Получайте оповещения

от PROPERM.RU в вашем браузере

Подписаться Нет, спасибо

Вконтакте

Facebook

Подписаться на рассылку

Рейтинг Properm.ru: Внеклассная недвижимость

17 июня 2011, 11:50

Рейтинг Properm.ru: Внеклассная недвижимость
Properm.ru составил рейтинг элитных квартир, которых в Перми на самом деле нет

Принято полагать, что в Перми недвижимости класса «элит» нет, и в ближайшем будущем не появится. Лучшее, на что приходится надеяться состоятельным пермякам и гостям культурной столицы — квартиры класса «бизнес+». Как справедливо замечает начальник аналитического отдела ОАО «Камская долина» Эльвира Епишина, главные критерий элитного жилья — эксклюзивность, авторский дизайн и архитектура. «Роскошь» — резонно добавляет к этому списку президент НП «Российская гильдия риэлторов. Пермский край» Алексей Соловьев. Правда, покупателей такого жилья единицы — им и приходится выбирать лучшее из возможного. Первые шаги на этом поприще сделал Properm.ru, составив рейтинг пяти самых дорогих квартир Перми.

К сожалению, фотографу Properm.ru проникнуть внутрь квартир не удалось, поэтому представление об их «начинке» придется составлять по внешнему виду дома.

Список «золотых» квартир Перми открывают апартаменты на ул. Баумана, 24а. И если это не самая дорогая квартира в Прикамье, то уж точно самая большая – ее площадь составляет 400 кв. м. Стоимость одного «квадрата», правда, невысока – всего 65 тыс. руб., зато помноженная на 400 она превращается во внушительные 26 млн руб.

Между тем, споры по поводу критериев оценки недвижимости не утихают. ХIV национальный конгресс по недвижимости вскрыл полный разнобой в классификации жилья, существующий в разных регионах. То, что у одних называется «элитным жильем», в других является «бизнес-классом», а в Подмосковье и вовсе не тянет выше «эконома». Примечательно, что всех эта ситуация устраивает до тех пор, пока владельцы элитных квартир из глубинки не приезжают к своим знакомым в Москву, где и сталкиваются с настоящим жильем «премиум-класса». После этого они начинают задавать неудобные вопросы своему риэлтору.

Шестикомнатная квартира на ул. Пушкина, 84, прельщает своей близостью к центру города. Она почти в два раза меньше по площади предыдущей квартиры (250 кв. м) и ненамного дороже (27,3 млн руб.). Еще одно преимущество в сравнении с другими объектами – самый высокий этаж – 11-й из 19-ти.

«Если человек не из столицы достиг такого уровня доходов, что готов покупать дорогие машины, часы, одежду определённого класса, то почему мы должны принижать уровень недвижимости?» — задается вопросом Эльвира Епишина. Именно поэтому пермские риэлторы совместно с коллегами из Тюмени и Краснодара стали инициаторами разработки единого классификатора жилья для всей страны, предусматривающего четкие критерии оценки. Совместными усилиями эксперты планируют добиться внедрения главного критерия элитного жилья — эксклюзивности. «Элитное жилье это архитектурный памятник, который станет украшением города, а через несколько десятков лет и памятником истории, — заключила Епишина.

Тройку лидеров открывает самая дорогая в Перми квартира по стоимости 1 кв. м. Расположена она на ул. Сибирская, 48/2. При площади всего в 186.5 кв. м «жилье мечты» стоит 31,5 млн руб. Это значит, что цена 1 кв. м составляет 168,9 тыс. руб.

Впрочем, некоторые региональные эксперты все же пользуются собственной классификацией жилья. Директор компании «S.Research&Decisions» Регина Давлетшина к категории квартир повышенной комфортности относит объекты, расположенные в центральных микрорайонах города, построенные по индивидуальному проекту (кирпич, монолит-каркас) стоимостью свыше 7 млн руб. «В июне 2011 года число таких квартир на рынке Перми не превышало 40, — подчеркивает Давлетшина. — Средняя цена жилья такого класса составляет 11,5 млн руб. за квартиру или 80 тыс. руб. за кв. м. Средняя площадь — 150 и 175 кв. м».

В шаге от первого места остановилась квартира на ул. Пушкина, 13 стоимостью 33 млн руб. Ее площадь – 255 кв. м, а цена 1 кв. м. - 129, 41 тыс. руб. Примерно столько стоит «квадрат» жилой недвижимости в Москве.

Цены на элитные квартиры ведут себя весьма капризно. Еще в 2010-м году они уверенно росли в цене и за 12 месяцев их стоимость увеличилась на 12%. Однако уже в первом полугодии 2011 года цена стала носить волатильный характер: подъем одного месяца сменялся снижением в следующем.

Наконец, самая дорогая квартира Перми занимает пятый и шестой этажи дома на ул. Советская, 19. Площадь пятикомнатного лидера составляет 280 кв. м, каждый из которых стоит 144,64 тыс. руб. Но даже эта цена равна всего лишь средневзвешенной цене кВ. м. жилья в Москве. Всего же за обладание самой дорогой квартиры Прикамья надо заплатить 40,5 млн руб.

В конечном итоге, элитная недвижимость остается недвижимостью, а значит, цены на нее подвержены общим трендам. В кризисный период — снижение, в посткризисный — застой. При этом, в отдельных случаях стоимость такого жилья падает сразу на сотни тысяч рублей и даже на миллионы. Так, в ходе исследования рынка, один из экспертов, который пожелал остаться неназванным, указал на то, что квартира его клиента за короткий промежуток времени упала с 18 до 17 млн руб. Так что все эти расценки весьма условны, последнее слово за торгом.


Динамика цен на квартиры «повышенной комфортности». Июнь 2010 — Июнь 2011