Получайте оповещения

в вашем браузере

Подписаться Нет, спасибо

Вконтакте

Facebook

Подписаться на рассылку

Пермский край
Всего заражений
12734 +155
Выздоровели
8507 +89
Умерли
630 +8
Properm.ru
Обманут ли дольщиков «Любимова»: жители Березников в судах отстаивают свое право на жилье Жители Березников по решениям судов взыскивают от «Корпорации развития Пермского края» неустойку и компенсацию морального вреда за срывы сроков строительства жилья для переселенцев из зоны техногенной аварии. КРПК расторгает договоры с федеральными застройщиками из-за срывов сроков сдачи объектов. Сейчас власти представили Правительственной комиссии РФ новый план возведения микрорайона, он предполагает участие местных девелоперов в реализации проекта.

Обманут ли дольщиков «Любимова»: жители Березников в судах отстаивают свое право на жилье

3 июля 2020, 08:01

Обманут ли дольщиков «Любимова»: жители Березников в судах отстаивают свое право на жилье
Жители Березников по решениям судов взыскивают от «Корпорации развития Пермского края» неустойку и компенсацию морального вреда за срывы сроков строительства жилья для переселенцев из зоны техногенной аварии. КРПК расторгает договоры с федеральными застройщиками из-за срывов сроков сдачи объектов. Сейчас власти представили Правительственной комиссии РФ новый план возведения микрорайона, он предполагает участие местных девелоперов в реализации проекта.

Отставание на строительстве жилых домов в микрорайоне «Любимов» в Березниках может привести к смене стратегии в реализации проекта. Сейчас региональный минстрой и АО «Корпорация развития Пермского края» (КРПК) ведут переговоры с пермскими застройщиками для привлечения их к достройке объектов «Любимова». На сегодня отставание от графика по строительству жилья в микрорайоне по некоторым домам достигает девяти месяцев. Региональные власти подготовили новые графики проведения работ в «Любимове». Уточненные планы строительства внесены в Правительственную комиссию по чрезвычайным ситуациям РФ для утверждения. После чего будут разыгрываться новые контракты на строительство жилья в «Любимове» в Березниках. Сроки перезапуска и предполагаемые участники глобальной стройки не называются.

Государство против дольщиков

Из-за отставания сроков сдачи объектов участники долевого строительства взыскивают с КРПК неустойку, пени и возмещение морального вреда от невозможности переехать в новое жилье. Березниковский городской суд сегодня рассматривает семнадцать исков дольщиков строительства домов в микрорайоне «Любимов». Также в базе суда есть иски о взыскании банковских штрафов за неуплату ипотеки, полученной для доплаты при получении жилья в «Любимове».

Шесть исков о срывах сроков строительства переселяемых из аварийного жилья березниковцев уже рассмотрены, четыре — в пользу дольщиков. Размер пени, неустоек и штрафов застройщику колеблется от 35 тыс. рублей до 204 тыс. рублей. Большая часть требований березниковцев сейчас рассматривается в суде первой инстанции или апелляции.

В судебных спорах между дольщиками и застройщиком в микрорайоне «Любимов» в Березниках все происходит так же, как в любых типичных случаях срывов сроков строительства жилых домов, но есть один нюанс. Застройщиком выступает государственная компания — АО «Корпорация развития Пермского края», 100% долей которой принадлежит министерству строительства. КРПК иски о выплате неустойки и штрафов дольщикам активно оспаривает в судах. Обращения дольщиков в суды в корпорации не коментируют.

Большинство исков к застройщику направляют жители Березников, расселяемые из аварийного жилья, находящегося в зоне техногенной аварии. Договоры на приобретение квартир в «Любимове» заключаются с 2015 года. Часть стоимости квартир дольщикам возмещается из бюджета, их перечисляет администрация Березников за каждого участника долевого строительства на расчетный счет застройщика. Разницу между социальной выплатой переселенцам и стоимостью квартиры люди погашают сами. Размер доплаты из собственных средств дольщиков в некоторых случаях превышает 1 млн рублей.

