Posted 2 ноября 2009,, 10:20
Published 2 ноября 2009,, 10:20
Modified 2 марта 2023,, 17:04
Updated 2 марта 2023,, 17:04
В российских городах реализуется, пожалуй, самая масштабная за последние 60 лет программа капитального ремонта жилого фонда. В соответствии с Федеральным законом №
Согласно закону №
Дело в том, что инженерные коммуникации — отопительная система, водопровод, канализация и электросеть — это то наполнение, которое превращает бетонную (кирпичную) коробку в жилое здание. Без них жизнь в доме невозможна в принципе, а их состояние во многом определяет ее качество. Так, например, неполадки в работе отопительной системы или аварии в электросети не просто делают нашу жизнь некомфортной, но зачастую являются источниками опасности для обитателей дома.
К тому же, с течением времени стандарты быта меняются, поэтому «начинка» построенного
Аналогичным образом обстоит дело и с теплоснабжением. «Полвека назад просто наличие в доме центрального отопления уже было для многих счастьем, ведь
Нельзя забывать и о финансовой стороне вопроса. Например, жители многих домов (особенно старых, оборудованных газовыми плитами) до сих пор оплачивают потребляемую электроэнергию по единому тарифу, тогда как в большинстве регионов России действуют двух—
Снизить общедомовое электропотребление позволяет продуманный выбор электрооборудования. Например, разница в потреблении электроэнергии между разными моделями лифтов может достигать 40–50%! А если снабдить освещение на лестничных клетках автоматическими выключателями с датчиками движения, то свет не будет впустую гореть всю ночь, включаясь только при необходимости.
Особого внимания заслуживает возможность экономии на платежах за отопление, ведь для жителей некоторых населенных пунктов они составляют более половины ежемесячной «квартплаты». В то же время, модернизация отопительной системы, о которой говорилось в предыдущей части, позволяет добиться 35–45% сокращения теплопотребления. А значит, после установки домового теплосчетчика и перехода на оплату потребляемого тепла по факту в такой же пропорции снизятся и платежи за отопление. Объясняется это просто. Раньше отопительные системы (как общедомовая, так и каждая отдельно взятая батарея) всегда работали в полную силу. Однако зимы на большей территории нашей страны становятся
Например, жители дома № 29 по ул. Ленина в г. Белорецке, где взамен нескольких элеваторных узлов на вводе в здание был установлен автоматизированный тепловой пункт Danfoss, а также балансировочные клапаны на всех стояках и радиаторные терморегуляторы на каждой батарее, уже в первый после ремонта отопительный сезон сэкономили более 250 тысяч рублей — по 3 тысячи на каждую квартиру.
Конечно, реконструкцией одних только коммуникаций ограничиться нельзя. Однако их замена — самая сложная и затратная часть ремонта, ведь они пронизывают все конструкции здания. Поэтому начинать всегда следует именно с этого этапа, и делать его «по полной». Сегодня, когда собственникам нужно внести лишь 5% стоимости оборудования и работ (что составляет обычно порядка 2–3 тысяч рублей на каждую семью), они могут себе позволить привести инженерные системы дома в полное соответствие с современными требованиями. Впоследствии, когда все придется делать за свой счет, подобные расходы могут не «потянуть» жильцы даже очень большого дома.