Получайте оповещения

в вашем браузере

Подписаться Нет, спасибо

Вконтакте

Facebook

Подписаться на рассылку

Properm.ru
Взял заем — потерял квартиру. Как пермяки лишаются единственного жилья из-за долгов Представитель пострадавшей говорит, что из-за компании «Белые ночи» ее клиенты потеряли квартиру. В «Белых ночах» уверяют, что хотели помочь.

Взял заем — потерял квартиру. Как пермяки лишаются единственного жилья из-за долгов

12 апреля 2016, 11:00

Взял заем — потерял квартиру. Как пермяки лишаются единственного жилья из-за долгов
Фото: Properm.ru
Представитель пострадавшей говорит, что из-за компании «Белые ночи» ее клиенты потеряли квартиру. В «Белых ночах» уверяют, что хотели помочь.

6 апреля 2016 года приставы на основании судебного решения и исполнительного листа пришли выселять из квартиры Надежду Соловьеву — пермячку, которая взяла заем под залог недвижимости и оказалась в итоге должна сумму, в 27 раз превышающую размер займа. При этом заем женщина брала в одной организации, но должна оказалась другой.

Юрист Соловьевой говорит, что таких как Надежда в Перми много и все они попали в одну и ту же ситуацию.

Вероника Бурлакова, юрист:

— Сначала клиент приходит в компанию «Центр развития бизнеса», где берет заем под высокие проценты и под залог имеющейся недвижимости (квартиры, комнаты, доли). После у заемщиков возникает просрочка. Не важно вносили они платежи для погашения займа или нет, ее сделают. Потом выясняется, что долги вместе с залоговыми квартирами перепроданы — в компанию «Белые ночи» или «РостИнвест».

Дальше по словам Бурлаковой, новые кредиторы начинают предлагать варианты «решения». Один из них — продажа квартиры и прощение долга. С теми, кто не соглашаются, встречаются в суде, который выносит приговор в пользу истцов.

 

Открытые базы данных по юридическим лицам подтверждают связь только между «Белыми ночами» и «РостИнвестом». По данным «Контур-Фокус», учредитель у обеих компаний один — Евгений Мезин. Он же значится владельцем кредитно-потребительского кооператива «Белые ночи» и ООО «Срочные деньги» (занимается выдачей займов под вывеской «Срочная капуста»), а также членом Молодежного парламента Пермского края третьего созыва.
Агентство недвижимости «Белые ночи» на официальном сайте (изначально страничка называлась mezinbank.ru, теперь при переходе срабатывает автоматическая переадресация на vklad59.ru) позиционируется как центр инвестиций, недвижимости и права «Белые ночи». Компания предлагает клиентам не только риэлторские услуги, но и открытие вклада в недвижимость с надежным доходом до 20% годовых (в декабре 2015 года это были 26,8% годовых). «Мы предлагаем вклады в недвижимость, в реальный работающий бизнес программы срочного выкупа, вложения в который превосходят вложения в другие активы. За 6 лет работы ЦИНП «Белые ночи» было приобретено недвижимости более чем на 240 млн рублей и мы подтвердили эффективность, надежность и доходность бизнеса», — сообщается на официальном сайте.

Конкретная ситуация с семьей Соловьевых, по словам юриста, развивалась так.

Вероника Бурлакова:

— Надежда Соловьева в 2013 году оформила в МФО «Центр развития бизнеса» заем на сумму 571 тыс. рублей. Через год закладная была продана Евгению Мезину, как физическому лицу. Дальше Мезин вызывает супруга в офис «Белых ночам», показывает график платежей с задолженностью на сумму 8,5 млн рублей и предлагает способ решения. Это продажа квартиры через агентство недвижимости на сумму не менее 2,2 млн рублей и снижение долга до 1,7 млн рублей. Через месяц покупатель якобы был найден. Он был готов отдать 500 тыс. рублей в рамках договора задатка. Но что это значит для Соловьевых? Если сделка срывается, то продавец должен вернуть покупателю задаток в двойном размере. Я предлагала выйти или на договор аванса, или отложить сделку, пока покупатель не будет готов полностью оплатить покупку. Мезин и «Белые ночи» отказались и на следующий день продали закладную «РостИнвесту». Они уже выставили долг на сумму 13,5 млн рублей.

Уже после судов и на основании судебного решения приставы пришли выселять Надежду Соловьеву и всю ее семью. Одновременно с выселением происходило вселение в эту самую квартиру нового собственника. «Удивительно то, что он не только новый собственник квартиры Соловьевых, но еще и юрист, оказывающий услуги «Белым ночам» и «Ростинвесту» и представлявший их в суде», — говорит Бурлакова. По ее мнению, налицо сговор, в результате которого люди лишаются своего единственного жилья.

Вероника Бурлакова рассказывает, что вместе со своей клиенткой Надеждой Соловьевой уже не раз обращалась в правоохранительные органы. Одновременно с этим росло число пострадавших, которые приходили к ней за консультацией. В декабре 2015 года дело дошло до коллективного обращения, которое подписали более 30 человек. Результатом стало то, что прокуратура отменила вынесенное ранее постановление об отказе в возбуждении уголовного дела, а следователи сообщили о возбуждении уголовного дела и приобщении материалов к проверке №8883 от 12 апреля 2011 года. «Это что получается? Проверка в отношении этих организаций была пять лет назад и с тех пор ничего не произошло?», — удивляется Бурлакова.

