Хроническое строительство. Что происходит с крупнейшим холдингом «Камская долина»?

АО «Камская долина», генеральный директор Андрей Гладиков. Учредители компании: АО «КД Групп» (в стадии ликвидации), ООО «КД-Девелопмент» (дело о банкротстве будет рассмотрено в январе 2018 года), «Фонд cодействия развитию застроенных территорий» (в учредителях ЖСК «Синица») и физические лица.

По данным kartoteka.ru, АО «Камская долина» является ответчиком по 159 искам на сумму 1,4 млрд рублей, задолженность по 70 исполнительным производствам — 1,3 млрд рублей.

По данным контур.фокус, на конец 2016 года баланс компании составлял — 3,1 млрд рублей, выручка — 1,5 млрд рублей, чистый убыток — 69,1 млн рублей.

Крупнейший кредитор — «Сбербанк России», общий долг компаний, связанных с «Камской долиной», перед Сбербанком — 1,16 млрд рублей.

В порт­феле проектов холдинга — достраиваемые жилые комплексы «Авиатор», «Боровики», «Весна». Застройщик «Весны» — «КД-Девелопмент», «Авиатора» и «Боровиков» — «Жилсоцинвест».

ЖК «Феникс» и жилой дом на Автозаводской, 11 («Я дома»), по словам замгендиректора «Камской долины» Алевтины Романовой, «выведены из периметра группы компаний». Застройщики у «Феникса» — ООО «Феникс», у дома на Автозаводской — «Проект-1».

Периметр достался по соседству

Март 2017 года. Зарегистрировано ООО «Агентство инвестиций в недвижимость» (переименовано в ООО «АИН», и позже в ООО «Алгоритм»), риэлторское агентство на ул. Советской, 30, поже переехало на Советскую, 40. Реализует квартиры в жилом доме на Автозаводской, 11 и в «Фениксе». По данным kartoteka.ru, директор агентства Светлана Двинских (она же председатель ТСЖ «Южная усадьба-2», коттеджный поселок построен «Камской долиной»), учредитель — Антон Вдовенко, бывший начальник отдела долгового финансирования «КД-Групп».

Жилой комплекс «Феникс» и жилой дом на Автозаводской, 11 больше не позиционируются как принадлежащие «Камской долине». Техническим заказчиком ЖК «Феникс» и дома на Автозаводской, 11 сейчас являются ООО «СК «Хорошие соседи», учредители компании — Олег Лещук и — до сентября 2017 года — Ирина Вдовенко, супруга Антона Вдовенко. Сейчас вместо Ирины Вдовенко соучредитель «Хороших соседей» наряду с Лещуком Андрей Губанов (он же — директор и учредитель ООО «ТЭВК-сети», компании, которая банкротит застройщика ООО «Жилссоцинвест»).

На собраниях пайщиков и дольщиков ЖК «Весна» Алевтина Романова, заместитель генерального директора АО «Камская долина», пояснила: «Это наши новые предприятия, но мы держим их за периметром группы компаний, так как не хотим их впутывать в историю, в том числе с банками».

Пайщики и дольщики возразили: «Вы их за периметром держите, а деньги, в том числе наши, вкладывали в расселение бараков на месте этих домов». Алевтина Романова ответила: «Безусловно, в каждом из объектов есть какие-то исторические затраты, это не значит, что они не возвращаются к инвестору, они возвращаются в группу компаний».

Название новой риэлторской структуры совпадает с названием другой компании, ООО «Агентство инвестиций в недвижимость», зарегистрированной в 2002 году. Эта компания являлась риэлторским агентством «Камской долины», заключавшим договора с дольщиками жилых комплексов. Что с ним случилось?

7 сентября 2017 года Арбитражный суд Пермского края признал несостоятельным ООО «Недвижимость», это ООО еще недавно и было «Агентством инвестиций в недвижимость». Истец — ООО «Офис-сити», долг перед истцом — 365,9 тыс. рублей. Банкротство, по всей видимости, было контролируемым, так как «Офис-сити» имеет отношение к «Камской долине» (зарегистрировано по адресу Стахановкая, 45, в учредителях АО «Центр управления проектами», «ЦУП», ранее — АО «КД Групп»). В апелляционной инстанции к кредиторам присоединился ПАО «Транскапиталбанк», сумма иска — 204 млн рублей.

