кредитования в феврале 2025 года составил 126,2 млрд рублей, показав рост на 80% относительно января. Примечательно, что спрос увеличивался каждую неделю месяца, при этом доля льготной ипотеки достигла 87% от общего объема выдач по стране.