Позднее, 31 марта, Соловьевой пришло постановление от следователей о признании ее потерпевшей по уголовному делу.

Из постановления:

— Расследованием уголовного дела установлены также аналогичные факты совершения преступления в отношении граждан Перми, при этом граждане для получения займов обращались в организации: «Белые ночи», «Ростинвест», «Центр развития бизнеса», после чего недвижимое имущество заемщиков обращалось в собственность третьих лиц, действующих совместно и согласовано с руководителями и сотрудниками указанных организаций, под видом оформления договора залога на данные жилые помещения. Неуставновленные лица из числа сотрудников и руководителей «Центра развития бизнеса» и «Белых ночей» путем обмана и злоупотребления доверием незаконно завладели правом на жилое помещение Соловьевой, причинив ей ущерб в сумме 1,8 млн рублей.

Properm.ru направил официальный запрос в ГУ МВД России по Пермскому краю. Официальный ответ на девять вопросов звучал коротко.

Из официального ответа:

— В январе 2016 года в следственной части ГСУ ГУ МВД России по Пермскому краю возбуждено уголовное дело по признакам состава преступления, предусмотренного ч. 3 ст. 159 УК Российской Федерации «Мошенничество, совершенное лицом с использованием своего служебного положения, а равно в крупном размере». Потерпевшими являются граждане, пострадавшие от действий представителей организаций в результате осуществления сделки, связанной с куплей-продажей квартиры. В настоящее время проводятся оперативно-разыскные мероприятия и следственные действия, направленные на установление всех пострадавших от аналогичных мошеннических действий, устанавливаются лица причастные к совершению данного преступления.

На другой чаше весов находится точка зрения агентства недвижимости «Белые ночи». Там сложившуюся ситуацию видят в другом свете.

Евгений Мезин не отрицает, что закладная Надежды Соловьевой была приобретена у «Центра развития бизнеса». «Сделка передачи задолженности полностью соответствует законодательству. С самим ЦРБ никаких иных связей мы не имеем», — уточняет он.

Евгений Мезин:

— Нашей целью в этой сделке была помощь семье Соловьевых. У них был долг в размере 2,5 млн рублей, мы хотели договориться с ними о снижении суммы долга, для того, что бы они смогли выбраться из сложившейся ситуации. Супруг Надежды сам предложил нам погасить долг в 1,7 млн рублей. Мы согласились и остальное были готовы простить и снять залоговое обременение с квартиры. Через месяц, он предложил продать квартиру за 2,2 млн рублей. Таким образом, были достигнуты договоренности: мы совместно с клиентом продаем объект недвижимости, разницу в размере 500 тыс. рублей возвращаем ему. Когда мы готовы были провести сделку, покупатель был найден и готов был купить квартиру, появилась Вероника Бурлакова. После началось шоу.

По мнению Мезина, Бурлакова построила «воздушные замки», ввела в заблуждение Соловьеву, говоря ей те слова, которые последняя хотела услышать.

Евгений Мезин:

— «Вы можете не исполнять свои обязательства по залогу, не надо. Все документы — фикция. Вы останетесь с жильем. Вы никому ничего не должны». Я сам слышал, как Бурлакова говорила всё это Соловьевой в день, когда все были готовы к передаче денег и решению вопроса. Надежда, пойдя на поводу у Вероники, наотрез отказалась от сотрудничества с нами. Мы были вынуждены обратиться в суд, получить исполнительный лист, возбудить исполнительное производство, выставить имущество на торги, как и предписывает закон. Ответчики на заседания не приходили, хотя и извещались, попыток оспаривания не было. Вместо взаимовыгодного решения все остались с корытом — мы с невыгодной сделкой, Соловьевы без денег, квартиры и с долгом в 400 тыс. рублей.

Участники рынка недвижимости также ничего противозаконного в действиях «Белых ночей» не видят.

Андрей Лесин, директор департамента сопровождения сделок компании «Этажи»:

— С правовой точки зрения нарушения нет. Конечно, есть некоторое злоупотребление, когда МФО выдает деньги заемщику под очень высокие проценты и предлагает оформить квартиру в качестве залога. Согласно судебной практике, обратить взыскание на залоговую квартиру можно, даже если она — единственное жилье. Поэтому не нужно ни в коем случае отдавать единственное жилье в залог. Всегда есть риск его потерять. Плохо то, что разбираться в тонкостях люди начинают только тогда, когда попадают в сложную ситуацию.

Между тем, конфликт продолжается, но уже в соцсетях.

Постарадавшие клиенты «ведут войну» в соцсетях. Вторая сторона конфликта не оставляет эту деятельность без внимания. По словам Вероники Бурлаковой, из-за группы «Пострадавшие от ЦРБ, Белые ночи и РостИнвест» Евгений Мезин обвиняет ее в разглашении персональных данных, клевете и даже в разжигании межнациональной розни. Сам обвинитель это подтверждает: «Соотвествующие заявления направлены в правоохранительные органы».