Так новые проекты «выведены из периметра» группы компаний «Камская долина». В «периметре» остаются три жилых комплекса, или девять «проблемных» домов: ЖК «Авиатор» (ул. Холмогорская, 4 г (3 очередь), ул. Самаркандская, 143, ул. Старцева, 143), ЖК «Весна» (ул. Переселенческая, 104, ул. Переселенческая, 98, 100, ул. Углеуральская, 25 и 27), ЖК «Боровики» (ул. Хабаровская, 54а).

ЖК «Весна»

В домах есть и пайщики, и дольщики (сейчас такое невозможно по закону). Пайщики заключали договоры с ЖСК «Синица», дольщики с «Агентством инвестиций в недвижимость». Все участники строительства являются членами ЖСК «Синица».

Всего в комплексе 600 квартир, договоров долевого участия: Углеуральская, 25 - 70, Углеуральская, 27 -10, Переселенческая, 98 - 104, Переселенческая, 100- 136.

Пайщики и дольщики подсчитали (копии документов есть в распоряжении редакции Properm.ru): стоимость четырех недостроенных домов ЖК «Весна» по проектным декларациям — 1,5 млрд рублей. В комплексе проданы все квартиры. На счет застройщика, ООО «КД-Девелопмент» за последние два года (2015, 2016 годы, согласно отчетам о движении денежных средств) поступило 400 млн рублей. В 2014, в 2013 годах — 0 рублей, в 2012 — 100 млн рублей. «Где вырученные от продаж квартир, деньги? » — удивляется один из участников строительства Александр Брагин.

Гендиректор ООО «КД-Девелопмент» — Владимир Хохлов, некоторые пайщики говорят, что не видели его ни разу. Учредители застройщика — ООО «Недвижимость» (бывшее «Агентство инвестиций в недвижимость», признано несостоятельным) и «Проектинвест» (принадлежит ООО «Австром», структура депутата Законодательного собрания Пермского края Юрия Борисовца).

У ООО «Недвижимость» учредитель АО «ЦУП» (бывшее КД Групп), принадлежащее в одинаковых долях Андрею Гладикову и Алевтине Романовой, предприятие находится в стадии ликвидации. 19 декабря 2017 года состоится судебный процесс о банкротстве АО «ЦУП». Истец — ООО «Проектинвест», (долг — 327,5 тыс. рублей). В дело о банкротстве вступил крупнейший кредитор — ПАО «Метафракс» (долг — 144,9 млн рублей).

23 января 2018 года состоится суд о банкротстве застройщика «Весны», ООО «КД-Девелопмент», по иску «МРСК Урала» (долг 10 млн рублей) и «Треста №6» (долг 13 млн рублей).

Прокуратура Дзержинского района Перми провела очень формальную проверку, связанную со строительством жилого комплекса, и сообщила, что застройщик — ООО «КД-Девелопмент» все деньги за квартиры полностью получил, и все их на строительство жилого комплекса потратил.

Дольщики и пайщики «Весны» раскололись на противоборствующие группы. Одни требуют возбужения уголовных дел в отношении руководителей и владельцев «Камской долины», подали больше 60 заявлений в правоохранительные органы. «Пусть отвечают своим личным имуществом, пусть отвечают за свои действия», — говорят владельцы долей и паев. Другие заступаются за «Камскую долину», считают, что «не надо жаловаться и чего-то требовать», так как застройщик все равно достроит дома. Откуда эта уверенность, неясно.

Первоначальные сроки сдачи домов: Углеуральская, 25 и 27 в 2016 году, 3 и 4 кварталы; Переселенческая, 98 и 100 — в 2017 году, 1 и 3 кварталы.

На последних собраниях дольщиков и пайщиков ЖК «Весна» Алевтина Романова заявляла, что в ближайшее время на стройке будет смонтирован кран, а подрядчик, ООО «Главстрой», выйдет на объект. По самым последним данным, озвученным на пикете пайщиков, на стройке появился кран. Но в целом пайщики в голос говорят, что на объектах «работают по 5 человек», «создают видимость строительства».

Алевтина Романова также рассказала, что найден ресурс для продолжения строительства — это квартиры в этом же ЖК на сумму 200 млн рублей, по словам Романовой, квартиры «отдал один из инвесторов», а подрядчик согласился взять оплату квартирами. Подрядчик, ООО «Главстрой», комментировать ситуацию не стал.