В июне 2020 года житель Березников в суде взыскал с АО «Корпорация развития Пермского края» (КРПК) штраф в 92,7 тыс рублей. Он потребовал от застройщика дома в «Любимове» устранить недоделки в своей квартире. 25 июня суд признал правоту истца и частично удовлетворил его требования. В целом березниковцу будут возмещены расходы на экспертизу и устранение недоделок застройщика, неустойка, штраф за нарушение условий контракта, возмещение морального вреда и судебные издержки. В 2020 году было подано семь подобных жалоб от покупателей жилья в новом микрорайоне.

«Любимовы» подрядчики на миллиарды

Строительство микрорайона «Любимов» началось в 2014 году. Его предназначение — переселение жителей Березников из зоны техногенной аварии. В качестве застройщика выступило АО «Корпорация развития Пермского края». Всего из бюджетов разных уровней на строительство направлено более 11 млрд рублей. До 2017 года строительство в «Любимове» вели пермские строительные компании, такие как АО «Камская долина», ОАО «СтройПанельКомплект», эти дома уже сданы в эксплуатацию и заселены. С 2017 года ни один местный субподрядчик не выигрывал контракты на строительство в новом микрорайоне Березников.

За время возведения нового микрорайона в Березниках КРПК неоднократно расторгала договоры с подрядчиками. Первым был разорван контракт со столичным ЗАО «Еврострой». В феврале 2019 года арбитражный суд Пермского края отказал в рассмотрении иска АО «Корпорация развития Пермского края» (КРПК) во взыскании 4,2 млрд рублей с ЗАО. В 2017 году компания выиграла контракт размером в 1,6 млрд рублей на строительство десяти домов ЖК «Любимов» в Березниках.

В 2019 году были расторгнуты контракты с ООО «Спецстрой» из Санкт-Петербурга. В августе 2019 года с этой компанией был заключен договор, однако фактически работы по строительству многоквартирных 17-этажных домов начаты не были. Размер контракта с подрядчиком — 638 млн рублей. Летом 2019 года КРПК расторгла договор с ООО «Строительное Управление «Радиант» из Казани. 1 июня 2020 года был расторгнут контракт со столичным «ПСК «БОР», которое занималась возведением пяти домов 6 квартала, трех домов 10 квартала и одного дома 15 квартала нового микрорайона. Разрыв контрактов связан с нарушениями условий договоров, отставанием от 6 до 9 месяцев от графиков строительства домов.

Крупнейший госзаказ на строительство домов в Березниках получило АО «Стройтрансгаз», входящее в группу компаний Геннадия Тимченко. В 2017 году КРПК заключило с АО «Стройтрансгаз» контракт на 1,6 млрд рублей на строительство двух 19-этажных домов. Фактически, на площадке сейчас продолжает работать только эта компания. Осенью 2018 года на стройплощадке компании упал кран. 20 декабря 2018 года следственный комитет задержал Александра Вахрушева, представителя «Стройтрансгаза» в Перми. Он обвинялся в получении взятки от субподрядчика строительства. 17 июня 2020 года апелляционная инстанция рассмотрела его жалобу и оставила в силе решение районного суда. Ранее Свердловский райсуд приговорил его к 7,5 годам колонии.

В марте 2019 года минстрой Пермского края обнаружил, что генподрядчики по строительству комплекса «Любимов» (обнакротившееся АО «Камская долина») и нового зоопарка (АО «РЖДстрой») использовали при строительстве поддельные кабели. Сейчас, как утверждают в пресс-службе министерства, часть выявленных нарушений устранена. Возбуждено уголовное дело.

23 апреля 2020 года в кабинете первого заместителя председателя краевого правительства Михаила Сюткина прошли обыски. Правоохранительные органы интересуют «старые» проекты, в том числе по строительству зоопарка и микрорайона «Любимов». 14 апреля Сюткин написал заявление об увольнении по собственному желанию и в мае покинул правительство региона.

