Обманутых дольщиков меньше не стало. Как обстоят дела у Первого пермского, Триумфа и других ЖК?

В июле 2017 года общая картина была такой: 666 обманутых дольщиков в официальном реестре пострадавших участников долевого строительства; 18 незавершенных объектов в официальном реестре проблемных объектов.

По данным минстроя, по состоянию на 1 января 2018 года в реестре «проблемных» объектов значилось 17 домов, а по состоянию на июль 2018 года — 11.

Сколько их?

Фактически, конечно, и проблемных объектов, и пострадавших участников долевого строительства гораздо больше. Они пока не включены в реестры, так как не завершены судебные процессы. Только в 2017 году строительная отрасль Пермского края потеряла сразу двух крупных застройщиков — ГК «Классик» и «Камскую долину».

К обманутым дольщикам «громкого» «Первого пермского микрорайона» присоединились дольщики и пайщики жилых комплексов «Триумф», «Пермские высоты» и «Компаунд Живаго» (девять многоэтажных жилых домов), «Авиатор», «Боровики», «Весна» (шесть многоэтажных домов). Один объект из комплекса многоквартирных домов застройщиков, аффилированных к ГК «Классик» по адресу Карпинского, 112/1 на основании судебного решения с 13 марта 2018 года включен в реестр проблемных объектов.

По подсчетам Properm.ru, обманутых дольщиков и пайщиков, как было порядка 10 тыс. человек в 2017 году, так и осталось примерно столько же в 2018 году. Наиболее «громкие» (устраивали акции протеста, обращались к президенту Владимиру Путину, делали заявления в СМИ): Первый пермский микрорайон (228 дольщиков), пайщики и дольщики ГК «Классик» (порядка 3 тыс.), «Камской долины» (порядка 1,5 тыс.).

Еще порядка 5 тыс. — это дольщики из одиночных объектов, не жилых комплексов. Одни из них на что-то надеются, другие знают, что уже точно не вернут ни жилья, ни вложенных средств (как, например дольщики несостоявшегося ЖК «Бонапарт») или участники так и не начатого строительства на Автозаводской, 93, Лизы Чайкиной, 30а; Олега Кошевого, 36. Застройщик последних трех домов — ООО «Кайзер». Два руководителя застройщика (они супруги) — осуждены за хищение 147 млн рублей у дольщиков (171 человек), приговорены к 9 годам колонии каждый.

Что сдали?

В 2017 году из реестра были исключены два многоквартирных дома в Перми: Щербакова, 43в, Елькина, 39. В 2018 году минстроем была запланирована сдача шести недостроев. Четыре из них уже исключены из списка проблемных: Сиреневый бульвар, 5 г в Чайковском, Мира, 5а, Окулова, 62, Островского, 30 в Перми.

Зимой 2018 года сдан долгострой на Сиреневом бульваре, 5 в Чайковском. Строительство дома началось в 2013 году. Более 100 договоров долевого участия были заключены по данному объекту. Застройщиком является компания «РСУ-6».

В июне 2018 года краевая инспекция государственного строительного надзора выдала итоговое заключение застройщику ЖК «Верба» на Окулова, 62 (228 дольщиков) о соответствии дома проектам, прошедшим экспертизу. Данный документ является основанием для ввода объекта в эксплуатацию.

«Процедура приемки дома началась еще в сентябре 2017 года. Так как дом был построен с нарушениями, на протяжении 10 месяцев застройщик пытался их устранить. Совместными усилиями мы, наконец, решили все вопросы, касающиеся пожарной безопасности, проезда пожарной техники к дому», — заявил руководитель инспекции госстройнадзора Василий Билоус.

Строительство дома началось 10 лет назад, застройщик — ООО «Инвест-строй», входящая в состав строительной группы ООО «УралСервис-Строй».

Алгоритм сдачи

Как были решены проблемы достроенных и заселенных домов? Единого механизма, по данным минстроя региона, нет.

• Хабаровская, 56 — требовалось содействие по продлению договора аренды земельного участка.
• Холмогорская, 4 г — необходимо было решить вопросы технического присоединения объекта к сетям, вопросы с государственной регистрацией прав граждан на объект, снять обременения на квартиры.
• Переселенческая, 104 — инспекция госстройнадзора ходатайствовала в арбитражном суде об отложении процедуры банкротства. Дом достроен, введен в эксплуатацию.
• Мира, 5а, Островского, 30 — одним из самых проблемных моментов было техприсоединение к инженерным сетям.
• Окулова,62 — решены земельные вопросы и вопросы, связанные с обеспечением пожарной безопасности.