По озвученным на пикете пайщиков и дольщиков данным, квартиры были в залоге у компаний, аффилированных депутату Законодательного собрания Пермского края Юрия Борисовца, так как им принадлежит земельный участок под жилым комплексом. «Они вернули квартиры на 200 млн рублей, чтобы ими можно было расплатиться с подрядчиками для продолжения строительства. А взамен получили земельные участки на ул. Решетникова и Леонова, принадлежащие группе компаний «Камская долина», — площадки готовые для застройки», — пояснил организатор пикета Николай Кизик.

Владельцы паев и долей в «Весне» сомневаются, что подрядчики будут достраивать ЖК на свои деньги. «Зачем им квартиры, квартиры надо еще продать, а кто их купит», — говорят пайщики. Сами подрядчики от комментариев отказываются. В любом случае 200 млн рублей явно недостаточно, чтобы достроить дома.

На собраниях выяснилось, что срок действия договоров страхования уже истек. По словам пайщика Александра Брагина, по закону есть способы обеспечения гражданской ответственности застройщика, на весь период действия разрешения на строительство ответственность должна быть обеспечена. Это страхование обязательно по 214 ФЗ. Как департамент градостроительства администрации Перми продлил разрешение на строительство, если у застройщика закончился страховой договор, непонятно. Сейчас гражданская ответственность застройщика перед дольщиками ничем не обеспечена, это нарушение федерального законодательства.

Пайщики и дольщики «Весны» уверены, что денег на достройку их домов у «Камской долины» нет. Поначалу им обещали, что достройка начнется за счет средств, которые поступят за строительство детского сада в Перми и за строительство домов в ЖК «Любимов» в Березниках — как только бюджеты расплатятся с холдингом, появятся средства на достройку домов.

Однако, по данным «Корпорации развития Пермского края» (КРПК, заказчик строительства ЖК «Любимов»), перед структурами «Камской долины» у КРПК задолженности нет. За детский сад город с застройщиком также расплатился.

«Нам говорили, что деньги появятся после продажи квартир в «Фениксе» и в доме на Автозаводской, 11, а теперь они «выведены за периметр группы компаний». Что это значит? У нас один вопрос: «Где компания возьмет деньги на достройку наших домов? », — говорит участница строительства Алена Старцева. Она и другие пайщики уверены, что правоохранительные органы должны подключиться к этой истории и во всем разобраться.

Алена Старцева, пайщица ЖК «Весна»: «На очередное обращение к губернатору Максиму Решетникову нам пришла отписка. К депутату Государственной думы Игорю Сапко ходили, обещал помочь, но — тишина. И глава Перми Дмитрий Самойлов никак не отреагировал».

Как нам сообщили в пресс-службе администрации губернатора, ответы пайщикам были даны. Министерство строительства пригласило пайщиков в Консультационный центр.

Более 60 заявлений от дольщиков и пайщиков ЖК «Весна» зарегистрированы в УВД Перми и в ГУВД по Пермскому краю. Заявители просят провести проверку, обыски, изъять документацию, опросить должностных лиц «Камской долины», проверить бухгалтерскую документацию и возбудить уголовное дело.

На большинство вопросов пайщиков и дольщиков Алевтина Романова ответить что-либо конкретное не смогла, но заверила, что постепенно группа компаний решает проблемы: «Вот, Холмогорская, 4 г — достраиваем же», — сказала она, видимо, не зная, что люди осведомлены о ситуации на Холмогорской, 4 г.

— Алевтина Николаевна, на Холмогорской, 4 г жуть происходит! Люди с плакатами: «Дайте нам достроить свои дома», с детьми. Тепловики приезжали, хотели трубу пилить. Это вы так дома сдаете?

— Это неправомерные действия ПСК. Абсолютно точно. Платежки предъявили вчера, мы оплатили их полностью, а нам говорят, что в упор не видят этих платежей.

— Люди скидываются там на достройку дома уже второй раз!

— Это добровольное решение пайщиков, они хотят ускорить процесс достройки дома.

Что на самом деле происходит на Холмогорской, 4 г?

ЖК «Авиатор»

Застройщик — ООО "Жилсоцинвест», находится в стадии ликвидации. Учредитель «Жилсоцинвеста» — АО «ЦУП», также в стадии ликвидации.

12 января 2018 года состоится суд о банкротстве ООО «Жилсоцинвест» по иску ООО «ТЭВК-сети» (сумма долга 362 тыс. рублей). Истец и ответчик зарегистрированы по одному адресу — Стахановская, 45/5. Учредитель и директор «ТЭВК-сети» — Андрей Губанов, который является соучредителем СК «Хорошие соседи» («выведенной за периметр» группы компаний «Камская долина»).