За три года в КРПК сменились пять руководителей. С 2017 по март 2018 года КРПК руководил в качестве председателя совета директоров КРПК экс-председатель правительства Пермского края Геннадий Тушнолобов, его сменил на посту руководитель минимущества региона Николай Гончаров. Директорами компании работали — до 2017 года Владислав Черанев, его сменил бывший топ-менеджер инновационного центра «Сколково» Дмитрий Ильин, после чего был назначен представитель энергетического комплекса Павел Жидилев, а в 2019 году на пост руководителя корпорации был назначен бывший замминистра строительства региона Игорь Ведерников.

30 апреля 2020 года директором КРПК был назначен Алексей Бураков. Как было завявлено во время инспекции в «Любимов» 9 мая, сроки строительства «Любимова» должны соблюдаться, а подходы к проведению работ — изменены. «Очевидно, что большая часть сроков строительства нарушена. Мы планируем в течение ближайших двух недель выйти на руководство региона с уточненным графиком окончания всех работ. Итоговые сроки будут закреплены в новых документах с подрядчиками», — приводит КРПК в релизе слова Буракова. Было заявлено, что контракты на продолжение строительства будут заключены только после актуализации всех планов по строительству в «Любимове».

Как сообщалось в июне 2020 года, переселение из домов, признанных непригодными для проживания вследствие техногенной аварии, ведется с 2014 года. За шесть лет выплаты на сумму 9,643 млрд руб. получили 13 484 чел. (5653 семьи), которые переезжают в благоустроенное жилье. Еще 1187 жителей Березников (468 семей) ожидают социальную выплату, большей части из них планируется перевести средства в этом году. На текущий момент возведено 13 домов микрорайона, в этом году сдан еще один дом. Всего в микрорайоне будет 29 домов на 14,5 тыс. человек.

Одно переселение равно провалу

Вопросом переселения граждан в Березниках власти Пермского края занимаются с середины 2000-х годов. С 2005 года здесь проводится комплекс мероприятий по ликвидации последствий техногенной аварии, вследствие которой произошли провалы грунта на месте разработок месторождений калийных солей. В зону аварии попали жилые микрорайоны Березников. После чего потребовалось расселение людей из потенциально опасных зон. Ситуацию курирует федеральная правительственная комиссия по недопущению негативных последствий техногенной аварии в Березниках.

С 2014 года группа жителей Березников подавала иски в суды, где пыталась принудить администрацию города к переселению людей из зоны техногенной аварии и доказать факт бездействия властей. Президент РФ Владимир Путин поручил правительству РФ до 1 декабря 2016 года проверить использование федеральных средств, выделенных на переселение жителей Березников из аварийных домов. 28 февраля 2017 года истцам было отказано в удовлетворении жалобы.

Первый микрорайон «Усольский-2» для расселения жителей Березников начали строить в 2007 году. Средства на строительство микрорайона — 1,372 млрд рублей были выделены из федерального бюджета. В сентябре 2011 года Роспотребнадзор установил, что уровень формальдегида в воздухе внутри помещений превышает ПДК. 8 августа 2016 года суд прекратил уголовное дело о коррупции на 1,6 млрд рублей при проектировании и строительстве микрорайона «Усольский-2». Деяния экс-начальника ГУП «УКС Пермского края» Николая Андреева было предложено переквалифицировать на ч. 1 ст. 238 УК РФ — это до двух лет заключения. Деяния экс-начальника управления строительства и архитектуры городской администрации Березников Оксаны Субботиной и ее бывшего заместителя Оксаны Трофимовой — на ч. 1 ст. 286 УК РФ, это до четырех лет лишения свободы.

В 2018 году было принято решение о строительстве нового микрорайона. Подряд на снос выиграла компании ООО «Монтажстрой-Урал» в результате аукциона с предложением в 58 рублей. Начальная цена контракта по этому аукциону составляла один рубль. Часть материалов фирма планировала использовать повторно. Впоследствии прокуратура Пермского края внесла представление министерству строительства за нарушения при утилизации формальдегидных отходов.


Оцените материал