В минстрое уверены, что практически единственный выход для дольщиков уже разработанная и утвержденная схема: банкротство застройщика — создание жилищно-строительного кооператива (ЖСК) — помощь Пермского агентства ипотечного жилищного кредитования (ПАИЖК) в достройке. Под эту схему принята вся необходимая нормативно-правовая база.

Согласно региональному закону «О мерах государственной поддержки отдельных категорий граждан пострадавших от действий застройщиков, не завершивших строительство многоквартирного дома» в качестве мер адресной помощи обманутым дольщикам предоставляют субсидии. Средства могут быть использованы на оплату целевого взноса в ЖСК для оплаты достройки многоквартирного дома. Перечень категорий граждан, которые получат субсидии, был расширен с учетом предложений самих дольщиков. В частности, новый региональный закон позволит получить господдержку пенсионерами, «ипотечникам», матерям и отцам-одиночкам. Но по словам дольщиков, соответствовать критериям для получения субсидий, очень сложно. «Надо не уметь читать-писать и жить в шалаше», — прокомментировала одна из обманутых пайщиц «Триумфа» Полина Сунцева.

Для расчета субсидии введены предельные нормы общей площади жилья в зависимости от количества членов семьи, которые будут проживать в квартире. На первом этапе программы будет проведена консервация проблемного объекта, на втором — завершение строительства через создание ЖСК. На третьем этапе — предоставление краевой субсидий участникам строительства.

Одним из первых с помощью Пермского агентства ипотечного жилищного кредитования (ПАИЖК) был достроен еще в 2016 году дом по адресу Адмирала Ушакова, 21. ПАИЖК и ЖСК «Ушакова, 21» пытались взыскать с дольщиков средства, потраченные на достройку дома, но суд отказал им.

Суд, рассмотрев иск, отказал ПАИЖК во взыскании с дольщиков по 18,4 тыс. рублей за кв. м и принял решение — взыскать по 7 тыс. рублей за кв. м, как было решено на общем собрании. Кроме того, суд постановил направить информацию о выделении бюджетных средств ПАИЖК на достройку дома в правоохранительные органы для дальнейшего рассмотрения и расследования.

Первый пермский микрорайон

Дольщиками «Первого пермского микрорайона» в январе 2018 года принято решение о создании ЖСК. Участники строительства решили, что достройка будет осуществляться с использованием мер государственной поддержки, разработанной правительством региона. По предварительным подсчетам, 70% дольщиков «Первого пермского» получат субсидии.

Главная проблема, по словам дольщиков, заключается в том, что на общие собрания не являются представители Агентства по страхованию вкладов (АСВ, Москва), а у них 49,5% голосов. На прошлое собрание они не явились, в итоге кворума не было, а председатель созданного ЖСК Дмитрий Степанов, хоть и имеет право подписи, не может заключить договор займа с ПАИЖК.

Займ требуется для того, чтобы зарегистрировать право собственности на дома и аренду земли. Всего 12 домов, оформление документов на каждый стоит 22 тыс. рублей, в сумме 264 тыс. рублей. По словам Татьяны Прорвиной, у них нет этих денег. Деньги требуются на кадастровые и геодезические работы, инженерные изыскания, строительную экспертизу, подготовку проектной документации.

В недостроенных домах нет электричества, есть плесень, трещины, в том числе в несущих конструкциях, в фундаменте. «Системы осушения, дренажа, нет! Как так настроили?», — возмущаются дольщики. «Наши дома разрушаются, обидно смотреть на это», — говорит Татьяна Прорвина. Дольщики не рассчитывают, что в 2018 году начнутся какие-то работы, потому что процесс все время затягивается по разным причинам. Также дольщики считают, что цена доплаты за кв. м вырастет с 29 тыс. рублей раза в два. За свои доли участники строительства уже заплатили по 27 тыс. рублей за кв.м «Да порядка 70 тыс. рублей за кв. м выйдет в итоге, — говорят дольщики, — дороже элитного жилья в центре Перми».

Не решен вопрос с арендой земли, по какой ставке ее отдадут в аренду, кто будет платить за нее, неизвестно. По словам Татьяны Прорвиной, земли переданы федерацией в край как помощь обманутым дольщикам, но ясности с земельным вопросом так и нет.