Также истцом по этому делу выступает ООО «КД-Гарант-Сервис», одна из компаний, учрежденных Светланой Двинских (директор нового риэлторского агентства «АИН», ныне «Алгоритм»).

Виталий Быстрых, пайщик Холмогорская, 4 г, рассказал Properm.ru, что пайщики, действительно, собрали всего 400 тыс. рублей на достройку дома. Достраивают самостоятельно, своими силами, но у них просто нет другого выхода: «Наша задача — сдать дом до Нового года, потому что, во-первых, заканчивается разрешение на строительство, во-вторых, наш застройщик, ООО «Жилсоцинвест», может быть признан банкротом, нам надо успеть до решения суда. Есть, конечно, соглашение с «Камской долиной», что деньги они нам вернут, но пока мы все делаем сами».

Пайщики Холмогорской, 4 г очень хотят встретить Новый год в своих квартирах, они их в прямом смысле строят сами: шпаклюют, моют, красят и подвалы, и чердаки, и подъезды. Очень рассчитывают, что государственные органы, которые будут принимать объект, пойдут навстречу и примут дом с частичной отделкой. «Никаких недоделок, угрожающих жизни и здоровью, в доме нет, — говорит Виталий, — коммуникации все есть, осталось только поставить приборы учета».

Полностью на завершение всех работ по дому, по словам Виталия Быстрых, необходимо 4 млн рублей. Представители «Камской долины» обещают эти деньги изыкать к лету 2018 года.

Но есть две серьезные проблемы, которые реально волнуют пайщиков, уже почти жителей Холмогорской, 4 г: у объекта, незавершенного строительством, скопилась огромная задолженность за тепло, а главное — квартиры оказались в залоге у «Сбербанка».

По поводу тепла. 5 декабря 2017 года вынесено решение арбитражного суда Пермского края о взыскании долга с АО «Камская долина» в пользу ПАО «Т Плюс» за поставку тепла на объект Холмогорская, 4Г в размере 2,3 млн рублей. Тепловики пошли навстречу жителям, отключать дом не стали. Общий долг компаний перед тепловиками — порядка 6 млн рублей.

По поводу залога у «Сбербанка». Есть два договора залога, есть решение третейского суда о взыскании в пользу «Сбербанка» задолженности, есть исполнительный лист, выданный судом Индустриального района, в нем перечислены права требования Сбербанка к компаниям, имеющим отношение к «Камской долине». Среди требований — все квартиры третьей очереди дома по адресу Холмогорская 4 г, а так же частично второй очереди, которая уже заселена.

По словам пайщиков, судебные приставы сообщили им, что в начале следующего года намерены начать реализацию квартир. Приставы удивились, узнав, что у пайщиков есть решения судов общей юрисдикции о признании прав собственности на объект незавершенного строительства. Судами принято уже порядка 50 таких решений. Всего квартир 224, сейчас все пайщики активно обращаются в суд, чтобы признали их права собственности. В договорах паенакопления, кстати, значится, что паи свободны от обременений и не заложены.

ЖК «Боровики»

Сроки строительства с 30.12.2014 года по 30.12.2016 года. Общая реализуемая площадь — 25575,18 м. кв. 20 этажей. В группе ВКонтакте участники строительства пишут, что периодически на стройку подвозят стройматериалы, происходит какое-то движение. Некоторые пишут, что верят, что достроят. Некоторые присоединяются к протестно настроенным пайщикам ЖК «Весна».

Застойщик «Боровиков» — ООО «Авиатор-3», учредитель компании — Фонд венчурных инвестиций (в свою очередь принадлежит наполовину ООО «Недвижимость», наполовину «КД-Девелопмент».

На фото — дом по состоянию на декабрь 2017 года, фото из группы участников строительства Старцева, 143 ВКонтакте.

Остаться в живых

18 декабря 2017 года в 11 часов возле памятника «Героям Фронта и Тыла» состоится пикет пайщиков и дольщиков «Камской долины», мероприятие согласовано с администрацией Перми, заявленная цель — «привлечение внимания городских и краевых властей».

26 декабря 2017 года состоится очередное заседание по банкротству АО «Камская долина» (заявитель — ООО «СК Регионпромстрой», к нему присоединились уже около 10 кредиторов).

6 февраля 2018 года состоятся два процесса по иску ПАО «Сбербанк России» о банкротстве физлиц — генерального директора «Камской долины» Андрея Гладикова и заместителя генерального директора «Камской долины» Алевтины Романовой (долг — 1,16 млрд рублей).