Posted 8 мая 2019,, 02:00
Published 8 мая 2019,, 02:00
Modified 2 марта 2023,, 14:39
Updated 2 марта 2023,, 14:39
1 июля 2018 года в России вступили в силу изменения в 214-й Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…» и ряд других законов, регулирующих отношения дольщиков и застройщиков. Одним из главных нововведений стало использование эскроу-счетов для покупки квартир в строящихся домах.
Эскроу-счет — это специальный счет, который открывается на имя дольщика. На период строительства деньги на таком счете «замораживаются» и передаются застройщику только после того, как он исполнит свои обязательства. Все средства хранятся на счете дольщика в уполномоченном банке (список таких банков утверждается Центробанком РФ). В случае расторжения договора с застройщиком или его банкротства, банк вернет все уплаченные деньги. Кроме этого, на случай банкротства самого банка тоже предусмотрена «подушка безопасности» — средства дольщика застрахованы Агентством по страхованию вкладов. Поэтому, если вдруг начнутся проблемы, дольщик сможет вернуть свои вложения (до 10 млн рублей).
Чтобы получить право на использование эскроу-счетов застройщик должен соответствовать строгим требованиям, которые к нему предъявляет банк-партнер и федеральное законодательство. Например:
Если в 2018 году использование эскроу-счетов было добровольным, то в этом году она станет обязательным. Новые требования распространятся на застройщиков, которые будут получать разрешение на строительство после 1 июля 2019 года, или чьи дома на эту дату готовы меньше чем на 30%. Отметим, что такая схема давно используется в ряде европейских стран и доказала свою эффективность.
По мнению заместителя гендиректора «УДС-Групп» по экономике и финансам Дмитрия Лысова, переход на проектное финансирование — это качественно новый этап в строительстве жилья. «Рынок будет отформатирован. В результате чего останутся только профессиональные компании, готовые работать открыто. Мы к этим изменениям уже готовы», — говорит топ-менеджер.
Сегодня в Перми только семь домов получили проектное финансирование по эскроу-счетам. Два из них это дома №3 и №4 первой очереди
Также топ-менеджер отмечает, что дом, получивший одобрение банка, гарантировано будет достроен, поскольку проект будет обеспечен 100% финансированием. «Все аспекты учтены, а строителям осталось возводить дома максимально качественно и быстро, не завися от темпа продаж», — говорит Дмитрий Лысов.
С вступлением в силу новых «правил игры» на строительном рынке, дольщикам не нужно будет переживать из-за надежности застройщика (за него все проверил банк-партнер). Новая схема финансирования дает возможность выбирать дом исходя из качества строительства, комфорта, локации и удобства планировок. Кроме того, за ипотекой для покупки квартиры можно обращаться в любой банк. Соглашение между застройщиком и банком-партнером не ограничивает выбор будущих собственников.
Получить больше информации о ЖК «Ньютон» и ознакомиться с проектной декларацией можно на