Получайте оповещения

от PROPERM.RU в вашем браузере

Подписаться Нет, спасибо

Вконтакте

Facebook

Подписаться на рассылку

То ли ещё будет…

29 мая 2008, 13:37

То ли ещё будет...
Обзор рынка торговых центров Перми на основе исследований аналитического центра «Медиана».

В начале этого года в городе появились два новых торговых центра: гипермаркет «Семья»-2 и «Шоколад». Но это лишь малая часть того, что ещё ждет пермяков в этом году! По данным аналитического центра «Медианы», в этом году на пермском рынке появится еще не менее 12 торговых центров общей площадью порядка 70 тысяч квадратных метров.

Лидером по количеству сданных центров, судя по планам застройщиков, станет Ленинский район. Здесь заявлено о сдаче четырех торговых центров. На втором месте – Мотовилихинский и Свердловский районы (по 3 объекта), по одному центру будет сдано в Дзержинском, и Индустриальном районах. Лишь жители Орджоникидзевского района не увидят в этом году качественных торговых площадей, правда 2 торговых центра в этом направлении уже запланированы.

Наиболее популярными в Перми являются торговые центры площадью до 3 тысяч кв. метров. Да и в центре города уже не осталось места для «торговых гигантов».

Не смотря на масштабность своего развития, ТЦ в Перми не пустуют: уровень вакантных площадей не превышает 5–7%. Аналитики «Медианы» определили, что максимальное количество свободных площадей, на сегодняшний день, в торговых центрах Мотовилихинского района (более 15% от общей площади). Прежде всего, это объясняется тем фактом, что в прошлом году здесь было сдано сразу три торговых центра.

Минимальный процент вакантных площадей демонстрирует Кировский район. На сегодняшний день в этом районе функционирует 2 торговых центра – «Астраханский» и «Семь чудес». Оба они по максимуму заполнены арендаторами.

На ставку аренды в торговых центрах города в большей степени влияют объем занимаемых площадей и месторасположение ТЦ. Так, по состоянию на 20 апреля, максимальная ставка за квадратный метр отмечена в Индустриальном районе – 6 тысяч рублей (на 1-м этаже гипермаркета «Виват»). Минимальная ставка 600 руб. за квадратный метр зафиксирована в Мотовилихинском районе (4-й этаж ТЦ «Агат»). Большое значение при определении ставки имеет бренд арендатора. Якорным арендаторам, занимающим значительные площади, владельцы торговых центров и гипермаркетов предоставляют значительные скидки. В рамках одного центра существенно отличается стоимость квадратного метра, в зависимости от этажа, удаленности от эскалатора и лестничных маршей. Так, например, в гипермаркете «Виват» арендная ставка колеблется от 1000 до 6000 тысяч рублей.

В среднем по городу арендная ставка в торговых центрах Перми составляет 1850 руб./кв.м.