Получайте оповещения

в вашем браузере

Подписаться Нет, спасибо

Вконтакте

Facebook

Подписаться на рассылку

Properm.ru
Хроническое строительство. Что происходит с крупнейшим холдингом «Камская долина»? Связанные с «Камской долиной» юридические лица банкротят друг друга, дольщики воюют между собой, суды переполнены от исков, сроки сдачи объектов сорваны. А квартиры в новых объектах продаются.

Хроническое строительство. Что происходит с крупнейшим холдингом «Камская долина»?

18 декабря 2017, 17:06

Хроническое строительство. Что происходит с крупнейшим холдингом «Камская долина»?
Связанные с «Камской долиной» юридические лица банкротят друг друга, дольщики воюют между собой, суды переполнены от исков, сроки сдачи объектов сорваны. А квартиры в новых объектах продаются.

АО «Камская долина», генеральный директор Андрей Гладиков. Учредители компании: АО «КД Групп» (в стадии ликвидации), ООО «КД-Девелопмент» (дело о банкротстве будет рассмотрено в январе 2018 года), «Фонд cодействия развитию застроенных территорий» (в учредителях ЖСК «Синица») и физические лица.

По данным kartoteka.ru, АО «Камская долина» является ответчиком по 159 искам на сумму 1,4 млрд рублей, задолженность по 70 исполнительным производствам — 1,3 млрд рублей.

По данным контур.фокус, на конец 2016 года баланс компании составлял — 3,1 млрд рублей, выручка — 1,5 млрд рублей, чистый убыток — 69,1 млн рублей.

Крупнейший кредитор — «Сбербанк России», общий долг компаний, связанных с «Камской долиной», перед Сбербанком — 1,16 млрд рублей.

В порт­феле проектов холдинга — достраиваемые жилые комплексы «Авиатор», «Боровики», «Весна». Застройщик «Весны» — «КД-Девелопмент», «Авиатора» и «Боровиков» — «Жилсоцинвест».

ЖК «Феникс» и жилой дом на Автозаводской, 11 («Я дома»), по словам замгендиректора «Камской долины» Алевтины Романовой, «выведены из периметра группы компаний». Застройщики у «Феникса» — ООО «Феникс», у дома на Автозаводской — «Проект-1».

Периметр достался по соседству

Март 2017 года. Зарегистрировано ООО «Агентство инвестиций в недвижимость» (переименовано в ООО «АИН», и позже в ООО «Алгоритм»), риэлторское агентство на ул. Советской, 30, поже переехало на Советскую, 40. Реализует квартиры в жилом доме на Автозаводской, 11 и в «Фениксе». По данным kartoteka.ru, директор агентства Светлана Двинских (она же председатель ТСЖ «Южная усадьба-2», коттеджный поселок построен «Камской долиной»), учредитель — Антон Вдовенко, бывший начальник отдела долгового финансирования «КД-Групп».

Жилой комплекс «Феникс» и жилой дом на Автозаводской, 11 больше не позиционируются как принадлежащие «Камской долине». Техническим заказчиком ЖК «Феникс» и дома на Автозаводской, 11 сейчас являются ООО «СК «Хорошие соседи», учредители компании — Олег Лещук и — до сентября 2017 года — Ирина Вдовенко, супруга Антона Вдовенко. Сейчас вместо Ирины Вдовенко соучредитель «Хороших соседей» наряду с Лещуком Андрей Губанов (он же — директор и учредитель ООО «ТЭВК-сети», компании, которая банкротит застройщика ООО «Жилссоцинвест»).

Антон Вдовенко, учредитель ООО «АИН», Ирина Вдовенко, еще в феврале 2017 года была соучредителем ООО «СК «Хорошие соседи». Компании занимаются реализацией ЖК «Феникс» и жилого дома на «Автозаводской, 11». Фото со страницы ВКонтакте.

