Получайте оповещения

в вашем браузере

Подписаться Нет, спасибо

Вконтакте

Facebook

Подписаться на рассылку

Просроченные дома. Часть первая: официальные данные

10 августа 2017, 18:18

Просроченные дома. Часть первая: официальные данные
В Пермском крае проблема обманутых дольщиков и замороженных строек уже слишком велика, чтобы ее не замечать. И позиция - дольщики сами виноваты, это их с застройщиками отношения - наверное, уже не самая правильная.

Одна часть истории будет официальная, другая — близкая к реальной. Объясним, почему важно разделение. Те обманутые дольщики и недостроенные дома, которые попали в официальную часть, имеют шансы на получение хотя бы какой-то помощи от государства: в лице краевой власти, взявшей проблему «на контроль», в лице ПАИЖК (Пермского агентства по ипотечному жилищному кредитованию), в виде совещаний, круглых столов, дополнительных кредитов. Помощь, может, и не глобальная, но декларируется. Участники строительства признаны пострадавшими (не все, и это отдельная тема), объекты признаны проблемными.

Перспективы тех, кто не оказался в официальной части, туманны. Сюда «попали» пайщики (процентов 30 от общего количества), а также те пострадавшие участники долевого строительства, чьи дома не так давно находятся в «замороженном» и в почти замороженном состоянии. «Не так давно» — понятие, подходящее для масштабов проблемы в целом, а для конкретной семьи, снимающей жилье, 1,5–2 года ожидания — это и дорого, и долго.

В неофициальную часть можно включить и несостоявшихся жителей самых «уголовно-громких» пермских долгостроев: ул. Автозаводская, 93, ул. Лизы Чайкиной, 30 а; ул. Олега Кошевого, 36. Руководители псевдозастройщика ООО «Кайзер» обвиняются в мошенничестве (в марте 2017 года завершено расследование уголовного дела, 171 человек признаны потерпевшими, сумма похищенных у дольщиков средств — 147 млн рублей).

По самым скромным неофициальным данным, обманутых дольщиков и пайщиков уже порядка 10 тысяч человек. Среди застройщиков, срывающих сроки сдачи домов, крупнейшие: «Камская долина» (в отношении компании поданы иски о банкротстве)и уже лопнувший по факту «Классик».

Сводная информация о «проблемных» объектах в Пермском крае на 01.07.2017

 

Все строящиеся МКД/в том числе
МКД, строящиеся
по договорам долевого участия, ДДУ
МКД — «проблемные» объекты, строящиеся по договорам долевого участия
Застройщиков, шт. 164/ 121 18
Объектов, шт. 460/ 272 18
Общая площадь, тыс. кв.м. 3 617,1/ 3 248,8 197
Квартир, шт. 46 152/ 39 168 2 690
Договоров долевого участия (ДДУ), шт. / 18 203

1 892

10,4%

Финансовые обязательства
по ДДУ, млн. рублей
/ 49 564,4 3 802

Начнем с официальных данных, предоставленных Properm.ru минстроем Пермского края. Итак, что на контроле, и кто может реально надеяться на новоселье.

С новым сроком

Минстроем Пермского края ведутся два официальных Реестра: Реестр проблемных объектов и Реестр пострадавших участников строительства.

На 1 июля 2017 года в Реестре «проблемных» объектов Пермского края состоит 18 объектов (1892 договора участия в строительстве, но только 666 из участников строительства признаны пострадавшими).

Сводный реестр «проблемных» объектов в Пермском крае на 01.07.2017

Адрес Застройщик Новый срок ввода в эксплуатацию (данные минстроя Пермского края)
г. Пермь,
ул. Ал. Щербакова, 43/3
(готовится к вводу по суду)
ООО «Транк»,
объект передан в ЖСК
2017 год
г. Пермь,
ул. Островского, 30
ООО «Камстройинвест»
ЖСК «Островского,30»
2018 год
г. Пермь,
ул. Толмачева, 15
ООО «СтройСфера»
ЖСК «Толмачева, 15»
2018 год
г. Пермь,
ул. Екатерининская, 175
ООО «ПО «Пермпромжилстрой» 2019 год
г. Пермь,
ул. Давыдова, 11
ООО «Поллукс-Инвест», сейчас ТСЖ «Давыдова, 11» 2019 год
г. Пермь,
ул. Челюскинцев, 23
(2-я очередь)
ООО «ПермГражданСтрой» 2018 год
г. Пермь,
пр-т Декабристов, 97
ООО «Солдес Строй» 2018 год
г. Пермь,
ул. Теплогорская, 20/22
ООО «СИМ» 2018 год
Пермский район,
с. Лобаново,
Первый Пермский м-р,
ул. Малахитовая, 1–12
ООО «КамСтройИнвест» 2018 год
Пермский район,
с. Култаево,
ул. Кедровая, 18/20
ООО «Ладный Дом Урал» 2018 год
п. Звездный,
ул. Бабичева, 4 б
ООО «СтройДом» 2017 год
г. Пермь, ул. Мира, 5а ООО «Алиас» 2017 год
г. Чайковский,
Сиреневый бульвар, 5
ООО «РСУ-6» 2017 год
г. Пермь, ул. Окулова, 62 ООО «Инвест-Строй» 2017 год
г. Пермь,
ул. Адм. Ушакова, 36 б
ООО «Правый берег» 2017 год
г. Пермь, ул. Елькина, 39