Классик

В домах, брошенных ГК «Классик», ситуация сложнее, чем в других долгстроях. Во-первых, речь в большинстве случаев идет не о долевом строительстве, а о паенакоплении. Во-вторых, среди участников строительства много юридических лиц и много тех, кто живет не в Перми.

Гендиректор АО «Классик» Василий Боровцов арестован в Волгограде, где аффилированный группе компаний застройщик не достроил семнадцатиэтажный дом ЖК «АхтубаСитиПарк». Следствие считает, что Василий Боровцов допустил нецелевое расходование средств свыше 42 млн рублей.

В Перми пока возбуждено уголовное дело только в отношении застройщика многоквартирного дома ЖСК «Дом на Норильской» (ЖК «Триумф. Квартал II. Вторая очередь»).

В процедуру конкурсного управления вступил застройщик ЖСК «Триумф Квартал II». Как рассказала Татьяна Соколова, член инициативной группы и комитета кредиторов, представитель собрания кредиторов, недавно назначен новый конкурсный управляющий, Сергей Вронский. Сейчас участники строительства занимаются всеми вопросами в тесном контакте с ним.

Процент готовности домов «Триумф Квартал II» примерно 50% один и 10% второй.

В процедуру банкротства вступили ООО «Компаунд Живаго», ООО «Триумф» и аффилированные группе «Классик» компании АО «Бизнес-парк на Усольской», генподрядчик ЖК «Триумф» АО «Капжилстрой».

Удалось избежать банкротства ЖСК «Триумф Квартал II. Вторая очередь». Они рассчитывают самостоятельно искать инвестора, не прибегая к помощи ПАИЖК, новым займам и субсидиям социально незащищенным гражданам.

Камская долина

Дольщики и пайщики «Камской долины» в рамках судебных процессов заявляются в реестры кредиторов и в реестры требований о передаче жилых помещений застройщиков-банкротов. Суд во многих случаях откладывает расмотрение заявлений, так как требует от истцов восстановить всю цепочку фактической передачи денег застройщику и дает для этого время. Доказать, что средства через посредников дошли до застройщика пайщикам очень сложно. К первичной бухгалтерской документации у них доступа нет, к тому же структуры «Камской долины» активно использовали вексельные схемы.

Знаковые определения принял арбитражный суд в отношении включения в реестры пайщиков ЖК «Весна». Суд определил, что сделки между компаниями «Камской долины» притворны, были направлены на получение средств пайщиков по сути как участников долевого строительства. Пайщиков на основании этих выводов суда включают в реестры.

Работа с местными властями обманутых дольщиков и пайщиков не устраивает. В июле 2018 года омбудсмен Пермского края Павел Миков заявил, что количество жалоб обманутых дольщиков резко сократилось. «Но это же неправда! » — говорят пайщики «Весны».

Алена Старцева, пайщица ЖК «Весна»:

Остальные

В настоящее время, по данным министерства строительства региона, подготовлены (в нормативно-правовом плане) к достройке дома на Толмачева, 15, Челюскинцев, 23 и «Первый Пермский микрорайон».

Часть объектов, такие как Декабристов, 97; Цимлянская, 28,30, Екатерининская, 175; Теплогорская, 20/22; Кедровая, 18, 20 (Култаево) находятся в конкурсном производстве. Меры поддержки дольщикам этих объектов будут оказаны после создания участниками строительства ЖСК и передачи объекта кооперативу.

В октябре 2017 года сообщалось, что ижевская компания ПФК «Зардон-групп» заинтересовалась долгостроями на улице Декабристов, 97 (ЖК «Столичный») и улице Толмачева, 15. Инвестор заявил, что готов завершить проекты, если городская власть предоставит компенсационный земельный участок. Но дальше заинтересованности события не стали развиваться.

По остальным объектам пока никакой обнадеживающей дольщиков информации нет. В 2018 году в Пермском крае с привлечением средств граждан по 214-ФЗ (закон о долевом строительстве) строится 281 многоквартирный дом. За последние 10 лет обанкротилось 30 застройщиков.

В 2017 году введена процедура наблюдения в отношении шести застройщиков, введена процедура конкурсного производства в отношении трех, процедура конкурсного производства завершена в отношении еще трех.