На собраниях пайщиков и дольщиков ЖК «Весна» Алевтина Романова, заместитель генерального директора АО «Камская долина», пояснила: «Это наши новые предприятия, но мы держим их за периметром группы компаний, так как не хотим их впутывать в историю, в том числе с банками».

Пайщики и дольщики возразили: «Вы их за периметром держите, а деньги, в том числе наши, вкладывали в расселение бараков на месте этих домов». Алевтина Романова ответила: «Безусловно, в каждом из объектов есть какие-то исторические затраты, это не значит, что они не возвращаются к инвестору, они возвращаются в группу компаний».

Название новой риэлторской структуры совпадает с названием другой компании, ООО «Агентство инвестиций в недвижимость», зарегистрированной в 2002 году. Эта компания являлась риэлторским агентством «Камской долины», заключавшим договора с дольщиками жилых комплексов. Что с ним случилось?

7 сентября 2017 года Арбитражный суд Пермского края признал несостоятельным ООО «Недвижимость», это ООО еще недавно и было «Агентством инвестиций в недвижимость». Истец — ООО «Офис-сити», долг перед истцом — 365,9 тыс. рублей. Банкротство, по всей видимости, было контролируемым, так как «Офис-сити» имеет отношение к «Камской долине» (зарегистрировано по адресу Стахановкая, 45, в учредителях АО «Центр управления проектами», «ЦУП», ранее — АО «КД Групп»). В апелляционной инстанции к кредиторам присоединился ПАО «Транскапиталбанк», сумма иска — 204 млн рублей.

Так новые проекты «выведены из периметра» группы компаний «Камская долина». В «периметре» остаются три жилых комплекса, или девять «проблемных» домов: ЖК «Авиатор» (ул. Холмогорская, 4 г (3 очередь), ул. Самаркандская, 143, ул. Старцева, 143), ЖК «Весна» (ул. Переселенческая, 104, ул. Переселенческая, 98, 100, ул. Углеуральская, 25 и 27), ЖК «Боровики» (ул. Хабаровская, 54а).

ЖК «Весна»

В домах есть и пайщики, и дольщики (сейчас такое невозможно по закону). Пайщики заключали договоры с ЖСК «Синица», дольщики с «Агентством инвестиций в недвижимость». Все участники строительства являются членами ЖСК «Синица».

Всего в комплексе 600 квартир, договоров долевого участия: Углеуральская, 25 - 70, Углеуральская, 27 -10, Переселенческая, 98 - 104, Переселенческая, 100- 136.

Пайщики и дольщики подсчитали (копии документов есть в распоряжении редакции Properm.ru): стоимость четырех недостроенных домов ЖК «Весна» по проектным декларациям — 1,5 млрд рублей. В комплексе проданы все квартиры. На счет застройщика, ООО «КД-Девелопмент» за последние два года (2015, 2016 годы, согласно отчетам о движении денежных средств) поступило 400 млн рублей. В 2014, в 2013 годах — 0 рублей, в 2012 — 100 млн рублей. «Где вырученные от продаж квартир, деньги? » — удивляется один из участников строительства Александр Брагин.

Гендиректор ООО «КД-Девелопмент» — Владимир Хохлов, некоторые пайщики говорят, что не видели его ни разу. Учредители застройщика — ООО «Недвижимость» (бывшее «Агентство инвестиций в недвижимость», признано несостоятельным) и «Проектинвест» (принадлежит ООО «Австром», структура депутата Законодательного собрания Пермского края Юрия Борисовца).

У ООО «Недвижимость» учредитель АО «ЦУП» (бывшее КД Групп), принадлежащее в одинаковых долях Андрею Гладикову и Алевтине Романовой, предприятие находится в стадии ликвидации. 19 декабря 2017 года состоится судебный процесс о банкротстве АО «ЦУП». Истец — ООО «Проектинвест», (долг — 327,5 тыс. рублей). В дело о банкротстве вступил крупнейший кредитор — ПАО «Метафракс» (долг — 144,9 млн рублей).