АО «ПНИТИ»

ЖСК «Елькино»

2017 год
г. Пермь, ул. Ким, 14 ООО «ИК «Город-Строй» 2017 год
г. Пермь,
ул. Адм. Макарова, 23
ООО «ВекторСтройСервис» 2017 год
Всего 18 объектов  

По данным минстроя, переданы в ЖСК и достраиваются 3 объекта (431 договор): ул. Ал. Щербакова, 43/3, ул. Островского, 30, ул. Толмачева, 15. Первоначальные застройщики в процедуре банкротства.

По данным Properm.ru, дом по адресу ул. Елькина, 39 также достраивает вновь созданное пайщиками ЖСК Елькино, потому как инвестдоговор расторгнут, и ПНИТИ свои обязательства как инвестор выполнил.

В 2016 году «юбилей» отметил дом на ул. Николая Островского, 30. В 2000 году началось его строительство. Порядка 35 семей обманутых дольщиков пытаются достроить дом самостоятельно. Новая дата сдачи объекта от краевого минстроя — 2018 год.

Дом на ул. Николая Островского, 30 сдан на 94%. Генподрядчик — ООО «МонтажСтрой». Достройка происходит за счет средств застройщика — ЖСК и участников долевого строительства.

Планируется передача в ЖСК (застройщики в процедуре банкротства) 7 объектов (1045 договоров): ул. Екатерининская, 175, ул. Давыдова, 11, ул. Челюскинцев, 23 (2-я очередь), пр-т Декабристов, 97, ул. Теплогорская, 20/22, Первый Пермский м-р, ул. Малахитовая, 1–12, с. Култаево, ул. Кедровая, 18/20

Екатерининская, 175 — один из самых известных долгостроев Перми, ему уже 15 лет. Количество обманутых дольщиков — 740. Застройщик «Пермпромжилстрой» — банкрот. Каркас здания с перекрытиями находится в недостроенном состоянии уже более 12 лет. Рядом красивое здание краевого Арбитражного суда, куда обращались в поисках справедливости еще в 2014 году обманутые дольщики.

По плану застройщик на улице Екатерининская, 175 должен был сдать один 25-этажный дом и два поменьше. Ему предложили эту площадку за возведение другого жилого дома, по улице Давыдова, 11. В итоге ни один из объектов не был сдан. А обманутые дольщики стройки по адресу ул. Давыдова, 11 уже 15 лет дожидаются своих квартир. Новый срок сдачи для обоих домов — 2019 год.

Достраивается первоначальными застройщиками — 8 объектов (416 договоров): п. Звездный, ул. Бабичева, 4 б, г. Пермь, ул. Мира, 5а, г. Пермь, ул. Окулова, 62, г. Чайковский, Сиреневый бульвар, 5, г. Пермь, ул. Адм. Ушакова, 36 б, г. Пермь, ул. Елькина, 39, г. Пермь, ул. Ким, 14, г. Пермь, ул. Адм. Макарова, 23.

В 2017 году в Пермском крае планируется достроить и ввести в эксплуатацию 9 объектов (540 договоров), в 2018–2019 годах еще 9 объектов (1352 договора).

 

Пайщикам хуже

С 2014 г. по июнь 2017 г. в официальный Реестр пострадавших участников строительства, включено 666 человек, отказано во включении 76 участникам. Причины отказов разные, например, был заключен договор не долевого участия, а инвестиционный, предварительный, еще какой-то.

С этого года пайщиков не будут включать в Реестр. Получается, что информация об обманутых пайщиках (ЖСК «Триумф. Квартал 2» и ЖСК «Триумф. Квартал 2. Вторая очередь») формально и официально нигде отражена не будет.

По данным минстроя края, по договорам долевого участия в Пермском крае объектов строится больше, чем по договорам паенакопления (жилищно-строительные кооперативы, ЖСК). При этом доля проблемных объектов при паенакоплении значительно выше.

Так, за 2015–2016 годы введено в эксплуатацию:

  • 156 объектов, построенных по договорам долевого участия. Доля проблемных объектов составила 9%.
  • 16 объектов, построенных по договорам паенакопления (ЖСК). Доля проблемных объектов составила 31%.

Дом на ул. Челюскинцев, 23, новый срок сдачи объекта — 2018 год.

Подводим итоги. В Пермском крае в стадии строительства находятся 460 многоквартирных жилых домов. Официально в Пермском крае признаны проблемными 18 объектов, 666 человек признаны пострадавшими участниками строительства.

Насколько эти данные расходятся с реальными, расскажем в следующей статье.